Главное - чтоб понравились друг другу

Сайт Gorod.cn.ua решил выяснить, во сколько обойдется бюджетное жилье для иногороднего студента или девушки-парня одиночки, которые не располагают средствами на съем полноценной квартиры, но могут себе позволить проживание с хозяйкой.

О таком виде жилья расспросили специалиста по продажам и аренде недвижимости Ирину Бранд. Также выяснили, что комнаты с совместным проживанием в Чернигове сдают преимущественно пожилые женщины. Для них такой заработок – ощутимая прибавка к пенсии. 



- Ирина, изменились ли в этом году цены на комнаты с хозяйкой, по справнению с прошлым?
- Может быть, увеличились на пару сотен, но есть хозяева, которые держат прежнюю цену. Цена складывается исходя из близкого расположения к месту учебы или работы, меблировки, возможности подселения, тогда для каждого съемщика оплата уменьшается. На отопительный сезон хозяева делают скидку, но не на всю сумму, которую платят за отопление, а на ее часть. Средняя оплата за комнату с хозяйкой равна 1200-1500 грн. за все.

-Как вы находите клиентов ?
-У каждого риэлтора свои способы, в том числе расклейка объявлений по городу, объявления в газетах. У меня много клиентов, которые доверяют мне и сами звонят мне каждый раз, когда у них освобождается комната.

-Многие съемщики хотят найти жилье без посредников и не платить им комиссионные. Можно ли найти хороший вариант без помощи агентства?
-Комиссионные съемщик платит единоразово за услугу на тот момент, когда стороны договорились об аренде найденного жилья. В принципе, съемщик может сам клеить пачками объявления или нанимать кого-то для этого, платить за газетные публикации, тратить на это свое время. Можно самостоятельно связываться с хозяевами, которые сами дают объявления, и получать непредвиденный результат, это - как брать кота в мешке. Все это не так просто, как кажется, можно поклеить тысячу объявлений и не получить ни одного звонка. Можно прозванивать по десяткам телефонных номеров и попадать на объявления - пустышки.

- Что это такое - объявления - пустышки?
- Я не знаю, чем мотивированы коллеги, которые их дают, наверное, им просто нужны звонки в скором времени, когда освободится пока занятый объект недвижимости. Звонивших по такому объявлению берут на заметку и прозванивают им в нужный момент.

- Может ли первая встреча, на которой обсуждаются условия сотрудничества, состояться без непосредственного будущего жильца комнаты, например, придет только родитель студента?

- Какие требования предъявляют ваши клиенты к арендуемым комнатам? Важно ли для них наличие интернета и мебели?
- Если это комната с хозяйкой, то это чаще всего меблированная комната. Обычно есть холодильник, и хозяйка выделяет полочку в нем. Некоторые брезгливые хозяйки не разрешают пользоваться стиральной машиной. Интернет бывает далеко не у всех.











Меблированыце комнаты для проживания с хозяйкой в Чернигове

- Как уживаются с хозяйками под одной крышей?
- Это бывает по-разному, причем сюрпризы возможны с обеих сторон.
Хозяева могут требовать экономить воду, потому что они привыкли сами экономить. В то же время я стараюсь обсудить все нюансы с арендаторами и договориться в первую встречу с арендодателем по вопросам, можно ли приходить с домой ночью, можно ли приводить гостей и в какое время. Что касается курения в комнате - с хозяйками-женщинами это даже не обсуждается, некоторые запрещают это делать, в том числе на балконе, так как дым все равно проникает в комнаты. И знаете, мужчины-арендодатели часто бывают более капризны и несговорчивы, чем женщины-хозяйки. К тому же к ним надо внимательно присматриваться, так как в процессе проживания они могут проявлять свои негативные стороны, например, пристрастие к алкоголю или неаккуратность.

- Подписывается ли договор аренды между двумя сторонами?
- Как правило, если это аренда комнаты с хозяйкой, то договор не подписывается.

- Кто арендует комнаты чаще - девушки или парни?
Чаще ищут комнаты парни или мужчины,  но все же женщины-хозяйки предпочитают съемщиков-девушек. Мои многолетние наблюдения свидетельствуют  о том, что не всегда девушки лучше уживаются с хозяйками.  

- Бывают ли какие-то жульнические или ненадежные схемы сдачи недвижимости?
-У меня такого не было. Как правило, у меня проверенные постоянные арендодатели. Я не предлагаю жилье хозяев, в которых я сомневаюсь. Также не работаю с хозяйками, которые слишком долго перебирают будущими постояльцами. Я ценю свое время и время съемщиков жилья.

- Что посоветуете тем, кто в поиске жилье, на что им обращать внимание?
-В проживании с хозяйкой хорошие взаимоотношения даже важнее, чем бытовые условия. Обе стороны на стадии переговоров опасаются - а не конфликтный ли это будет человек? Девушки часто спрашивают это о хозяйках, а те в свою очередь о девушках. Но квартиросъемщики должны быть готовы к тому, что им придется принимать условия и требования хозяев, ведь они не дома.

Gorod.cn.ua

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.