“Вольных” риелторов, кажется, поставят в рамки

Добавить новость

Понедельник, 3 Сентября 2018 18:12  |  Просмотров: 7448 | Обновлено 4 Сентября 2018 08:51

Риелторы Украины находятся в легком шоке накануне внедрения нового закона о риелторской деятельности. Обсудили законопроект и черниговские специалисты по недвижимости. Оказывается, сейчас они работают вообще без закона, который бы четко регулировал такую деятельность. ”Серые” риелторы работают так, как считают нужным, сертифицированные - с большей надежностью для клиента, во всяком случае, они проходят обучение и платят за сертификат.

А тем временем отсутствие закона порождает взаимные претензии между клиентами и риелторами. Рынок недвижимости портят самодельные агенты - прилипалы, которые присваивают себе возможность работать с недвижимостью, уже выставленную на продажу другими агентами; выставляют фейковые объявления о несуществующих объектах недвижимости, в результате чего покупатель или риелтор проделывают пустую работу по отсеиванию этих объявлений.



Каждое агентство недвижимости имеет свой договор о внесении предоплаты или свою схему получения денег от клиента. В отличие от нотариусов, риелторы не имеют доступа к имущественным реестрам, вынуждены приходить к своему “старшему брату” и просить необходимую информацию.
Закон готовится рабочей группой, в состав которой вошел президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин.

- По моему мнению, рынку сейчас нужны единые стандарты риелторской деятельности, а не закон, - говорит он. - У риелторов есть Кодекс этики, но нужны четкие определения сути профессии, выполняемых функций, способов обучения и т.д. Потому что называют себя риелторами все, кому не лень. Даже те, кто обманывает людей, продавая базы телефонных номеров.
Риелторы, выступающие за закон, предполагают, что он принесет пользу клиентам. Это и возможность отличить сертифицированного специалиста от самозванца; четкое донесение до клиентов сути платежей за услуги; право воспользоваться открытым реестром профессионалов и получить подробную достоверную информацию; право пожаловаться на некачественную работу риелтора в единый орган сертификации; уменьшение количества афер на рынке недвижимости за счет очищения рынка рекламы и обязательного указания в рекламе номера сертификата риелтора.

В свою очередь, закон предоставит риэлторам такие преимущества: профессию, которая будет серьезно восприниматься; единые стандарты деятельности и страховку от “неожиданностей”, преподнесенных коллегами, а если это случится - право пожаловаться на их недобросовестность; легальное получение вознаграждения за выполненную работу или возможность истребовать его от недобросовестного клиента. А общество получит налоги в казну.



Виктор Несин разъясняет практическую сторону риелторского закона:
- Некоторые наши коллеги настроены против законодательного урегулирования и считают, что для нормальной работы достаточно существующего Гражданского кодекса. Риелтеров, которые входят в два активно работающих общественных союза, насчитывается немногим больше 2 тысяч. В то же время, по мнению Министерства финансового мониторинга, на рынке недвижимости Украины работает 60 тысяч человек. Где они обучаются? Кто гарантирует качество их услуг?
Моя позиция - нужен закон, который уладит все острые моменты. Уверен, что этим законом не будут ограничивать комиссионное вознаграждение, даже Фонд государственного имущества, который инициировал этот закон, не регламентирует это и допускает 3- 5%. Удастся вам провести сделку за 8% - я вас поздравляю. Но при условии заключения письменного договора.
Также нам необходимо расширить полномочия и получить визуальный доступ к единому реестру. У нас, “вольных охотников”, сильная выживаемость, ничего, выживем.



Но, пожалуй, более всего настораживает риелторов намерение придать им статус субъекта первичного финансового мониторинга. Во время подготовки предыдущих законопроектов о риелторской деятельности также предлагалось ввести их в перечень специалистов, обязанных докладывать в Государственный комитет финансового мониторинга о подозрительных сделках на большие суммы. В Украине с 2003 года субъектами первичного мониторинга уже являются сотрудники банков, страховых компаний, кредитных союзов и ломбардов. Тогда Госфинмониторинг установил ценовой уровень сделок, которые нужно проверять, до 400 тысяч гривен. Также рекомендовался перечень критериев, на которые нужно обращать внимание. Это негативная информация об участниках операции (розыск, следствие или несоответствия, расхождения в данных о человеке.) Также нелогичная, экономически необоснованная, невыгодная сделка, например, продажа активов по заниженной цене. Или когда человек без работы и постоянных доходов проводит операции на фондовом рынке на миллионы гривен. Эта норма могла сильно ударить по рынку недвижимости и загнать его в тень. Тогда закон о риелторской деятельности принят не был.

В этот раз в рабочую группу по разработке закона входит представитель Госфинмониторинга Украины. А Фонд государственного имущества руководствуется документом “Планы мероприятий на 2017-2019 по реализации стратегии развития системы предупреждения противодействия легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового поражения на период до 2020 года”. Вообще же, считается, что самый легкий способ отмывания денег - приобретение недвижимости. Заместитель председателя рабочей комиссии Виктор Несин добавил, что этот закон - одно из требований МВФ. Будет ли он принят в этот раз или его “прокатят”, как предыдущие законопроекты - покажет время.

Gorod.cn.u, видео  sknewsTV

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Добавить в: