Мобильная версия сайтаКП «Деснянское» готовить жилье к зиме не собирается!
Мы платим за коммунальные услуги и просто не догадываемся, что на самом деле творится в этой прогнившей системе ЖКХ Чернигова. Журналистская проверка показала, что, например, в КП «Деснянском» на подготовку среднестатистического дома к осенне-зимнему периоду эксплуатации планируют выделить аж целых 338 грн! Это, если общую сумму 189640 грн, определенную на подготовку к зиме, разделить на все 561 дом, которые находятся на обслуживании предприятия.
На самом деле в График ремонтных работ жилищно-коммунальных объектов по КП «Деснянское» Черниговского городского совета для подготовки к эксплуатации в осенне-зимний период 2015-2016 годов попало всего 124 здания. Как будут «готовить к зиме» остальные 437 зданий – остается загадкой! Но, мы уверены, что даже, несмотря на бездеятельность коммунальщиков, городской голова Александр Соколов осенью этого года в очередной раз проведет прекрасный пресс-тур, в ходе которого журналистам расскажут, как самоотверженно ЖЭКи преодолевали все возникшие перед ними трудности.
Что нужно знать жителям Чернигова
Основным документом, регламентирующим порядок содержания жилых домов и придомовых территорий, является Приказ Госкомитета Украины по вопросам ЖКХ от 17.05.2005 №76.
Согласно п. 1.5. этого Приказа, при обслуживании жилищного фонда, организации обязаны выполнять перечень работ, предусмотренных приказом Госжилкоммунхоза Украины от 10.08.2004 № 150 (z1046-04) «Об утверждении Примерного перечня услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений домов, сооружений», зарегистрированным в Минюсте Украина 21.08.2004 за N 1046/9645 (с изменениями). Этот перечень – просто огромен и вряд ли коммунальщики даже догадываются, что реально они должны сделать при подготовке к осенне-зимнему периоду эксплуатации жилых домов, находящихся у них на обслуживании.
Но самое главное, не то, что должны сделать коммунальщики, а то, о чем должны знать жильцы многоквартирных домов Чернигова! Первое, и самое главное – согласно п. 2.1.1. Приказа №76 в обязательном порядке после зимней эксплуатации должны проводиться плановые осмотры всех без исключения жилых домов. Эти осмотры делятся на общие и профилактические.
Для справки:
Загальні огляди передбачають комплексне обстеження комісією елементів приміщень будинку, а також їх зовнішнього благоустрою з метою визначення технічного і санітарного стану, виявлення несправностей і прийняття рішень щодо їх усунення, а також визначення готовності будинків до експлуатації в наступний період. Загальний огляд проводиться з періодичністю два рази на рік - навесні та восени (весняний та осінній огляди). Форма акта загального огляду жилого будинку наведена у додатку 1.
То есть не просто мастер ЖЭКа пришел и составил перечень вопросов по дому, а должна отработать комиссия, в состав которой должны войти, кроме представителей ЖЭКа, работники теплогенерирующих, водоснабжающих и других организаций, чтобы все вопросы по дому были включены в акт осмотра.
По результатам осмотра составляется Акт, в приложении к которому указываются все дефекты, недостатки и неисправности. Фактически, коммунальщики должны были составить, так называемые ведомости дефектов, на основании которых в последующем будет вестись подготовка здания к зиме. Кстати, в Приказе №76 четко прописана периодичность профилактического обслуживания элементов жилых зданий. Но кто и когда видел, чтобы коммунальные службы эти работы выполняли?
Жильцы требуют от КП «Деснянское» конкретной работы
Все началось с собрания жильцов дома по проспекту Победы. Тема собрания была напрямую связана с тарифами ЖКХ – вопрос касался установки счетчика тепла в этом довольно большом доме. Поскольку власть в Чернигове бездействует и люди должны сдавать на счетчики тепла «свои кровные», жители дома переживали, что после установки счетчика, эффект от «экономии» на отоплении может получиться обратным: вместо того, чтобы платить меньше, жильцам придут платежки с куда большими суммами, чем раньше.
Все жильцы прекрасно видят проблемы дома 1969 года постройки. Их просто не может не быть из-за некачественного обслуживания ЖЭКом. Люди говорили о том, что теплотрассы на техническом этаже (подвала в доме нет) – не изолированы, а зимой, через отдушины там гуляет ветер. И если поставить счетчик тепла, то, фактически, придется оплачивать обогрев улицы. Кроме того, на техническом этаже здания все завалено мусором, который накопилсяза долгие годы, в т.ч. и от живших на техэтаже бомжей. Трубы канализации и водопровода – протекают, поэтому постоянная сырость приведет в негодность дорогостоящее оборудование. В ряде подъездов двери не закрываются, и тепло из подъезда просто выдувается. Точно такая же ситуация и с окнами в подъездах.
Кроме того, уже несколько лет как с вентиляционных колодцев на крыше дома сорвало защитные люки. Теперь в домовую вентиляцию попадает вода и в квартирах появляется сырость. Люди жалуются на то, что прогнил металл на «коньке» дома и вода затекает в квартиры. И хотя крыша здания не требует капитального ремонта, текущий ремонт там проводить нужно было уже давно! Короче, в доме – проблем не счесть...
Собрание приняло решение обратиться в КП «Деснянское» с требованием представить дефектные ведомости и акту обследования дома. В конце мая такое обследование должно быть завершено и коммунальщики уже должны четко знать, что, как и где делать, и сколько денег на это необходимо. После проведения собрания, по решению жильцов дома, полномочный представитель направилась в КП «Деснянское». Но, как и предполагалось, ей ничего не дали, но пообещали, что подойдет специалист и составит соответствующий документ.
Действительно, буквально через несколько дней пришел мастер участка Владимир Сидоренко и заявил жильцам, что ждет от них перечень работ, которые КП «Деснянское» потом, возможно выполнит. Но при этом, как говорят жильцы, сразу было оглашено: в ЖЭКе денег на ремонты нет! Ходить вместе с жильцами по чердакам, техническим этажам и подъездам представитель КП «Деснянское» Владимир Сидоренко отказался, сославшись на занятость.
Для справки:
2.1.3. Загальний огляд здійснюється комісією, до складу якої входять відповідні спеціалісти виконавця послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових територій та представники громадських організацій, правління ЖБК та ОСББ. У разі
необхідності до складу комісій можуть включатися спеціалісти - експерти проектних інститутів та спеціалізованих організацій.
Ищем акт осмотра дома
После того, как журналист сайта пообщался с жильцами дома, он направился в КП «Деснянское» в надежде найти хоть какой-то документ, на основании которого доблестное КП «Деснянское» планирует хотя бы что-то сделать для этого проблемного дома, которому уже ни много ни мало, а 45 лет!
Главный инженер КП «Деснянское» Владимир Маринец был в своем кабинете. По его заявлению акты осмотра зданий, находящихся на обслуживании предприятия никто не составлял, и ведомостей дефектов по каждому дому у них нет! Получалось, что дом вообще никто не смотрел и к зиме готовить не собирается! Наверное, в КП «Деснянское» думают, что в советское время строили на века, так что 45 лет для дома – не возраст. А если говорить серьезно, то в нарушение Приказа №76, весенний осмотр зданий не проводился. Владимир Маринец сообщил, что на предприятии есть только График подготовки к зиме…
Через некоторое время, проведенное в диалоге с журналистом, позиция главного инженера предприятия начала меняться. Видимо, он все же вспомнил, что акты составлять нужно. Поэтому и начал говорить о том, что возможно, акты осмотра дома и ведомости дефектов есть у начальника участка, Светланы Борисовны. Но, вот незадача: у нее сокращенный рабочий день и скорее всего, ее уже нет на работе. Зато он пообещал показать План подготовки к зиме. Но только после получения разрешения от Игоря Шаповалова – руководителя КП «Деснянское».
Пока главный инженер ходил за согласованиями к начальнику КП «Деснянское», журналист сайта все же нашел начальника участка Светлану Борисовну в ее рабочем кабинете. Но у нее ведомостей с выявленными дефектами по зданию на проспекте Победы, как и актов осмотра этого дома – не было и быть не могло, потому что осмотра-то никто не проводил!
Через пару минут главный инженер Владимир Маринец все же принес документ, который Графиком подготовки к зиме даже сложно было назвать. При беглом просмотре этого плана хотелось плакать. На балансе у предприятия – 561 здание. Из них в план включили только 124 объекта выделив на ремонт 189 тыс грн. То есть к зиме планировали готовить только 22% зданий жилищного фонда, обслуживаемого предприятием! Тем не менее, этот График выдавали за серьезный документ, по которому будут оценивать уровень подготовки жилищного фонда к зиме. В среднем, на ремонт одного здания планировалось 1474 грн 11 коп. Но было очень много зданий, для которых КП «Деснянское» запланировало на проведение ремонта по 150-300 грн!
Дом, жильцы которого непосредственно обращались в КП «Деснянское», в так называемом Графике подготовки к зиме на 2015-2016 год вообще не фигурировал! После длительных споров и объяснений представителю СМИ пообещали, что КП «Деснянское» проведет осмотр указанного здания и составит соответствующий акт с приложением к нему ведомостей дефектов и недостатков. После чего работники КП «Деснянское» приступят к подготовке здания к зиме.
Жильцы дома молчать не будут!
По мнению жильцов дома, в случае, если КП «Деснянское» не представит акт обследования и не начнет работы по подготовке к зиме в течение следующей недели, собрание будет вынуждено заявить начальнику КП «Деснянское» о прекращении проведения оплат за не предоставленные услуги. Будет подготовлено обращение к городскому голове с требованием о смене руководства коммунального предприятия. Возможно, придется обращаться с иском и в суд для того, чтобы обязать КП «Деснянское» выполнять свою работу.
После сказанного
Сегодня на сессии горсовета стало известно, что и в КП «Новозаводское» на подготовку к зиме выделено 190 тыс. грн. При таком "мощном" финансировании ожидать какой-то работы от коммунальщиков не приходится. А ведь лето пройдет очень быстро. Поэтому жители Чернигова должны подумать о том, как их дома подготовят к зиме доблестные коммунальщики. Если вас волнует судьба собственного жилья, стоит посетить свой ЖЭК и посмотреть, какие работы запланированы по вашему дому, есть ли акты осмотра здания, ведомости с указанием дефектов и недостатков.
В начале осени есть смысл опять вернуться к этому вопросу и пройтись по каждому пункту, включенному в ведомость дефектов, чтобы посмотреть на их устранение. Только так можно заставить коммунальщиков работать. А пока отсутствие контроля со стороны громады работникам сферы ЖКХ – только на руку!
Для справки:
2.8.2. Під час підготовки житлового фонду до експлуатації в зимовий період виконуються такі роботи:
- усунення несправностей: стін, фасадів, дахів, віконних і дверних заповнень, а також опалювальних печей, димоходів,
газоходів, внутрішніх систем тепло-, водо- та електропостачання й установок із газовими нагрівачами;
- приведення в технічно справний стан прибудинкової території із забезпеченням безперешкодного відведення атмосферних і талих вод від відмостки, спусків (входів) у підвал і їх віконних приямків;
- забезпечення належної гідроізоляції фундаментів, стін підвалу і цоколю та їх сполучення із суміжними конструкціями,
сходових кліток, підвальних і горищних приміщень, машинних відділень ліфтів, справність та утеплення пожежних гідрантів.
2.8.3. Підготовці до зими (проведення гідравлічних випробувань, ремонт, перевірка і налагодження) підлягає весь комплекс пристроїв, що забезпечують безперебійне постачання тепла в квартири (котельні, внутрішньобудинкові мережі, групові і
місцеві теплові пункти в будинках, системи опалення, вентиляції). Котельні, теплові пункти і вузли повинні бути забезпечені
засобами автоматизації, обліку, запірною регулювальною апаратурою, схемами розведення систем опалення, гарячого водопостачання (далі - ГВП), холодного водопостачання (далі - ХВП), припливно-витяжною вентиляцією та іншими конструкціями, які реєструють роботу обладнання при різних експлуатаційних режимах (наповненні, підживленні, спуску води із систем опалення тощо), технічними паспортами на обладнання, журналами щодо запису параметрів та дефектів, які виникають під час роботи обладнання.
Прилади газового господарства повинні пройти наладку запірно-захисних клапанів і регуляторів тиску на зимовий період.
Насосні станції, системи протипожежного захисту мають бути укомплектовані і мати резервне обладнання, автоматичне вмикання резервних насосів, у разі відмови основних, відрегульоване і справне.
2.8.4. У період підготовки житлового фонду до роботи в зимових умовах організовується підготовка (відновлення) схем
внутрішньобудинкових систем холодного і гарячого водопостачання, каналізації, центрального опалення і вентиляції, газу із
зазначенням розміщення запірної арматури і вимикачів (для слюсарів і електриків з ліквідації аварій і несправностей
внутрішньобудинкових інженерних систем). За наявності води у підвалах її необхідно відкачати та усунути причину її появи,
відключити і розібрати поливальний водопровід, утеплити водомірний вузол; забезпечити безперебійну роботу каналізаційних випусків, оглядових колодязів дворової мережі і загальних випусків будинку (від трубопроводу, прокладеного в підвалі, техпідпіллі).
2.8.5. У приміщеннях, що не опалюються, у період підготовки до зими слід перевірити стан і зробити ремонт ізоляції труб
водопроводу і каналізації, центрального опалення (далі - ЦО) і ГВП, утеплити протипожежний водопровід.
Игорь Грищенко
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.
Добавить в:
Новостные разделы
Экспорт новостей
