Сделки с недвижимостью: эффективно, просто, быстро!

ИНТЕРЕСНО. Рынок недвижимости вернулся с «зимних каникул»: традиционно это направление сделок замирает в декабре-январе, а весной вновь набирает обороты. Этой зимой желающие продать либо приобрести жилье столкнулись к тому же с определенными сомнениями: в январе никто еще не знал, что будут означать для рядовых украинцев изменения в законодательстве (фактическое прекращение деятельности БТИ и передача части его функций нотариусам)… Однако оказалось, что в данном случае – все перемены к лучшему! Оформлять сделки с недвижимостью стало теперь и быстрее, и проще.

Черниговцы нововведения оценили



– Уже сейчас продажи идут достаточно активно, и покупательская способность высока, – рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «Чернигов-град» Сергей Поляков. – По наблюдениям наших специалистов, черниговцы уже вполне освоились в новых условиях и оценили простоту и оперативность нового порядка оформления.
Сравнивая ситуацию 2013-го года с предыдущими годами работы, мы замечаем: если в прошлом году в январе-феврале на рынке недвижимости активность наблюдалась слабая, то и в феврале, и в марте 2013-го мы работаем очень интенсивно: спрос на риелторские услуги только увеличивается.
Пожалуй, разве что в январе возникла определенная пауза: люди ждали вступления в силу изменений, может быть, немножко и опасались... Сейчас же стало очевидно, что ничего страшного не произошло, оформление сделок совершается намного проще и легче. Так что и продавцы, которые временно сняли с продажи свои объекты, теперь снова выставляют их на продажу, и покупатели, которые поняли, что все стабильно, тоже активно интересуются объектами недвижимости.
Возможно, кто-то еще не решается на покупку квартиры, ожидая снижения цен – боюсь, я их разочарую. Цены, по крайней мере, в ближайшее время, снижаться не будут, так что и медлить не стоит.

Не исключено, что в конце года, узнав о намечающихся изменениях в процедуре оформления, многие жители Чернигова рассуждали так: проще подождать, чтобы не стоять в очередях в БТИ, а сразу, легко и быстро оформить сделку у нотариуса. И сейчас, весной, мы наблюдаем серьезное оживление покупательского интереса именно потому, что активизировались все, кто в январе «затаил дыхание».



Ирина Белоногова, ведущий специалист по недвижимости АН «Чернигов-град», подтверждает:
– Раньше процедура оформления сделки проходила в два этапа. Перед заключением договора купли-продажи необходимо было получить извлечение из реестра БТИ, затем договор купли-продажи регистрировался у нотариуса, а право собственности – в БТИ. И этот этап мог растягиваться на несколько недель! С 2013 года все процедуры, связанные с переоформлением объекта недвижимости, проводятся у нотариуса, причем в течение одного дня. Исключение составляют только ситуации, когда сделка по отчуждению объекта недвижимости проводилась до 2013 года и право собственности не было зарегистрировано в БТИ. В таком случае перед визитом к нотариусу необходимо обратиться в Регистрационную палату по адресу: ул. Любечская, 40-А – для последующей регистрации права собственности. Процесс регистрации не быстрый: займет 14 дней.

Вместо нескольких недель – один день!

К сегодняшнему дню все украинские нотариусы планово прошли обучение в информационном центре Министерства юстиции. Это стало маленькой революцией: если вам необходимо оформить документы на приобретенное жилье, то ехать в БТИ, отдавать бумаги на регистрацию и неделями ждать их получения больше не нужно. Сегодня все происходит непосредственно в кабинете нотариуса: специалист регистрирует ваше первичное заявление, проверяет запреты, аресты, другие ограничения и, после регистрации договора, переоформляет право собственности и выдает его клиенту на руки.

Обо всех тонкостях нового формата оформления сделок нам рассказывает один из ведущих черниговских нотариусов Сергей Николаевич Матвиенко.



– Сергей Николаевич, основной вопрос – действительно ли с вступлением Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений» сделки с недвижимостью стало оформлять легче? В чем состоят основные преимущества нового порядка оформления? Как изменилась процедура нотариального заверения договоров о недвижимости и, соответственно, регистрация прав?
– Возможно, сама процедура оформления сделок с недвижимым имуществом стала легче для граждан, хотя при этом нотариусам конечно работы добавилось! Но мое мнение, что эта реформа необходима, со временем всё наладится – и уже на сегодняшний день оформление договора отчуждения недвижимости занимает уже намного меньше времени, чем сразу после нововведения, что экономит личное время граждан.
Основным же преимуществом является то, что гражданам с вступлением в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений» действительно стало удобнее – судя по отзывам моих клиентов, которым теперь не приходится обращаться в органы БТИ для получения документов, необходимых для подачи нотариусу при оформлении договоров отчуждения недвижимого имущества. Нет теперь необходимости и регистрировать в БТИ возникшее право собственности после заверенной нотариусом сделки.
Теперь граждане, имея при себе паспорт, идентификационный номер, правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, экспертную оценку этого имущества и получив справку в ЖЭКе о регистрации лиц по адресу отчуждаемого имущества, могут обращаться прямо к нотариусу: и примерно через полтора-два часа нотариус выдаст на руки нотариально оформленный договор и Извлечение из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

– Какими новыми полномочиями наделены теперь нотариусы? Все ли нотариусы наделены полномочиями государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с недвижимостью?
– Нотариус является специальным субъектом, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений», и имеет печать такого регистратора.
Что же касается государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с недвижимостью, то она проводится нотариусом (как государственным, так и частным), которым совершено такое действие.

– За кем теперь закреплена функция выдачи и обновления технических паспортов (инвентаризация) помещений?
– В настоящее время за БТИ сохранились полномочия по проведению технической инвентаризации объектов недвижимости.

– Раньше законодательство не устанавливало четкого срока с момента совершения сделки до регистрации имущества в БТИ, предусмотрено ли в новой процедуре ограничение по срокам?
– К примеру, в случае купли-продажи квартиры покупателю не нужно дополнительно обращаться в регистрационную службу или другие органы, ведь нотариус самостоятельно осуществляет регистрацию права собственности на недвижимое имущество одновременно с совершением нотариального действия.

– Подорожала ли в связи с произошедшими изменениями сама процедура оформления сделки?
– Стоимость услуг нотариуса осталась на прежнем уровне, но добавились платежи связанные с регистрацией. Это примерно те же суммы, которые граждане платили в БТИ за получение документов, необходимых для оформления сделки и за регистрацию права собственности по договору.

– Как вы считаете, можно ли рассчитывать на то, что эти изменения в законодательстве оживят рынок недвижимости?
– Мне кажется, что на оживление рынка недвижимости больше влияют экономические факторы, например, кредитование. Но эта реформа, конечно же, шаг вперед и ее позитивная роль в процессе, связанном с рынком недвижимости его «оживлением», несомненно важна.

Советы, полезные всем

Продаете ли вы квартиру, покупаете, принимаете в наследство или вдруг кому-то дарите (или – что несколько сложнее – с кем-то делите)… В любом случае к делу нужно подойти максимально серьезно и заручиться поддержкой опытного и квалифицированного специалиста. Любая сделка с недвижимостью – это очень серьезный шаг, и мнимая экономия здесь может обернуться большими неприятностями и потерями.
Необходимо помнить также, что именно сделки с недвижимостью привлекают внимание множества мошенников, и самый надежный способ защиты от обмана – покупка квартиры через агентство недвижимости. С профессионалами мошенники предпочитают не связываться!

Не ошибиться и сделать правильный выбор при покупке или продаже недвижимости нам помогут советы специалистов АН «Чернигов-град»:
• Внимательно читайте все договора, которые вы подписываете – договор о намерениях совершить сделку, договор на оказание услуг с агентством, все дополнительные соглашения и акты. Лучше потратить несколько лишних минут, чем неправильно понять какой-либо пункт. Уточняйте все моменты, которые вам неясны!
• При покупке квартиры четко оговаривайте сроки выписки бывших жильцов и сроки освобождения квартиры.
• Убедитесь, что продавец квартиры уплатил все жилищно-коммунальные платежи и телефонные переговоры за весь период до фактического освобождения им квартиры.
• Оговорите с продавцом в письменном виде, какое имущество приобретается вместе с квартирой (сантехника, электрооборудование, шкаф-купе, линолеум, ковровое покрытие и т.п.).
• Размер задатка может быть любым, однако сумма должна быть достаточной для того, чтобы покупателю было невыгодно рассматривать другие варианты, а продавцу – продолжать показывать квартиру для продажи другим людям.
• В целях безопасности старайтесь, чтобы о вашей сделке купли-продажи квартиры знало как можно меньше людей.
• Если у вас будет на руках крупная сумма наличных денег, позаботьтесь о сопровождении. Наиболее безопасный вариант – произвести расчет непосредственно в кабинете нотариуса.
• Не стоит бояться покупателя, который планирует взять кредит в банке для расчета за вашу квартиру. Сегодня кредитование покупки жилья в Украине развито очень хорошо. Вся процедура выдачи кредитов прекрасно отработана. И если покупатель может выполнить условия банка для получения кредита, то кредит выдается без проблем и в короткие сроки.

Обращайтесь к специалистам!

Агентство недвижимости «Чернигов-град» успешно работает на рынке недвижимости Чернигова и области более пяти лет. Опытные и квалифицированные специалисты агентства окажут вам помощь в покупке и продаже объектов любого типа (квартиры, частные дома, земельные и дачные участки), проведут профессиональную оценку недвижимости, оформление всех документов ( в том числе и проблемных), помогут в приватизации жилых помещений, оформлении перепланировки, посодействуют в утверждении проектной документации, изменении назначения земельных участков, приватизации земли. Также АН «Чернигов-град» оказывает услуги по переводу в нежилой фонд, вводу в эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости, подготовке соответствующей технической документации и т.д.
Агентство осуществляет полное юридическое сопровождение сделки, а залог того, что все пройдет оперативно, профессионально и строго в рамках закона – сотрудничество с лучшими нотариусами г. Чернигова!

Обратиться за помощью и квалифицированной консультацией к специалистам АН «Чернигов-град» вы можете:
по тел.: 936-986, 936-861
по адресу: ул. Рокоссовского, 53.
Более подробная информация – на сайте WWW.CN-GRAD.COM

Профессиональную помощь в нотариальном заверении сделок вам окажет частный нотариус Сергей Николаевич Матвиенко:
офис: просп. Победы, 93,
тел. 675-889, 698-130, 69-80-87, 69-95-48.

Gorod.cn.ua

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.