Мобильная версия сайтаПокупка дома. Как уберечься от подвоха?
Количество людей, оценивших преимущества проживания в частном доме растет день ото дня. Вместе с числом покупателей загородной недвижимости увеличивается и количество договоров, оформленных с грубыми ошибками. Как показывает практика, большая часть неприятностей происходит по причине пренебрежения элементарными правилами. Какие основные моменты нужно учитывать, чтобы не попасть впросак?
Лидирующие позиции при покупке загородной недвижимости занимают ошибки, связанные с правами собственности на дом и на землю. Зачастую, покупатели забывают проверить, насколько правильно оформлены и зарегистрированы права собственности продавца. И только потом выясняется, что, по закону, новый владелец не может распоряжаться участком по своему усмотрению, так как земля не приватизирована.
Обратная ситуация и еще одни «грабли», на которые часто наступают. Приобретая дом, покупатель заключает сделку купли-продажи участка, на котором расположено строение. Документально дома не существует, а значит, он является самовольной постройкой. Перспектива? В процессе регистрации, новый владелец получит немало «сюрпризов» в виде потраченных нервов, многочисленных судебных процессов и нескольких лет походов по соответствующим инстанциям.
Любителей заработать «легкие деньги» на желающих поселиться подальше от городской суеты также немало. Наиболее распространенный вид мошенничества - продажа домов и участков по фальшивой доверенности. Приобретая недвижимость по доверенности, обязательно проверяйте у нотариуса подлинность документа и существование самого доверителя. В идеале - связаться и пообщаться с ним. И не нужно бояться задавать вопросы.
Ни «честные глаза» и открытая улыбка продавца, ни рекомендации хороших знакомых не являются поводом оставлять документы без должного внимания.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
Правоустанавливающие документы на недвижимость
Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если дом был построен продавцом). Или же документы, которые подтверждают право собственности продавца, возникшее на других основаниях (договор дарения, купли- продажи, свидетельство о праве на наследство + государственный акт - а землю с кадастровым номером).
Технический паспорт домовладения
Это единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Технический паспорт домовладения выдается БТИ по месту расположения недвижимости (должен иметь соответствующую печать).
Выписка из домовой книги
Даже в случае, если покупатель не спешит регистрироваться в приобретаемом доме, из выписки будет ясно, что он покупает недвижимость без обременения в виде семьи из шести человек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (подтверждают право собственности на него)
Этот пункт заслуживает особого внимания. Мало, чтобы участок, на котором находится дом, был грамотно оформлен документально. Продавец должен быть его собственником, а не правообладателем постоянного (бессрочного) пользования. Для этого нужны следующие документы: акт на земельный участок, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). Кроме этого, нужны документы, полученные в результате
приватизации земельного участка: техническая документация, присвоенный кадастровый номер участка, нормативная оценка участка, выписка об отсутствии обременений на участок.
Кадастровый план земельного участка
Этот документ содержит непосредственно план границ земельного участка, разрешенное использование участка, информация о категории земель, цена и площадь участка, сведения о правообладателях.
Кстати, любое уважающее себя риелтерское агентство всегда предварительно проводит стандартную юридическую проверку предоставленных продавцом правоустанавливающих документов и на участок, и на дом. Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, арестов, запретов и др. И, конечно, заниматься этим вопросом самостоятельно или доверить работу профессионалам -решать только вам.
Сергей Борисенко, нач.юридического отдела АН «Контактика», журнал "Мир недвижимости" №3 (4) апрель 2013
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.
Добавить в:
Новостные разделы
Экспорт новостей
