Мобильная версия сайтаКаждый инвестор должен знать...Основные риски при выборе застройщика.
Каждый инвестор должен знать...
Цифры, как известно, — вещь упрямая. На сегодняшний день, по разным данным, от афер и неудачных вложений кровно заработанных в сферу строительства пострадало от 140 000 до 300 000 человек. По словам несостоявшихся инвесторов, основными «весомыми» аргументами при выборе застройщика были: «соседка посоветовала» или «интуиция подсказала». А ведь горького опыта можно избежать. Достаточно знать, какие существуют риски инвестирования, а также основные методы их выявления.
1. БАНКРОТСТВО
Простой, проверенный временем и достаточно популярный способ. После ликвидации предприятия, как прописано в законе Украины, прекращаются все обязательства последнего.
СОВЕТ:
чтобы убедиться, что предприятие, в которое вы решили вложить деньги, не является банкротом и не пребывает в процедуре ликвидации, достаточно (перед подписанием договора) получить из государственного реестра выписку с соответствующей информацией о юридическом лице.
2. ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА
Не успев закончить строительство одного объекта, застройщик привлекает средства на строительство следующих. Желающие инвестировать в недвижимость, конечно же, находятся. В результате, у застройщика появляются средства на окончание строительства «проблемного», недостроенного, первого дома. Только первого.
СОВЕТ:
внимательно изучая репутацию и историю застройщика на рынке, имеете все шансы предотвратить возможные неприятные последствия.
3. ОТСУТСТВИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Разрешение на выполнение строительных работ, декларация о начале строительных работ, документы, удостоверяющие права на землю... Эти и другие документы входят в обязательный пакет, который должен быть в наличии у застройщика. В противном случае, вы не сможете стать собственником недвижимости (даже если строительство дома завершено). Кроме этого, стоимость и ликвидность такого неудачного объекта инвестиции значительно снижается.
4. БОЛЬШИЕ ДОЛГИ
Случаются ситуации, когда у застройщика за плечами — огромная кредиторская задолженность перед партнерами. Догадываетесь, куда будут направлены средства инвесторов? Явно не на строительство новых квадрати ых метров.
Также не будет лишним наведаться на стройплощадку. Расспросите у строителей, насколько регулярно выплачивается зарплата и довольны ли фни ее уровнем.
СОВЕТ:
информацию о наличии долгов перед третьими лицами можно найти в едином государственном реестре судебных дел.
5. ДВОЙНЫЕ ПРОДАЖИ
Еще один распространенный способ надувательства честных граждан. Застройщик получает сверхприбыль, продавая одни и те же квартиры несколько раз.
6. ПОКУПКА ЗАЛОЖЕННОГО ЖИЛЬЯ
При этой схеме застройщик получает двойную прибыль. Сначала он продает жилье желающим обзавестись новенькими квадратными метрами, а затем банк, в котором застройщик взял кредит под имущественные права на квартиры в сіроящемся доме, забирает квартиры в счет погашения неоплаченных долговых обязательств. Причем независимо от того, проданы они или нет.
7. РЕБРЕНДИНГ
Изменение логотипа, названия, бренда — все это ребрендинг. Случается, таким образом маскируют безнадежно испорченную репутацию компании-застройщика. Согласитесь, достаточно удобно от имени «еще молодой, но успешной компании» начинать новое строительство или продавать жилье в проблемных недостроях.
СОВЕТ:
постарайтесь максимально обезопасить себя — проверьте репутацию собственника или менеджера компании-застройщика.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА:
Вся загвоздка заключается в регулировании инвестиционной деятельности в Украине. Большинство из действующих на данный момент схем инвестирования в строительство жилья, согласно действующему закону, не являются инвестиционными. Следовательно, законодательство, направленное на защиту инвестиций, на такие правоотношения не распространяется.
Светлана Руденко, специалист тю недвижимости АН «Доброми», журнал "Мир недвижимости" №3 (4) апрель 2013
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.
Добавить в:
Новостные разделы
Экспорт новостей
