Автономное отопление: шаг за шагом

Как известно, отопительный сезон в Украине начинается в октябре и заканчивается в апреле. Точная дата отопительного периода может меняться — в зависимости от погодных условий. По причине старых и непригодных для дальнейшей эксплуатации систем центрального отопления, многие украинские семьи выбирают альтернативный способ обеспечения комфорта жилья (а порой и экономию семейного бюджета) — автономное отопление. К такому решению прибегают и владельцы апартаментов в новомодных домах — в холодные месяца и они мерзнут. Только вот получить разрешение на установку такого отопления — настоящая проблема, требующая немало сил и средств. Дело в том, что на сегодняшний день автономные системы рассматриваются как не совсем легальные. Но если вы уверены в своих силах и возможностях — пора изучать все нюансы. Что такое «автономное отопление по правилам», рассказывает юрист Сергей Борисенко.

Автономное отопление — это действительно независимость от централизованной системы. Вы сами выбираете и легко поддерживаете нужную температуру, отапливаете квартиру на собственное усмотрение и следите за личными затратами. Сегодня на рынке существует огромное количество вариантов систем отопления как импортного, так и отечественного производства. Выбирая одну из них, важно правильно подобрать ту, что идеально подойдет именно для вашего жилища.
В настоящее время автономное отопление используется для подогрева воды и для нагрева теплоносителя. В тот момент, когда происходит забор теплой воды, отопительный котел автоматически переключается на нагрев воды до необходимой температуры. Также широко используются комнатные датчики температуры. Их задача — координировать работу котла. Сначала они измеряют температуру в комнате, потом подают сигнал, до какой температуры нужно нагреть теплоноситель. Благодаря такому максимально эффективному принципу работы не происходит «перенагрев» или «недогрев» помещения.

ВАЖНО:
принимая решение установить систему автономного отопления, не забывайте: предварительно нужно утеплить жилье и устранить все щели в окнах и дверях, иначе, вместо экономии, получите убытки.

Кроме этого, современные системы автономного отопления оборудованы еще одной полезной функцией. Пользователь может установить экономный режим для работы котла ночью и нормальный — утром и вечером, когда в доме «кипит жизнь».

ВАЖНО:
по законодательству Украины установить автономное отопление можно только в квартирах, находящихся не выше 10 этажа.


Какие документы нужны для установки системы автономного отопления квартиры в Украине?

Согласно ст. 24 Закона Украины «О теплоснабжении», потребитель услуг отопления и снабжения горячей водой вправе выбирать источники тепловой энергии и теплоснабжающие организации.

Для реализации права на отказ от получения услуг централизованного отопления и снабжения горячей водой местный орган исполнительной власти создает своим решением постоянно действующую межведомственную комиссию для рассмотрения этих вопросов и утверждает ее состав. Заседания комиссии должны проходить не реже одного раза в месяц.
Чтобы начать процедуру отключения, владелец или арендатор помещения должен обратиться в комиссию с заявлением о предоставлении разрешения на отключение от сети отопления.

После изучения технической возможности отключения конкретного потребителя от сети комиссия в месячный срок принимает решение по данному вопросу, которое оформляется протоколом.
При этом, заседания комиссии проходят при участии заявителя. Извлечение из этого протокола в течение 10 рабочих дней предоставляется заявителю.

Подобным решением местный орган власти лишь дает добро на разработку проекта автономного отопления, а далее следует получение технических условий, обращение в проектную организацию и разработка проекта.

Требования к проекту системы автономного отопления квартиры

Готовый проект автономного отопления должен содержать:

1. Технические решения с расчетами реконструкции существующей системы теплоснабжения (перенесения транзитных стояков, их изоляции, возможного перекладывания распределительных трубопроводов, стояков, замены дроссельных диафрагм, элеваторов, теплосчетчиков и т. п.).
2. Проект теплоизоляции оградительных конструкций, отделяющих помещение с автономным теплоснабжением от соседнего и внешних оградительных конструкций.
3. Значения теплоотдачи транзитных стояков и трубопроводов, которые проходят через помещение с автономным теплоснабжением и (при необходимости) тепловые нагрузки мест общего пользования.
4. Рассчитанные тепловые нагрузки квартиры.

Далее проект необходимо согласовать со всеми организациями, которые выдали технические условия на подключение дома к внешним сетям.
По окончанию работ, составляется акт об отключении квартиры от сетей теплоснабжения, который подается заявителем комиссии на рассмотрение. Указанный акт комиссия утверждает на своем очередном заседании в месячный срок.

Комиссия может и отказать в отключении от сетей централизованного отопления в случае невозможности обеспечения бесперебойной работы инженерного оборудования соседних помещений или дома в целом. Если заявитель не согласен с таким отказом, спор разрешается в судебном порядке.

По окончанию описанной процедуры согласований и установки автономного источника отопления, владельцу квартиры следует перезаключить договор с эксплуатирующей организацией на новых условиях.

Первый журнал о недвижимости Чернигова «Мир недвижимости» №2 (3) февраль 2013

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.