Перепланировка квартиры от А до Я

У каждого из нас разные потребности и вкусы, но, в большинстве случаев, живем мы в типовом жилье. Как следствие, часто возникает желание убрать «ненужную» стену, соединить кухню с лоджией, разделить слишком большую комнату... Однако, перед тем как решиться на кардинальные изменения в квартире, необходимо четко представлять весь процесс. Огромное количество бумаг, поиск профильных специалистов, согласование в различных инстанциях... Все еще настроены решительно? В таком случае, не помешает знать некоторые нюансы. Продолжаем разбираться во всех тонкостях. Что такое «перепланировка по правилам», рассказывает юрист Сергей Борисенко.

Переустройство, перепланировка или реконструкция!

Для начала определимся с терминами.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения.

Переустройство — это:
— перенос газового оборудования, ванны или водопроводных труб;
— установка электроплиты взамен газовой;
— устройство новых или ликвидация старых вентиляционных каналов;
— прокладка новых или замена существующи подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин и т. д.);
— устройство теплого пола;
— глобальная замена электропроводки;
— замена старых радиаторов на новые (если новые приборы не являются аналогом старых по параметрам и техническому устройству).

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка — это:
— перенос и разборка межкомнатных перегородок;
— перенос и устройство дверных проемов;
— устройство дополнительных помещений в квартире (кухня, туалет и ванная комнаты, кладовая);
— устройство дополнительной шумо- и теплоизоляции, если появившаяся конструкция имеет значительную толщину (после обмера БТИ на плане помещений новые контуры стены обозначены красными линиями);
— расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

Реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности, площади, и т. д.) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, реконструкцией считается появление в квартире с высокими потолками второго этажа или устройство мансарды из чердака и присоединение ее к верхнему этажу здания.

Перепланировка квартир согласно законодательству Украины

Ниже приведен порядок подготовки документов для последующей перепланировки квартиры.
Прежде всего необходимо:
• подать заявление в райгосадминистрацию (РГА) о получении разрешения на проект перепланировки с детальным описанием, что и зачем хотите перестроить (не забудьте приложить документы о праве собственности на жилье);
• очень важно: найти правильную проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию Минстроя, чтобы заказать подготовку проекта перепланировки (стоимость зависит от сложности работ);
• получить согласование по проекту в:
а) пожарной охране,
б) у «газовщиков»,
в) у «тепловиков»,
г) в санэпидемстанции;

Не забыть: все собранные документы снова подать в РГА и, получив «добро» межведомственной комиссии, заключить со строительной компанией договор, — она проводит работы по проекту.

Что происходит на завершающем этапе подготовки документов к предстоящей перепланировке квартиры:
— по окончании перепланировки межведомственная комиссия РГА составит акт о соответствии объекта согласованному проекту и введении его в эксплуатацию;
— внесение изменений в техпаспорт квартиры.

Важно! Если ваша перепланировка не узаконена, вы не можете осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью: продажу, дарение, передачу по наследству и т. д., тоесть распоряжаться своей собственностью.


Юрист Сергей Борисенко

Первый журнал о недвижимость Чернигова «Мир недвижимости» №2, январь 2013

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.