В Чернигове возрастает угроза застройки придомовых территорий

Понедельник, 23 Марта 2015 09:49 | Просмотров: 5302

19 марта мы информировали наших читателей о строительном скандале, который разгорелся по ул. Рокоссовского, 46А . На месте спортивной площадки в центре группы многоэтажных домов в ночное время появился строительный забор, и вот-вот должна была начать работать крупногабаритная техника. Не соглашаясь с произволом городской власти, жители микрорайона вышли на протестную акцию, которая могла перерасти и в снос строительного забора, и в сожжение вагончика, поставленного на придомовой территории для охранника строительного объекта.

Но все же здравый смысл восторжествовал и вместо хулиганских действий люди, в поисках правды, отправились в Черниговский городской совет. Помочь разобраться в возникшей у жителей многоэтажных домов проблеме взялся первый заместитель городского головы Николай Миргородский. Он пообещал жителям многоквартирных домов связаться с застройщиком и решить опрос о прекращении проведения строительных работ.

Стройку прекращают

20-го марта состоялось очередное собрание жителей микрорайона, на котором опять-таки был только Николай Миргородский. Он доложил собравшимся о том, что разговаривал с застройщиком и стороны пришли к соглашению о том, что на данном земельном участке строительство вестись не будет.

– Сегодня мы встречались с застройщиком – Тарасовцом Юрием Николаевичем. Он предоставил мне полный пакет документации по данному объекту. В документации есть и договор аренды участка, и градостроительные ограничения. Но нет одного, самого главного документа – согласования строительства с жильцами домов. Поэтому сначала нужно было согласовать строительство объекта с жильцами, а уже потом приступать к возведению строительного забора. Мы договорились, что все подготовительные работы прекращаются, и никто строительство вести не будет. Я предложил ему на этом месте поставить детскую площадку. Громада еще вчера сказала, что хочет видеть здесь и детскую, и спортивную площадки… – заявил Николай Миргородский.

По утверждению первого заместителя городского головы, уже в понедельник, 23-го марта строительный забор будет демонтирован. Жители соседних домов с энтузиазмом восприняли такое известие и пообещали, что в случае возникновения задержки с демонтажем забора в понедельник, обязуются помочь строителям в ускорении решения данного вопроса.

Кто захватил придомовую территорию?

Вопрос со строительством вроде бы разрешился положительно. Жители домов смогли отстоять участок земли под своими окнами. Хотя договор аренды данного участка – до 20 мая 2015 года. Так что в принципе, следить за тем, что происходит под окнами, стоит продолжать еще как минимум пару месяцев, а потом присутствовать на сессии горсовета и убедиться, что депутаты не продлили договор аренды данного участка.

Что же касается документации на строительство, то даже при беглом ее изучении мы обратили внимание на отдельные моменты, которые дают повод задуматься о том, как придомовая территория превратилась в строительную площадку. Дело в том, что данный земельный участок согласно Кадастровому плану является ничем иным, как придомовой территорией, переданной коммунальному предприятию «ЖЭК-10»в пользование с целью обслуживания. А ЖЭКои на то время руководил Владимир Кривенко, занимающий сегодня должность заместителя городского головы.

Согласно предоставленной документации, данный земельный участок имеет код 1.13.3. Если заглянуть в Украинский классификатор целевого использования земли (УКЦИЗ), то согласно коду 1.13.3 земельный участок классифицируется, как земли «жилой застройки и общественного назначения». И вряд ли на этих землях можно возводить коммерческий объект, строительство которого здесь планировалось.

Но дело даже не в этом. Из документации следует, что данный земельный участок не является свободной от застройки территорией. На территории земельного участка расположена спортивная площадка, которая подлежит сносу. Кроме того, требуется перенос теплотрасс и снос зеленых насаждений. Что же касается спортивной площадки, то жители микрорайона утверждают, что ЖЭК-10 под руководством Владимира Кривенко уже давно занимался ее постепенным сносом.

Статья 42 Земельного Кодекса гласит:
1. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.
2. В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников.
3. Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами.
4. Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации.

Получается, что земельный участок передавался в пользование ЖЭК-10 для обслуживания придомовой территории. И без согласования с жильцами домов, которые являются собственниками квартир, передача данного участка в аренду – противозаконна. А имел ли вообще Владимир Кривенко право распоряжаться придомовой территорией по собственному усмотрению и согласовывать от имени жильцов передачу ее в аренду?

– Я думаю, что передача придомовой территории в аренду – незаконна. Имел ли начальник ЖЭКа Владимир Кривенко право согласовывать вопрос передачи земельного участка в аренду без согласования с жильцами домов, я сказать не могу. Поэтому с понедельника направим материалы в прокуратуру, в милицию. У нас есть люди, которые занимаются проведением подобных проверок. Если это была придомовая территория этих домов, то конечно, Кривенко не мог взять на себя такую ответственность, и решить вопрос о передаче земельного участка в аренду кому бы то ни было. Если он принял такое решение, то может быть и были какие-то согласования с жителями домов… – высказал предположение первый заместитель городского головы Николай Миргородский.

Угроза застройки придомовых территорий возрастает

Возможно, не совсем случайно в последнее время активизировалась передача придомовых территорий в Чернигове коммунальным предприятиям, на обслуживании у которых находится жилищный фонд города. Отработав схему передачи придомовых территорий в частные руки, черниговские ЖЭКи вполне могут распространить «передовой опыт» на весь Чернигов. Тем более что бывшему начальнику ЖЭК-10 Владимиру Кривенко, как заместителю городского головы, курирующему вопросы ЖКХ, теперь подотчетно все коммунальное хозяйство Чернигова.

А опыт показывает, что если уж бизнесмены «вгрызутся» в придомовую территорию, то будут держать крепко и не отпускать, несмотря на все протесты и запреты. Так, на минувшую сессию горсовета в очередной раз выносилось решение о выделении земельного участка на придомовой территории в центре Чернигова по проспекту Мира, 19. Там застройщик превратил двор в строительный котлован с обвалившимся строительным забором и угрозой травмирования людей. А городским властям до этого нет дела. Они пытаются любой ценой протянуть сомнительное строительство…

Игорь Грищенко