«Черные» и «белые» риелторы по-черниговски

Несколько недель назад мы уже поднимали тему «черных риелторов». Тогда героями нашего рассказа стали самые обычные жители Чернигова — семья Ересько, пострадавшая от мошеннической схемы и теперь вынужденная судиться за законно приобретенное жилье. Тема эта вызвала глубокий интерес у читателей — к нам поступали письма и многочисленные звонки. Вместе с желанием помочь пострадавшим, черниговцы рассказывали нам все новые и новые истории о махинациях с недвижимостью... Как обезопасить себя от таких дельцов?

«Если у вас нету дома»

Более 50 юридических и физических лиц в Чернигове заявляют о своем праве заниматься операциями с недвижимостью. В одно из агентств, уютно расположившихся в самом центре города, и обратился недобросовестный черниговец, решивший лишить жилья родного брата.
Так бывает в жизни. Работал человек в Москве, тренером. Учил детей и взрослых, как достичь успеха в большом теннисе и выиграть Уимблдонский турнир. Вернулся домой, а дом-то уже начали разбирать! Тот самый дом, в котором жили родители, прошло детство, и который принадлежит ему и родному брату. Прав был Воланд: испортил людей квартирный вопрос, ох испортил...

Вскоре оказалось, что Владимир Опрышко, герой нашей истории, уже не собственник жилья. Его брат, который владел 5/6 дома, решил продать недвижимость. Мешало ему только одно — родной брат. Но тут как раз ему и сгодился нечистый на руку риелтор. Вместе они лихо обошли законодательство Украины, не предложив Владимиру выкупить дом. А добрый брат свою часть дома поменял. Причем поменял на... юридические услуги, предоставленные тем же самым риелтором, который теперь вроде как стал совладельцем дома. А в дополнение к этим «услугам» взял хорошую доплату.

Продать и разойтись

Теперь уже риелтор предложил Владимиру выкупить у него недвижимость. Но не по оценочной стоимости, а по той, которую он назначит. Наш герой отказывается, так как цена явно завышенная. И вот тогда делец показал свое подлинное лицо — лицо человека, который ради выгоды не остановится ни перед чем.
Дальше — хуже. Риелтор просто привез рабочих, которые вынесли все вещи из комнат и вывалили во дворе. Потом привез какую-то семью: бабулю, дочку и внучку, и вселил их в дом. А все для того, чтобы создать совладельцу невыносимые условия для проживания и заставить того продать свою часть.
Такая вот история. Представьте: человек приехал из Москвы, а в доме чужие люди. Гараж разобран, сад вырублен, вещи украдены. И, в конце концов, — квартиранты, которые на самом деле пешки в игре, ведущейся «черным» риелтором. Теперь Владимира ждут суды, разбирательства, заявления в милицию, смена замков...

И это еще не конец

Впрочем, такой риелтор у нас в Чернигове не один. В редакцию нашей газеты с собственной историей также обратилась жительница Чернигова в Мире, пожелавшая остаться неизвестной. По ее словам, она давно судится с другим черниговским риелтором. А обвиняет женщина его в том, что он силой отобрал у нее документы, подтверждающие получение им задатка за квартиру, после чего продал жилье другому покупателю. А задаток, конечно же, не вернул.
Как людям уберечься от подобных случаев? Как не потерять самую важную вещь, которая необходима человеку, — крышу над головой? Совета по этому поводу мы решили спросить у черниговских представителей самой большой легальной организации, объединяющей национальных риелторов — Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. В эту организацию, АСНУ (по-украински — Асоціація фахівців з нерухомосп України, АФНУ), входят сейчас 15 черниговских агентств и агентов по недвижимости.

Сотрудничайте с «белыми» риелторами!

Александр Кузьмич, председатель городского отделения АСНУ, руководитель агентства «Мир квартир»:
— Повлиять на недобросовестного риелтора, кроме правоохранительных органов, можно лишь через нашу Ассоциацию. С самого момента создания, еще 15 лет назад, АСНУ пыталась окультурить, цивилизовать рынок недвижимости. У нас при принятии в Ассоциацию очень жесткие требования: наличие стационарного офиса и 2 рекомендаций от тех риелторов, которые уже состоят в АСНУ. Это залог того, что у данного риелтора чистая деловая репутация. Если клиенты жалуются на риелтора, входящего в Ассоциацию, мы собираем совет и рассматриваем это дело.
Серьезная жалоба чревата исключением из АСНУ. Пока что это не грозит риелтору лишением лицензии и невозможностью заниматься недвижимостью. Однако же, на данный момент уже существует проект закона, в котором сказано, что не являющийся членом подобной общественной организации риелтор будет лишен возможности работать на рынке жилья. Если этот закон будет принят, то членство в АСНУ станет важным для каждого агента по недвижимости.

Кроме того, с недавних пор все члены Ассоциации (пока что добровольно) могут пройти сертификацию как в аттестационной комиссии АСНУ, где оценивают их знания законодательства, правил работы на рынке жилья, деловую репутацию, так и в Фонде государственного имущества Украины. Последний же предъявляет очень жесткие требования к риелторам и одно из них — обязательное членство в АСНУ. Узнать, кто из риелторов Самого Лучшего Города в Мире состоит в АСНУ, а также изучить ситуацию на рынке жилья можно на сайте городского отделения Ассоциации www.asnu-chernigov.org

На основании сказанного Александром Кузьмичем можно сделать такие выводы:
обращайтесь только в те риелторские фирмы, которые имеют сертификаты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины и Фонда государственного имущества Украины;
обращайтесь только в те фирмы, которые имеют постоянный стационарно действующий офис;
прежде чем обратиться, узнайте, с кем имеете дело; репутацию того или иного риелтора нетрудно узнать в той же АСНУ.

Помните: сколько бы времени Вы не потратили на выяснение степени честности и ответственности риелтора, с которым имеете дело, — оно того стоит! Потому что в случае, если Вы свяжетесь с недобросовестным, «черным» риелтором, то рискуете потерять деньги, крышу над головой, а в самых страшных случаях — и саму жизнь.

Александр Тоцкий, еженедельник «Эспрессо» №20 (106)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.