Что построили на месте взорванного дома по ул. 50 лет ВЛКСМ (Козацкая)

Среда, 24 Февраля 2016 01:10 | Просмотров: 12288 | Обновлено 24 Февраля 2016 09:31

23 февраля в Чернигове открыли первую очередь дома в ЖК «Феникс». Здание возвели на месте двух демонтированных подъездов печально известного дома №36 по ул. 50 лет ВЛКСМ, который пострадал от взрыва газа. Нужно отметить, что несмотря на экономические перипетии, в которых за последние два года оказалась вся страна, инвестор вложился в заявленные сроки – первая очередь сдана, а строительство всего объекта близится к завершению. Журналисты смогли посмотреть, какое же жилье предлагает черниговцам инвестор проекта Хакбаз Соруш.

В январе 2015 года на месте взорванных подъездов дома №36 только начинались работы. С одной стороны – на свободной площадке возводился новострой, а с другой – проводился демонтаж взорванных подъездов. Трудно было поверить, что через год строительство подойдет к завершению, ведь только о демонтаже разрушенных подъездов говорили, как о технологически сложных работах, требующих немало времени. Тем не менее, факт остается фактом – половина дома уже готова к эксплуатации.

Фото с вэбкамер: январь 2015 и февраль 2016

Строители не верят во взрыв газа?
Когда мы подошли к объекту, то не увидели ни праздничных ленточек, ни разноцветных шариков, которые обычно символизируют сдачу объекта. За строительным забором вовсю кипела работа. Кран разгружал стройматериалы, строители выполняли какие-то работы. В общем, несмотря на открытие объекта, стройка жила своей жизнью. Из-за того, что проход к новостройке проходил через действующую стройплощадку, все, пришедшие на открытие дома, стояли перед воротами стройплощадки. Конечно же, обсуждали ситуацию со взрывом.

ЖК "Феникс". Слева - первая очередь объекта

Анатолий Роговой и Александр Сердюк

Интересуемся у экс-директора компании «Домостроитель» Анатолия Рогового, почему он в свое время не взялся за реализацию проекта по разборке и восстановлению взорванных подъездов, ведь дом-то панельный. И это – профиль «Домостроителя».
– Не было ни проекта тогда, ничего не было, – считает Роговой.
– Вы знаете историю: первоначально говорили о восстановлении подъездов, а потом люди сильно попросили, и мы решили не рисковать. Была возможность снести – госбюджет помог, – подключается к разговору экс-заместитель городского головы по вопросам строительства, а теперь – представитель заказчика, заместитель директора КП «Черниговбудинвест» Александр Сердюк.
– Решение о сносе подъездов было правильным. А как людям в таком подъезде жить? Оно же морально на человека действует, – считает Анатолий Роговой.
– Я вам скажу, крепкий был дом: рвануло хорошо, но он устоял, – считает Александр Сердюк.
– Конечно, там же «крабы» были, – начинает рассказывать о технических характеристиках панельного здания Анатолий Роговой. – «Крабы» – это приспособления для крепления панелей. Они так скрепляли дом, что, как ты его не тряси – он не должен развалиться. Это вам не кирпичный дом. Это потом проекты начали упрощать, а этот дом строили довольно качественно. Да, взрывом вывалило панель дома. Но это же не на кухне вывалило, а в комнате. А значит взрыв был не в квартире, а в подвале.
– Анатолий Николаевич сейчас всех «разоблачит», – смеется Сердюк.
– Как может вывалить панель в комнате, если взрыв был на кухне, а на кухне – все целое осталось! Ни одной трещины нет! А вывалило наружную панель в спальне! Через коридор? – спрашивает Роговой.
– И плиты перекрытия в подвале… – добавляет Сердюк...

На первом плане: Григорий Пузан, Аслександр Сердюк и Анатолий Роговой

Анатолий Роговой

Как бы там ни было, но по официальной версии два подъезда были разрушены взрывом бытового газа на кухне одной из квартир. В результате взрыва погибло два человека.

Первая очередь ждет своих жильцов
Наконец-то строители открыли проход к объекту. Все собравшиеся гуськом по настеленным поддонам двинулись к месту торжественного события. Пока к объекту не подъехал городской голова Владислав Атрошенко и инвестор проекта Хакбаз Соруш, журналистам предложили осмотреть здание снаружи. В первой очереди «монолита» – 52 квартиры, хотя строители говорят – цифра условная, поскольку у будущих владельцев жилья есть возможность объединить несколько квартир. Всего в доме – 103 квартиры. Площадь максимальной квартиры – 84 м². Вторую очередь дома планируют сдать уже в июле. Учитывая активность ведения работ – сроки вполне реальные.

Смычка старого и нового

Закрытые террасы на первом этаже здания

Вид из окна первого этажа

Нам показали оригинальное проектное решение: открытые террасы на первом этаже с тыльной стороны дома. Фактически, первые этажи перекрыты двухметровым забором, образуя для квартир первого этажа индивидуальный дворик. Правда, и вид из окна квартиры, как нам кажется, тоже скучноват – сплошной забор…

Уже после перерезывания «красной ленточки» внутреннее обустройство здания продемонстрировал инвестор проекта Хакбаз Соруш. Мы прошли с 1-го по 9-й этажи, посмотрели планировку квартир и ознакомились благоустройством всего дома.

Во всех квартирах предусмотрено индивидуальное отопление. В стандартной квартире установлены радиаторы, котлы, счетчики на все виды услуг, предусмотрено подключение домофона. Сантехнику и газовую плиту придется устанавливать владельцу квартиры самостоятельно. Высота потолка – 2,7 м. Ориентировочная стоимость жилья – до 9,5 тыс грн/м². Как мы уже сказали, площадь максимальной квартиры – 84 м².

Но, есть квартиры и нестандартные – так называемое социальное жилье. Как говорится: заходи и живи. Правда, скромненько и без излишеств. В такой квартире поклеены обои, постелен линолеум. На кухне – газовая плита, мойка. В ванной и туалете – сантехника. Стоимость квадратного метра в такой квартире – на 1000 грн больше, чем в стандартной. Но, как говорится, дело денег в кошельке и вкуса, о котором не спорят…

В холле каждого этажа по две площадки. На каждой из которых – по три квартиры. Дом оснащен лифтом, который пока не включен, но, внешне – лифт украинского производства фирмы «Отис». На площадках предусмотрено электрическое отопление. Пока электрорадиаторы установлены только на первом и девятом этаже. Хакбаз Соруш говорит, что остальные будут подключены после того, как дом передадут ЖЭКу.

Освещение в подъезде – суперэкономное. На каждой площадке – датчики движения, которые включают освещение при появлении движущегося объекта. Стены подъезда окрашены в два цвета: основной – светлый (желтый оттенок). Переходы между лестничными маршами окрашены в более темный цвет (коричневый оттенок). В доме нет мусоропровода – мусор придется выносить на контейнерную площадку. В местах, где в многоэтажках обычно установлены мусоропроводы сделаны кладовки. Каким будет их назначение? Возможно, для хранения колясок и велосипедов.

Вход в подъезд дома №36

Плошадка в подъезде новостройки

Лестничные марши

Планировка квартиры на 9 этаже

Планировка квартиры на 9 этаже

Девятый этаж здания несколько отличается от остальных планировкой квартир. Шесть квартир этажа имеют мансарды и пока – свободную планировку. Каждый владелец квартиры сможет обустроить жилье по индивидуальному проекту. Сейчас на «антресоли» ведет деревянная строительная лестница и делать что-то уникальное придется уже владельцам квартиры. Интересуемся, не промерзнет ли крыша, которая в то же время является потолком квартиры верхнего этажа. «Толщина утеплителя, уложенного на крыше соответствует 75 см кирпичной кладки. Мы на этом не экономили, так что холодно не будет», – сообщил Хакбаз Соруш. Спрашиваем, а можно ли было установить камины в квартирах верхнего этажа. «К сожалению, это мы не могли сделать – это не соответствует противопожарным нормам. В таких домах, согласно ДБН установка каминов не возможна», – объяснил инвестор.

Вид из окна квартиры на 9 этаже

Вид из окна квартиры на 9 этаже

Кухня в "социальной квартире"

Такие котлы - во всем доме

Куда же без счетчика

Газовая плита для "социального жилья"

Подъездный электрорадиатор

О чем говорили на официозе

Торжественное открытие: Владислав Атрошенко и Хакбаз Соруш

На мероприятие прибыл городской голова Владислав Атрошенко, его будущий заместитель по вопросам строительства (если поддержат депутаты, конечно) Валерий Бондарчук, начальник управления архитектуры Сергей Калюжный, а также член исполкома представитель «Батькивщины» Юрий Власенко. Кроме экс-директора «Домобудивника» и заместитель КП «Черниговбудинвест» на «перерезание ленточки» пришел и еще один черниговский строитель – директор ООО «Житлобудсервіс» Григорий Пузан.

Григорий Пузан

Справа налево: Валерий Бондарчук и Юрий Власенко

Открытие новостройки началось с церемонии торжественного освящения здания. После чего состоялся небольшой брифинг, в котором приняли участие городской голова Владислав Атрошенко и инвестор строительства Хакбаз Соруш.

Владислав Атрошенко, городской голова:
– После того, как дом был разрушен взрывом в 2012 году, город два года искал инвестора, способного выполнить технически сложные работы по демонтажу двух подъездов здания. Этот непростой объем работ выполнила фирма «S&S Construction», которая также выступила инвестором данного строительства. Мы осмотрели новостройку. Видно, что это современный проект с высотой потолков в квартирах 2,7 м. Здание построено по современным технологиям и, надеюсь, будет удобным для людей, которые будут в нем жить. Насколько мне известно, экономика объекта непростая. Только на демонтажные работы было потрачено 2,5 млн грн. И эта сумма, фактически, съела прибыль предприятия. По курсу доллара 2014 года стоимость квадратного метра жилья составляет 5,5 тыс грн. Но, тогда курс доллара был 13-14. Сегодня, когда курс доллара выше 27 грн, начальные продажи квартир были на уровне 6,5 тыс грн/м2, а сейчас – 9-9,5 тыс грн/м2. То есть гривневая цена не перекрывает курсовой разницы. Но, насколько мне известно, инвестор имеет дальнейшие планы по строительству в городе Чернигове. Городской совет сделает все возможное, чтобы возможности всех инвесторов – строительных компаний были равными. Чтобы был равным доступ к земельным ресурсам. Единственное требование ко всем участникам строительного рынка – честный подход при оценке паевого участия. И это – моя просьба, с которой я публично обращаюсь к владельцам строительных компаний. Я хотел бы договориться с вами: городская власть будет делать все возможное, чтобы облегчить ваше вхождение в проектные работы, получение земли и процедурные вопросы, а вас прошу обеспечивать честное и объективное соотношение себестоимости на сети, которые строятся и, непосредственно на жилье. Не нужно искусственно увеличивать себестоимость сетей и не стоит занижать стоимость самого объекта, для того, чтобы уменьшать поступления в городской бюджет.

Хакбаз Соруш, инвестор строительства:
– Все помнят декабрь 2014 года, когда я вошел в город Чернигов и влюбился в этот город. Действительно, и здесь правильно сказали, процедура проведения демонтажных работ была технологически сложной по одной причине: дом был построен более 50 лет назад и нам пришлось делать демонтажные работы, которые до нас никто не делал. На сегодняшний день мы имеем завершенные демонтажные работы, имеет две секции по 50 квартир, готовых к эксплуатации. Работы по второй секции близятся к завершению и, я надеюсь, мы будем их сдавать через 3-4 месяца. Посмотрим, может быть начнем в городе еще какое-то строительство. Если говорить о построенном нами доме, то можно сказать, что к планировке квартир мы подошли творчески. Учитывая, что я архитектор по образованию, мы попытались найти новый подход к планировочным решениям. В каждой квартире мы продумали все, вплоть до места переобувания обуви и смены верхней одежды. Если вы обратили внимание, то ни в одной квартире нет лишних площадей, которые люди покупают и не могут использовать. Квартиры широкие, воздушные и удобные для использования. Если посмотреть на здание в целом, то я мы сделали высокие потолки, широкие коридоры – дали «больше воздуха», чтобы сделать другой формат жизни – эти инициативы использованы в коридорах общего пользования, в оформлении холла первого этажа, в оформлении всего подъезда. Мы хотели сделать подъезд таким, чтобы люди, которые здесь будут жить, не рисовали на стенах, потому что им будет жалко это делать. Мы потратили больше денег на оформление, но это дает дугой формат жизни для людей.

Вот такие в квартирах этого дома номерные знаки

Игорь Грищенко