За сколько можно купить квартиру в Чернигове: ТОП-10 бюджетных и дорогих вариантов

Несмотря на кризисы и пандемии цены на недвижимость в нашем областном центре остаются довольно устойчивыми. Если проанализировать предложения продавцов 10-летней давности, когда доллар был по 8 и сравнить их ценами 2020-го года, то можно увидеть, что в долларах просили практически одинаково - что тогда, что сейчас, при том, что нынешний курс гривна-доллар изменился в 3 раза, - за 1 доллар в обменниках вам придется выложить 28 гривен.

Так, за 1 комн.кв., ул.Доценко, 4/5эт., 31/19/5.5 кв.м., с/узел совмещен, свежий ремонт, в хорошем состоянии, балкон застеклен, газовая колонка, - весной 2009-го года просили 19 500 у.е.
1-комнатная квартира в районе Шерстянки 3/5, 35,9 кв.м., телефон, теплая в этот же период стоила 20 000 у.е.
За 1-комнтаную квартиру по ул. Рокоссовского, 3/5 кирпич, 31 м2 с косметическим ремонтом правили $23 000. В режиме "срочная продажа" хозяин продавал свою 1 комнатную квартиру серии ЧН 5/9 ул. Белова, с ремонтом и металопластиковыми окнами, бронированной дверью и балконом обитым вагонкой 27 500 долларов.

Двушка в районе Градецкого на последнем этаже 9-этажного кирпичного дома, угловая, 46+6/25.2/7.8 , лоджия, в хорошем состоянии продавалась за 32 000у.е. 2-х комнатная на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома по ул. Одинцова, перепланированная из 1-комн. общей площадью 41/17/7/кухня 10 кв.м. с потолками высотой 3.20 м. и косметическим ремонтом в аккуратном состоянии стоила в 2010-м году 28 000 у.е.

За так называемое "элитное" жилье, что тогда что сейчас хозяева требовали несусветные деньги. За 3-х комн. квартиру, 81,2 м2 на 5 этаже, в новом доме, который был сдан эксплуатацию в 2007 году, по ул. Шевченко,32 с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, сигнализацией, лоджией и застекленным балконом просили целых 150 000 у.е, - что равно цене 7 однокомнатных и 5 обычных двухкомнатных квартир во вторичке.

Еще одна 3-х комнатная квартира класса "люкс" в новом доме, общей площадью 100 м.кв. в центре города с дизайнерским оформлением, многоуровневыми потолками, импортной сантехникой, ламинатом, тёплыми полами, кондиционерами и полным набором бытовой техникой и мягкой мебелью предлагалась аж за 170 000 у.е.!

В плане ценообразования нельзя тоже самое сказать о частных домах, ведь построенные хоромы на 200-400 квадратов, когда российский газ стоил для нас копейки, уже далеко не так привлектальны и престижны в глазах покупателей, как компактные квартиры с автономным отоплением или домики с более скромной квадратурой. Дом всегда требует гораздо больше ухода, нежели квартира. Тут тебе и во дворе листья со снегом убери и про сигнализацию подумай, его надо обязательно протапливать, даже если хозяева в отъезде, а найти желающих арендовать большой дом, если вы купили его просто для вложения капитала, - гораздо сложнее, чем сдать квартиру. Но о ценах на дома мы поговорим в следующем материале.

В данной же статье ознакомимся с ценами на так называемое вторичное жилье, - то есть такое, когда купил - зашел и живи. Понятно, что цены на новострой ниже, особенно если брать на стадии котлована, но ведь там и ремонт потом нужно делать, который обходится чуть не в половину стоимости жилья, а пока дом строится нужно тоже где-то жить.

ТОП-5 бюджетных вариантов

Вариант №1 - для самых бедных. Комната 9 м2 в коммунальной квартире по ул Текстильщиков, сразу за пешеход нам переходом на Шерстянке. Блочная система на 6 комнат. Общая кухня и с/у. Стоимость - 3 800 у.е. с наценкой от риелтора-посредника. На фото - вполне себе чистенькая комната, но весьма жутковатого вида общая кухня. Впрочем, если вы холостяк и не любите лишний раз пересекаться с людьми, можно покупать готовую еду в кулинарии или готовить ее в мультиварке прямо в комнате. О том, как выглядит санузел в данном общежитии - история умалчивает, но особо брезгливым можно обзавестись портативным биотуалетом, который в среднем стоит 100 у.е.







Вариант №2. Комната не в общежитии, а в квартире. На рынке недвижимости за комнату площадью 12-24 метров квадратных вам придется выложить - от 5000 у.е. до 11 000 у.е. Цена зависит от квадратуры, престижности района и года, когда был сдан дом. Но никто не застрахован от того, что вам в соседи не достанутся алкоголики, наркоманы или прочие асоциальные личности. Поговаривают, что некоторые хозяева и риелторы даже делают на этом бизнес. Продают комнату в якобы пустой квартире, а потом подселяют к наивному покупателю на месяцок-другой семейство алкашей, после чего несчастный не выдержав психологических испытаний избавляется от комнаты за в два раза меньшую цену, а довольный риелтор выставляет эту же комнату на продажу по новой.







На фото комната 14 м2 на среднем этаже с ремонтом в районе КСК, стоимость 5000 у.е.







На фото комната с частичным ремонтом 17 м2 ТРЦ "HOLLYWOOD", цена - 8 000 $

Вариант №3 своя отдельная квартира. В районе Музыкальной фабрики можно купить на 5-м этаже 9-этажного кирпичного дома квартиру с жилой комнатой 13 м2. по цене 14 000 $. Состояние под ремонт, имеется балкон. Фото санузла этого скромного жилья похожи на те, что используются в фильмах ужасов, но все же первое время жить там как-то, да можно.







Буквально на 200 долларов дороже, но с жилой комнатой на 2 метра меньше, чем на фото выше продается жилье на той же Шерстянка. При этом внешний вид квартиры оставляет гораздо более приятно впечатление, смотрите на фото - ниже.







По такой же цене можно найти однушки от застройщика в только-только сданных дома на Масанах, но как писалось выше, туда придется вбухать в ремонт не менее 10 тысяч долларов и пока он идет нужно платить за аренду или жить с родителями. Да, и Масаны, которые соседствуют с огромной городской свалкой - далеко не район мечты для многих черниговцев.

Вариант №4 своя нормальная квартира в более менее престижном районе города. А это значит, что она должна быть не на Шерстянке, не на Масанах, не на Ремзаводе, не на Бобровице, не на Котах и тем более не на ЗАЗе.
Довольно таки миленькая 1-комнатная квартира площадью 24 м.кв. выставлена на продажу в районе ул. Боевой и Проспекта Мира, где расположены рынок, школа и прочая инфраструктура. Но несмотря на ремонт - квартира эта в сталинке, то есть дом, мягко говоря, - не новый. В тоже время еще неизвестно какой простоит дольше - хрущовка, сталинка или панельный дом постройки 80-х годов. Такое жилье стоит 16 500 $ и состояние его таково, что туда можно вполне заселятся не только одиночке, но и паре с ребенком, а в ближайшие несколько лет вообще не тратиться на ремонт.









Квартиру за 17 700 $ площадью 31 м.кв. на 4-м этаже панельного дома можно купить в районе "Хуторка". И хотя дома там, конечно, старые, но сам район - просто шикарный. Рядом Молодежный театр, Вал и сразу две самые престижные школы города - 2-я и 3-я, на тот случай, если у вас есть дети. В целом квартире не помешает ремонт, но ее месторасположение перекрывает эти недочеты.









18 500 $ просят за просторную однушку по улице Доценко. В объявлении сообщается, что квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь 34 м2, комната с нишей 18 м2, кухня 6 м2. Квартира теплая, в середине дома. Состояние жилое. Развита инфраструктура. В пешей доступности детские сады, школы, магазины, остановки общественного транспорта.
Как видно на фото, квартира требует ремонта в самое ближайшее время, а на стенах в ванной имеется черный грибок, но все же это улица Доценко, со всеми вытекающими.







Вариант №5 Двушка. Если вы замахнулись на двушку по цене однушки, то конечно на престижность района и ее состояние сразу стоит закрыть глаза. Но двушка это все же двушка, и такие квартиры тоже вполне ликвидны и доступны, по сравнению с трех и тем более 4-х и более комнатными. Мы не будем рассматривать 2-комнатное жилье в так называемые ЖЕКовским домах, под которыми в объявлениях скрываются 1- и 2-этажные развалюхи на 5 входов с удобствами на улице, а оценим предложения в типичных многоэтажках

За 19 000 $ можно купить двушку на 45 квадратов (кухня 6 м.кв.) на последнем этаже в хрущовке по ул.Казацкая (район магазина "АТБ". ). Квартира требует ремонта, о чем и сообщает автор предложения о продаже, но делать его можно уже живя при этом в квартире, так как судя по фото состояние жилья хоть и с натяжкой - но жилое.







Если вы не желаете даже думать о том, чтобы жить в квартире на последнем этаже старого дома, где-то на Толстого или на Кругу, то вам придется выложить на 2-3 тысячи долларов больше.
Так мы нашли объявление, где за 21 700 $ продается 2-х комнатная квартира в районе улицы Боевая. Дом тоже старый, панельный, но этаж - 2-й. Площадь 43 квадрата. В целом, в такой квартире можно худо-бедно жить первое время и постепенно делать ремонт.









ТОП-5 приличных вариантов

Если для вас при выборе жилья не важна цена, а главное - престиж и качество, то добро пожаловать в мир черниговских люкс-апартаментов:-)
Как и 10 лет назад, одна из самых дорогих квартир на сайтах объявлений значится по ул.Шевченко. Это связано с тем, что в центре уже и так все застроено, а то что строится сейчас - еще не сдано. В районе Горсада в свое время было построено сразу несколько многоэтажек, которые из-за своего юного возраста по сей день в цене.

№1 однокомнатная квартира в старом доме, но зато в самом центре. 66 000 $ просят за однушку общей площадью 38 квадратов на 2-м этаже двухэтажного сталинского дома. Квартира расположена на ул. Коцюбинского, в ней сделан ремонт в так называемом "скандинавском" стиле. С балкона - вид на городскую налоговую.







№2 однокомнатная квартира в новом доме. Такая однушка на 5-м этаже 14-этажного дома по ул. Шевченко, 32 с авторским ремонтом и мебелью площадью 45 квадратов на данный момент стоит 100 тысяч долларов.
В параметрах объявления "тип дома" указано "царский":-) Смех, да и только:-) Не менее умильным выглядит описание престижности жилья, которым автор снабдил свое объявление:
"Лучшие соседи - как Вы сами понимаете, в таком доме маргиналов и быдла нет. Только адекватные, обеспеченные, культурные, уважаемые люди. А это значит, что пьяных разборок, криков, или посиделок по ночам - не будет. Только вежливость, состоятельность, чистота и спокойствие. Кроме того, дополнительный тамбур с прекрасным соседом. А соседей снизу вообще нет."










Отметим, что чуть более большей площади однокомнатные квартиры тоже на Шевченко и тоже в новых 10-летних домах с хорошим ремонтом, но уже в районе Брянска можно приобрести ровно в 2 раза дешевле.

№3 двухкомнатная квартира в новом доме. Если у вас есть 125 000 $ то можно взять двушку на 4-м этаже 10-этажного дома 2011-го года постройки по Проспекту Победы 119а. В квартире сделан дизайнерский ремонт, общая площадь - 80 м.кв. Отопление газовое индивидуальное. Квартира, как вы поняли по ее адресу, - в доме, который построили над Стрижнем - по левой его стороне, если смотреть в сторону жд вокзала.

№5 четырех и более комнатная квартира в новом доме. Замыкает наш хит-парад пентхаус с террасой общей площадью 305 квадратов (жилая 265) за 550 тысяч долларов. Этот дом на ул. Гетмана Полуботка, 6А (возле Апелляционного суда) в Чернигове называют "губерноторским", так как ране сообщалось, что в нем жил экс-губернатор области Владимир Хоменко. В 2016-м году в эту квартиру на экскурсию приводил журналистов Николай Михалевич, который ранее был председателем правления ОАО «Черниговское Химволокно», а также баллотировался в мэры Чернигова в 2010-м году. Вскоре после этого 07.07.2017 право на владение этим жильем перешло к госслужащему Девизорову Денису Сергеевичу, который до своего увольнения был старшим уполномоченным отдела оперативных разработок, а в 2014-м году во времена луганского Александра Михайлика  контролировал отдел внутренней безопасности черниговской милиции. Подавал свою кандидатуру на должность заместителя директора Государственного бюро расследований.

Теперь пентхаус вновь ищет владельца. Сообщается, что с террасы открывается красивый вид на сквер Богдана Хмельницкого,Пятницкую церковь (ХII-века) и Центральную площадь города Чернигова. Дом - новый, элитный, клубный, одноподьездный, в котором размещены всего 20 квартир, лифт и паркинг. "Аналогов этому объекту в городе Чернигове нет", - значится в объявлении.







Gorod.cn.ua

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.