Мобильная версия сайта«Черные» риелторы в Чернигове? Или почему одинокие старушки оставляют свои квартиры родственникам сотрудников милиции
«Мой дом, - моя крепость» - с таким афоризмом ассоциируется понятие собственного жилья. В настоящее время оно является самой большой и самой дорогой необходимостью для каждой семьи. На заветный дом, или квартиру большинство людей годами откладывают свои сбережения, живут в режиме жесткой экономии. И вот, когда необходимая сумма собрана, будущие владельцы недвижимости обращаются за помощью к риелторам. Именно они должны помочь подобрать жилье, осуществить покупку-продажу, или обмен недвижимости.
Но, не все риелторы работают честно и добросовестно, иногда, наоборот, вместо помощи и желанных квадратных метров люди остаются ни с чем. Для этого «дельцы» по недвижимости не обязательно применяют криминальные методы. Придуманный ими ряд схем в рамках законодательства позволяет обмануть человека. Судебная система почему-то не всегда защищает пострадавших. Нередко в таких делах замешаны сотрудники правоохранительных органов.
Владимир Максименко – руководитель агентства недвижимости «Мой Дом» один из риелторов, которого жители Чернигова обвиняют в мошеннических действиях. Эти люди обратились к нам в редакцию, поведав на свои истории сотрудничества с господином Максименко.
Мы попытались выслушать обе стороны для максимальной объективности материала и избежания предвзятости к какой-либо из сторон.
Пострадавшие Борис и Татьяна Ересько
Семья с несовершеннолетним ребенком в 2007 году покупает у риелтора Максименко В.В. однокомнатную квартиру по улице Рокоссовского. После оформления документов в БТИ Татьяна и Борис Ересько узнают, что приобретенное жилье давно находится под арестом, и на него существуют три завещания. За квартиру семья заплатила 31 500 долларов.
С чего все началось
Одинокая бабушка Надежда Богаченкова незадолго до своей смерти составляет три завещания на свою квартиру. По собственной или не по собственной воле это произошло - неизвестно. По словам Татьяны Ересько - все трое наследников родственники сотрудников милиции. В право собственности после бабушки по завещанию вступает гражданка Сало. После чего квартира перепродается еще одному лицу, у которого собственно и покупает эту недвижимость риелтор Максименко с дальнейшей перепродажей ее Борису и Татьяне.
Одно из завещаний признано недействительным еще до покупки квартиры семьей Ересько. Второе завещание, оформленное на гражданку Сало, суд признал поддельным уже после ее приобретения. Третий наследник - Рябченко Станислав (отец сотрудника милиции) уже несколько лет изматывает семью Ересько судебными тяжбами и добился их выселения. Он утверждал, что не знал о смерти старушки, поэтому не пытался вступить в право собственности на квартиру. Но в этих словах есть определенная нестыковка: как человек может ухаживать за бабушкой, которая оставляет ему завещание, а потом забыть о ней на полтора года? К тому же в дальнейшем обнаружились другие факты. На одном из судебных заседаний Станислав Рябченко признал, что в августе 2005 года приезжал к Богаченковой, и от соседей узнал, что она умерла в мае. То есть он сам не пожелал своевременно вступить в наследство. Также непонятно чем аргументировался суд, отдавая ему квартиру.
Станислав Рябченко не имел право не виндикацию (возврат) недвижимости, так как ни на одном из этапов не являлся владельцем квартиры, а был только наследником.
Сын Станислава Рябченка – Николай, время от времени обещает пострадавшим, что его отец откажется от наследства, последний раз он пообещал это месяц назад, когда семья Ересько обратилась за помощью к руководству УМВД Украины в Черниговской области.
В этой истории не стоит обходить и нотариуса Куранкову Ольгу Николаевну, которая оформляла договор купли-продажи квартиры между Максименко и семьей Ересько. По информации адвоката семьи Ересько Курганской Г.М., нотариус Куранкова О.Н. упустила тот факт, что на момент продажи квартира находилась под арестом. Так же она утверждает, что Максименко тоже знал об этом, потому что выступал ответчиком в исках относительно этой квартиры. Если на квартиру был наложен арест, нотариус не имел права удостоверять договор купли-продажи такой квартиры.
Также по словам госпожи Курганской сотрудникам милиции нотариус Куранкова О.Н. написала заявление об отказе от дачи показаний, руководствуясь ст. 63 Конституции Украины.
Семья Ересько до сегодняшнего дня не отстояла в судах право собственности на квартиру.
Пострадавшая Людмила Рябченко
Людмила Рябченко, проживавшая в четырехкомнатной квартире в Чернигове через собственную непутевую дочь оказалась по уши в долгах. Большая задолженность за коммунальные услуги, долги соседям, а также болезнь единственной внучки заставили ее принять решение о продаже квартиры. Владимир Максименко из агентства недвижимости «Мой Дом», к которому обратилась за помощью Людмила Ивановна, пообещал преобрести для нее двухкомнатную квартиру, погасить долги за коммунальные услуги, и предоставить доплату. Сначала риелтор подселил в две комнаты другую семью, а потом вообще выписал владельцев из квартиры и установил железную дверь. Людмила оббивала пороги агентства, потому что жила фактически на улице. После этого ей предложили квартиру на выбор: либо в селе Прогресс, либо в Березном. Но, вместо обещанной двухкомнатной, Людмила получила однокомнатную с неподключенным отоплением в с. Прогрес. Часть доплаты она потратила на отопление, часть разделила между сыном и дочерью, а остальные - 100 000 грн. она, как оказывается, получила от Максименко в счет предоставленных юридических услуг!
Женщина подписала все документы, предоставленные ей агентством не ознакомившись с их содержанием, таким образом, она до сих пор не понимает, какие же юридические услуги на 100 000 грн. были ею получены. Денег на судебную тяжбу у женщины нет, да и здоровье после этого случая очень подорвалось. (Данная ситуация описана на основании статьи в газете «Вестник» за 19.02.2009, поскольку выйти на связь с Людмилой Рябченко не удалось).
Пострадавший Владимир Опрышко
Владимир Опрышко, коренной черниговец, проживавший в Москве узнает от соседей, что из родительского дома в Чернигове неизвестные люди вынесли его вещи и заменили дверь. Владимир приезжает в Чернигов, и понимает, что его родной брат, который владел 5/6 дома каким-то образом продал свою долю риелтору Максименко.
Дальше интереснее: Опрышко понимает, что без его разрешения согласно действующему законодательству брат не мог продать свою долю, ознакомившись с документами, обнаружил, что родной брат обменял 5/6 дома на юридические услуги от Максименко с доплатой. Для обмена законодательством не предусмотрено согласие совладельца. Братья не общаются между собой, живут в разных городах. Владимир Опрышко не собирается мириться с этим, и пытается доказать мошеннические действия риелтора Максименко. Сейчас в доме проживают люди, которых вселил туда Максименко. По словам Владимира Опришка часть его личных вещей пропала, в том числе и старый легковой автомобиль.
Данные люди, которые имели дело с риелтором Максименко, а также черниговчанка Строгая Анжела (пока она за границей, и ее положение описать не удалось) сплотили свои силы и добивались возбуждения уголовного дела в отношении Максименка В.В. по ст. 190 ч. 4 УК Украины. Но правоохранительные органы возбудили дело только по факту мошенничества по ст. 190 ч. 2 УК Украины, а не против определенного лица.
Нотариус Куранкова О.Н. так же не понесла никакой ответственности за свои действия, и на данный момент продолжает заниматься профессиональной деятельностью. В телефонном разговоре она отказалась комментировать ситуацию, также отрицала факт, что квартира находилась под арестом. Но если она не находилась под арестом, почему нотариус предоставила следствию отказ от предоставления объяснений вместо того, чтобы доказать свою «правду».
Сам Владимир Максименко категорически не согласен с этими обвинениями. По каждой из ситуаций он высказал свою точку зрения нашему корреспонденту, и даже предложил устроить пресс-конференцию для представителей СМИ, с целью положить конец всем обвинениям, которые портят ему репутацию.
Позиция Максименко по квартире, приобретенной семьей Ересько
Офис агентства "Мій дім"
«…На момент, когда я продавал им квартиру, – не было судов. Квартира была чистая. Когда совершается сделка купли-продажи, нотариус берет извлечение, которая свидетельствует о том, что на данный объект не наложен какой-либо арест. Это извлечение есть…
В процессе общения у господина Максименко не оказалось документов которые бы подтверждали, что судебные тяжбы по этой квартире начались ПОСЛЕ приобретения данного жилья семьей Ересько. – прим.авт. В свою очередь мы готовы их опубликовать в этой статье, если они будут предоставлены.
Проблема в этой ситуации такова: жила одинокая бабушка, и на эту бабушку захотелось получить квартиру сразу двум людям, которые являлись служащими органов. Одно заинтересованное лицо – это сотрудник милиции черниговского района, второй – сотрудник налоговой милиции. Каждый из них действовали через своих родственников, один через маму, второй через папу. Они сами не фигурировали. Как я могу предположить, этот «кидок» готовился… Может это было бы направлено против меня, если бы я не продал эту квартиру, или продал кому-то другому. Кто-то должен быть крайним. Я точно так же как и Ереськи приобретал эту квартиру и платил деньги, и точно такой же договор купли-продажи оформлял.
Я одно из звеньев этой цепи, через которое проходило право собственности на эту квартиру. Не помню, на каком этапе, но через какой-то промежуток времени был подан иск, может, выжидался определенный момент. Все мы являлись соответчиками по этому делу. Закручено это было этими людьми (бывшими сотрудниками правоохранительных органов – прим. авт.) На позапрошлой неделе был суд со всеми теми же участниками. Мне непонятна позиция Ересек и их представителя – Курганской Г.М. Я разговаривал с адвокатом Рябченко, - собственника этой квартиры, он составил мировое соглашение, в котором Рябченко отказывается от квартиры. Но, по непонятным причинам, Курганская тормозит этот процесс, и Ереськи не соглашаются подписывать это соглашение. Дело перенесли на август месяц. Эта та информация, которой я владею по поводу семьи Ересек…»
Позиция адвоката семьи Ересько, Курганской Г.М.:
«В конце апреля заканчивался срок рассмотрения жалобы семьи Ересько. Рябченко упросил Вишнякова, который рассматривал жалобу, продлить срок, чтобы до 1 мая он подготовил мировое соглашение. Мы пошли на это, мы согласились. Но прошел май, а мирового соглашения не было. Когда с кассации пришло решение, об отказе в удовлетворении жалобы Ереськам – Рябченко вообще замолчал о мировом соглашении, решил, что ему удастся отстоять эту квартиру.
После этого мы опять обратились в суд с иском. Где-то 26 или 27 июня перед днем, когда в суде должен был слушаться наш иск, перезвонил Рябченко и предложил встретиться. За 20 минут до начала суда его адвокат принес 2 листа этого мирового соглашения. Я посмотрела – в нем было много неточностей, мы договорились его перепечатать и внести на рассмотрение на это же судебное заседание. Но, на судебное заседание не пришел представитель органов опеки. Я попросила не откладывать дело, потому что если есть мировое соглашение – никакие интересы малолетних не будут нарушены. Но, адвокат Рябченка почему-то попросил отложить суд. Судья удовлетворил его просьбу, отложил суд, и ушел в отпуск. После этого я сама пересмотрела мировое соглашение, набрала текст, и, посоветовавшись с Борисом и Татьяной, решили отправить его почтой. В первых числах июля они отправили его заказным письмом».
Со времени отправления мирового соглашения уже прошло несколько недель, Борис и Татьяна получили почтовое уведомление о том, что документы 07.07.12 вручены Станиславу Рябченко. После получение уведомления они созвонились с его сыном, которого поставили в известность о получении мирового соглашения его отцом. После 7 июля ни адвокат, ни Станислав и Николай Рябченки не связывались с семьей Ересько.
Для того чтобы ускорить процесс, мы предложили сторонам сделать очную ставку в присутствии журналиста и подписать это мировое соглашение, с последующим освещением результата в прессе. Адвокат семьи Ересько и сами Борис и Татьяна согласились на это предложение, но ответ от адвоката Рябченко не поступил до настоящего времени.
Позиция Максименко по обмену 5/6 части дома у брата В. Опришка:
«Родители двух братьев распорядились по своему, старший брат получил в наследство 5/6 дома, Владимиру осталась 1/6. Его это обидело. Дом был убит в буквальном смысле слова: батареи разморожены, электричества нет, все что могло сгнить – сгнило. Старший брат пытался вести переговоры с Владимиром, у него не получилось, он обратился ко мне. С Владимиром я не связывался по одной простой причине, что он находится за пределами Украины. Вещи он выносил сам после суда, когда судом был произведен раздел имущества. В опорном пункте это могут подтвердить. По началу, не зная информации – я подал на реальный раздел имущества. Опришко увидев такое дело - подал на признание договора мены недействительным. Ему было отказано, раздел имущества был произведен».
Позиция Максименка в отношении Людмилы Рябченко:
«В 2007 году умер муж Людмилы, в 2008 году они (семья Рябченко – прим. авт.) принимали наследство. Квартира была кооперативная – с большими долгами. Когда мне предложили помочь порешать вопросы по этой квартире – мы встретились, обговорили что нужно решать, я дал задаток, подготовил документы. Когда пришло время оформления документов – оказалось, что часть квартиры числится за братом. Брат был в Киеве или в Киевской области. Целиком по всей квартире нельзя было решить вопрос. Получилось парадоксально, опять 1/6 квартиры осталась за сыном Людмилы.
На переговорах с Людмилой Ивановной и ее дочерью мы разговаривали о части квартиры. Покупка части - это и есть проблемное жилье. Исходя из этого, были оговорены все условия. Как потом оказалось, под эту квартиру, не имея документов, человек 5 уже дало задаток, в том числе и я. Из этих 5 человек двое или трое – соседи по дому. После того, как мы все оформили, я на квартире встретился с «молодцами». Оказывается, Ирина (дочь Людмилы Рябченко) за «дозы» успела заложить квартиру. Самое интересное, что все об этом знали: прокуратура, опекунский совет, участковый. Ирина состояла на учете как наркозависимая, но никакие «сторожовки» не были положены о запретах, что с этой квартирой нельзя ничего делать.
Я связался с сыном Людмилы Ивановны, на него был оформлены документы на 1/6 часть. Мы встретились у нотариуса, рассчитались. Когда я уже объединил эту квартиру, я стал ее продавать. Продавать пришлось долго. Когда нашелся покупатель, и мы пришли к нотариусу – высветился запрет. Потом через неделю-две я получил письмо о том, что прокуратура пытается расторгнуть договор. В итоге получилось, что расторгается договор, Ира (дочь Людмилы Рябченко – прим. авт.) получает обратно квартиру (1/6 часть) не выплатив мне деньги. Потом она, пришла ко мне, и предложила еще раз выкупить ее часть. Таким вот образом, прокуратура помогла семье Рябченко дважды получить деньги. В этот раз я уже не стал оформлять на себя эту квартиру. Мы оформили ее напрямую под покупателя совместно с Ириной Рябченко: я продал свою часть, она свою.»
В двух последних случаях идет речь о юридических услугах, в первом обмен части дома на юридические услуги с доплатой, во втором о предоставлении юридических услуг на сумму 100 000 грн. Владимир Максименко на примере Людмилы Рябченко, рассказал, что могут включать в себя такие услуги: «Хороший совет, консультация, и подготовка документов. Сумму с Людмилой Рябченко мы не только оговаривали, но и договор подписывали…».
В данный момент люди, которые утверждают, что пострадали от риелтора Максименко, продолжают объединяться. Делать вывод о том является ли Владимир Максименко недобросовестным риелтором мы не вправе, определить степень виновности могут только правоохранительные органы.
По информации, предоставленной пресс-службой УМВД Украины в Черниговской области, после обращения пострадавших к руководству УМВД области, Рябченко Николай снят с должности старшего оперуполномоченного ОВС противодействия преступлениям в кредитно-финансовой сфере и сфере земельных отношений с последующим переводом в один из районов области, и с понижением в должности. К следователям, которые вели это дело, применен ряд дисциплинарных взысканий.
Будем надеяться, что после обращения пострадавших к руководству УМВД области следствие по этому делу будет продвигаться, во всяком случае, предпосылки к этому уже есть.
Документ, подписанный господином Алистратовым, где указано, что все эти люди пострадали от "неустановленной особы"
P.S. Если Вы оказались среди таких же пострадавших – отправляйте свою историю и контакты на [email protected] с пометкой «Риелтор».
Также хотим посоветовать нашим читателям при оформлении любых сделок по недвижимости с нотариусом идти не к тому нотариусу, к которому вас ведет риелтор, а искать своего, проверенного. В ином случае вам могут выдать документ о том, что жилье или земельный участок «чистые», а на самом деле на это имущество есть наследники, либо по ним ведутся судебные тяжбы. Учитывая же то, что ни риелтор ни нотариус, как показала история Ересек и других черниговцев ответственности никакой не несут, – все эти проблемы вам придется расхлебывать самим, в итоге потратите деньги на суды и еще останетесь на улице. А те люди, которые поступили с вами не совсем честно станут "неустановленными особами" и к ним претензий правоохранительные органы иметь не будут.
Также, пользуясь случаем мы бы хотели опубликовать информацию об акции протеста жителей Чернигова "Против квартирных афер и рейдерства"
Акция пройдет 25 июля, в 12.00 (среда) возле памятника Б.Хмельницкому, напротив Черниговского городского отдела милиции (ул.Шевченко, 13)
Все, кто стал жертвами квартирных афер, могут придти и присоединится к протестующим, дабы выразить свои требования в адрес правоохранительных органов об эффективности расследований мошеннических сделок и случаев коррупции, в результате которых граждан лишают жилья и выбрасывают на улицу.
Контактные лица:
Борис Ересько – 050-879-73-82
Владимир Опришко – 097-643-93-91
Материалы по теме:
«Черные» и «белые» риелторы по-черниговски
Не попадитесь на удочку черниговских риелторов (народная новость)
Черные риелторы в Чернигове: миф или реальность?
Татьяна Лейнова: «Безответственным в нашем бизнесе делать нечего»
Gorod.cn.ua
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.
Экспорт новостей
