На Чернігівщині збільшилась кількість житла для оренди, але ціни «кусаються»

Пятница, 7 Июня 2024 15:16 | Просмотров: 4242

Аналітичний центр українського маркетплейсу DІM.RIA підсумував весняний сезон 2024 року на ринку нерухомості та представив оновлений звіт. Під час дослідження розглянули зміни у пропозиції та цінах на новобудови, таунхауси, вторинний продаж житла та оренду.

Новобудови

Аналіз пропозиції

Станом на кінець травня 2024 року на первинному ринку нерухомості зафіксовано 76% активних відділів продажу. Найбільша кількість зафіксована у Закарпатській області – 98%. Протягом цього року здали в експлуатацію 94 новобудови, які мають 154 секції. У Києві – 11 новобудов та 16 секцій, а в Київській області – 20 новобудов та 32 секції. Серед лідерів Львівська область, де в експлуатацію введено 17 новобудов на 33 секції. У Чернігівській області 52% активних відділів продажу. Найнижчі показники у Запорізької області - 19%, Харківської - 30% та Сумської - 33%.

Ціни

Найвища середня вартість за м² у столиці складає 54 422 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо порівнювати аналізувати весняний період, то ціна виросла на 1%. До березня 2024 року найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Сумській області – на 6%, всього ж зниження помічене у 4 областях - Сумській, Вінницькій, Миколаївській та Чернігівській (1.4% при вартості 1 м. кв. 26 067 гривень).

Вторинна нерухомість

Аналіз пропозиції

За весняний період кількість оголошень збільшилася на Заході України та помітно зменшилася у Центрі України. У травні 2024 року до березня 2024 року пропозиція у Києві впала на 33%. У Житомирській області – на 22%, а у Черкаській області – на 10%. Втім в Івано-Франківській та Херсонській областях кількість оголошень помітно збільшилася на 99% та 125% відповідно. У Чернігівській області збільшення сягає 25%

Ціни

За даними DIM.RIA, станом на травень 2024 року до березня 2024 року найбільше зростання середньої вартості на однокімнатну квартиру зафіксовано у Закарпатській області – 10%. Експерти DIM.RIA визначають, що найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 97 025 доларів США у Києві. Разом із тим за сезон ціна виросла на 4%, а за рік – на 22%. У Львівській області однокімнатна квартира вартує 68 904 долари США, а у Закарпатській області 58 919 доларів США. Чернігівщина на 17-му місці після Києва і 15-ти областей, середня вартість 1-кімнатної квартири тут 36 495 доларів США і вона збільшилась на 3%. Найнижчі ціни очікувано в областях, що найбільше потерпають від росіян або наближені до лінії фронту - Херсонська (21 000 у.о.), Запорізька (21 730 у.о.), Харківська (28 927 у.о.), Миколаївська (22 889 у.о.).

Ринок оренди

Аналіз пропозиції

Дослідження аналітичного центру DIM.RIA показує, що кількість пропозиції на ринку оренди зменшилася протягом весняного сезону. Станом на травень 2024 року до березня 2024 року найбільше падіння кількості пропозиції зафіксовано у Черкаській області – 42%. Також у столиці кількість оголошень зменшилася на 18%. На Заході України зафіксовано зростання кількість пропозиції. Так у Волинській області на 77% оголошень більше, ніж було у березні 2024 року. Чернігівщина при цьому у лідерах серед усієї України, тут збільшення сягає 93%.

Ціни

У травні 2024 року середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві вартує 17 853 грн, а в області – 10 375 грн. За весну середня ціна у столиці не змінилася. На 23% зменшилася середня ціна на однокімнатну квартиру у Закарпатській області та у Черкаській області – на 13%. За цим показником Чернігівська область несподівано опинилась у лідерах, залишивши позаду відносно затишні Івану-Франківщину та Закарпаття. Так, вартість оренди однушки в нашій області становить 10 750 гривень, тоді як в Івано-Франківській області - 10 716 гривень, в Закарпатській області - 10 582 гривень. Найдешевше в Україні орендувати квартиру на Сумщині - 5 257 гривень.

Gorod.cn.ua за матеріалом пресслужби DIM.RIA