(Не) Доступное жилье, или почему не строится дом Еськова, 14-Б?

Понедельник, 9 Июля 2012 11:47 | Просмотров: 6866

Тема строительства доступного жилья по программе правительства начала обсуждаться на форуме сайта gorod.cn.ua. И заголовок к этой статье придумал не автор, а те люди, которые начали обсуждение проблемы в Интернете. Они высказывали опасения о том, не станет ли дом по улице Еськова, 14-Б очередным «Элита-Центром» – все-таки, чтобы купить квартиру, деньги нужно вложить немалые. Ми поговорили со специалистами, побывали на объекте. О том, что узнали и увидели – пишем на сайте. А выводы из наблюдений журналистов, делать каждому лично…

Кто может претендовать на «доступное жилье»

В ходе изучения проблемы, поднятой жителями Чернигова, мы узнали, что программа правительства «Доступное жилье» действует в Украине с 2010 года. Она предусматривает два направления – частичную компенсацию стоимости жилья и льготную ипотеку. В соответствии с первым направлением, государство компенсирует 30% при покупке жилья. Второе направление стало действовать с мая 2012 года и предусматривает выдачу кредитов на жилье на 10-15 лет под 16% годовых, из которых 13% компенсирует государство.

Все должностные лица, с которыми мы беседовали по программе «Доступное жилье» в Чернигове, почему-то называли только первый вариант финансирования.

Первым чиновником, к которому мы обратились по вопросам «Доступного жилья » был Виталий Магдич, начальник Управления квартирного учета и приватизации жилищного фонда Черниговского городского совета. Уж кому, как не ему знать условия участия в программе.

– Действительно, в Чернигове действует программа «Доступное жилье». Каждый, кто стоит на квартирном учете, может стать ее участником. Место нахождения в очереди – в начале или конце, значения не имеет. В программе участвует дом, который строится по улице Еськова, 14-Б. Деньги из госбюджета на более чем полсотни квартир уже начинают поступать. Сейчас работники управления будут обзванивать всех тех, кто стоит на очереди и предлагать участвовать в программе, – прокомментировал ситуацию Виталий Магдич. – Что же касается сроков сдачи объекта, то они не менялись – третий квартал 2012 года. В отношении проблем с финансированием, то они у застройщика действительно были. Но сейчас все решено. Всем своим знакомым я советую стать участниками программы. Никакого надувательства тут быть не может, поскольку заказчиком является госструктура – Министерство обороны Украины, и, кроме того, участвуют государственные средства по программе «Доступное жилье». Более детальную информацию вам смогут дать в Фонде, который занимается программой.

В Фонде уверены: «Элита-Центра» в Чернигове не будет

Когда мы пришли в Черниговское региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, который находится на 8 этаже многоэтажки около кинотеатра «Дружба», начальник Фонда Анатолий Ярошевский был в командировке, поэтому беседовали мы с заместителем директора Фонда Алексеем Скляром.

– Дом по Еськова, 14-Б продолжает участвовать в программе «Доступное жилье» уже второй год. Если коротко, то суть программы в том, что 30% от стоимости жилья безвозмездно дает государство, а 70% своих денег вносит участник. Каких-либо ограничений в этом вопросе нет. Нужно стоять на квартучете хотя бы один день, – пояснил Алексей Скляр. – Заказчик строительства – Министерство обороны. Финансирование ведет ФК «Княгиня Ярославна». Генподрядчик – ОАО «Домостроитель». В прошлом году программа хорошо финансировалась, и в нее попало 18 человек. В этом году уже заключено 8 договоров и есть 27 «вакантных мест». Всего – 53 договора. Суммарно из госбюджета на программу запланировано 5,6 млн. грн.

Тем не менее, в разговоре мы услыхали и об ограничениях, которые определены соответствующим Постановлением правительства:
1.    Стоимость 1 м2 жилья в доме для продажи по программе определена:
– для 1,2-х комнатных квартир – 5280 грн.
– для 3-х комнатных – 5080 грн.
А в постановлении прописано, что стоимость 1м2 по Чернигову не должна превышать 4934 грн. То есть на разницу в цене 30-процентное госфинансирование не распространяется!

2. Кроме того, есть ограничения по площади: финансироваться будет 21 м2 на человека + 10,5 м2 на семью. Все остальное – без 30%!

Поведали нам в Фонде и о проблемах, в том числе и финансовых, которые возникали у застройщика, финансовой компании и подрядчика. Правда, уверяют, что эти проблемы решены и строительство возобновлено. Алексей Скляр, как и Виталий Магдич заверил нас, что все под контролем, и деньги людей не пропадут.
Кроме тех же аргументов, которые привел начальник управления квартучета, Алексей Скляр добавил, что деньги строителям перечисляются только по завершении определенного этапа строительства: выполнили объем работ на 50% – получили деньги. Еще 10% – получили. И так до завершения строительства. Все деньги (70% покупателя и 30% бюджетных) находятся на спецсчете Фонда и покупатель жилья к ним доступа не имеет. Как нам показалось, с одной стороны – это хорошо. Недобросовестный покупатель не унесет бюджетные средства. Но с другой: кто получает проценты за то, что деньги временно где-то лежат? И как распоряжается Фонд такой довольно большой суммой?

Едем на объект

Дом строится на территории бывшей «летки», неподалеку от КПП около жилмассива по ул. Еськова. Место, в принципе, неплохое: и природа рядом (Яловщина – если не застроят). И до центра не далеко.
Честно говоря, дом впечатлил своими размерами. Три секции панельных девятиэтажек были уже «выгнаны», а одна – только до половины. Около дома рыли котлован для продолжения строительства секций. Всего – 324 квартиры, причем, первой очереди – 207 квартир.

Строительство было «вялоидущим». Четыре человека монтировали плиты на недостроенной секции. Причем, когда мы приехали, «плиты как раз закончились». Еще десяток рабочих занимались прокладкой и монтажом внешней канализации. Как нам сказали, основные силы «Домостроителя» были брошены на другой объект – среднюю школу в Седеневе. В конце августа ее приедут открывать официально представители власти. Так что нужно успеть. И снова, уже в разговоре со строителями, зашел вопрос «про деньги». По мнению простых рабочих на строительстве по Еськова денег пока явно не хватает!

Наши впечатления от всего увиденного и услышанного

Если говорить честно, то они были двойственными. О плюсах мы сказали выше. А то, что касалось «минусов», то их также был целый список.
1.    Настораживало то, что на стенде с информацией об объекте дата ввода в эксплуатацию была не прописана.
2.    Объект был просто огромным, так что денег на него нужно было немало. Учитывая ситуацию с финансированием Министерства обороны, можем предположить, что тут не все так просто.
3.    Опять-таки, стоимость квартир:
– государство дает скидку только на 1м2 жилья по цене в 4934 грн.
– фирма (ООО «Деснянська оселя»), которая продает жилье вне Программы, просит за 1м2 жилья по 4177-4680 грн. Так что реальная экономия составит 35-45 тыс. грн. на квартире. Конечно, и это деньги…
4.    Насколько качественной будет отделка жилья? Социальное жилье строится по принципу «заходи и живи». Хорошо бы, чтобы сантехника была качественной, обои не отпадали и т.д. и т.п. Ведь судя по разнице между ценой ООО «Деснянська оселя» и продажной ценой по Программе, отделка стоит немалых денег.
5.    Будет ли «гонка» при строительстве? Сегодня строители уверены: как только появится финансирование, работы начнутся с удвоенными темпами – можно будет привлекать субподрядчиков. Конец третьего квартала, при наличии финансирования, считают вполне реальными сроками. Только опыт показывает: скорость снижает качество.
6.    Еще один вопрос: а не пора ли заканчивать с панельным жильем в Чернигове? Ведь стоимость кирпичного жилья не такая уж и большая, если сравнивать даже с «доступным жильем».
7.    И самое главное, как ни крути, квартиру по программе «доступного жилья», нужно иметь как минимум, 3 800. грн. за квадратный метр в кармане (остальное добавит государство). Учитывая, что средняя площадь квартиры 40 квадратов, это получается – 152 000 гривен. А они есть далеко не у всех, кто стоит на квартучете в Черниговском горсовете!

Игорь Грищенко