Дом по Черновола, 27 сдали, но он пока без света

Суббота, 9 Июля 2016 16:56 | Просмотров: 8125 | Обновлено 9 Июля 2016 22:07

Монолитный 16-этажный дом по адресу Черновола, 27 (до переименования улица Войкова) официально был сдан 10.06.2016, но вместо того, чтобы отмечать новоселье жильцам, спустя 3 недели пришлось выйти на пикет в центре города. Владельцы квартир устали оббивать пороги чиновничьих кабинетов, решились на крайние меры – уличные акции протеста. Так, 5 июля был перекрыт проезд для транспорта (кроме экстренных служб) по проспекту Победы, где возмущенные жильцы дома с плакатами, в течение нескольких часов ходили по пешеходному переходу.

По иронии судьбы дом расположен в 206-м избирательно округе, от которого в свое время прошел в ВР нынешний мэр Атрошенко. Еще в будущность депутатом проблему с домом обещал решить, а на позиции мэра, в июне 2016-го – предложил обращаться в суд. Нынешние кандидаты – лишь разводят руками – разрубить Гордиев узел им тоже не по силам.

В начале 2016-го такие недочеты, как оформление всех нужных бумаг и благоустройство территории жильцы ликвидировали общими усилиями, но остался главный камень преткновения – подключение к подстанции, чтобы дом, наконец, смог стать жилым. 15.06.2016 дом от электричества был отключен, из-за долга генподрядчика ООО «Палетдекор» на сумму 357.7 тыс.гривен.

Нынешнюю ситуацию от имени жильцов комментирует Татьяна Гончар (беседуем 3-го июня). Женщина госслужащая, поэтому фотографироваться отказалась, она владелица 2-комнатной квартиры на 14-м этаже в доме по Черновола, 27, на данный момент с семьей живет по соседству – на улице Любечской. Татьяна с самого начала ходила по всем инстанциями с другими жильцами, о ситуации знает не понаслышке, предоставила журналистами часть документов, что касаются строительства дома. Еще 4 папки с бумагами более раннего периода накопились у нее за время с момента внесения первого взноса за жилье.

Татьяна показывает документ с характеристиками дома, в нем 122 однокомнатные квартиры, 36 двухкомнатных, 4 трешки и 2 четырехкомнатные, - всего 164 квартиры, дом на 2 подъезда в 16 этажей. Первый взнос, за двухкомнатную квартиру площадью 75 квадратов, в размере 123.755 грн. женщина внесла 27.12.2013, была тогда 22-й в очереди. Цена в гривне была фиксированной, жилье позиционировалось, как социальное. Последнюю сумму внесла 15.07.2014 – 32, 427 грн., всего квартира обошлась в 400,459 грн., есть и переплата в 10 тысяч гривен. Дело в том, что когда дом сдается, и его заново перемеряют, у кого-то оказывается на метр-два больше, у кого-то наоборот – меньше, в зависимости от варианта – вносят либо доплату, либо застройщик возвращает лишнее.

«Есть люди у кого и по 28 тысяч переплата, никому из них ничего не вернули», - вздыхает Татьяна.

Гончар объясняет, почему готовность к эксплуатации дома №27 проводили в Киеве. Данный монолит – считается 4-й категории сложности, как и его подстанция, в Чернигове же соответствующие органы имеют право принимать дома лишь до 3-й категории. Дом ввели в эксплуатацию с 4-й попытки (но это не распространяется на офисы и подвал, а лишь на жилую часть, при этом все коммуникации, трубы для воды проходят через 1-й и 2-й этажи), подстанцию – с третьей. Сейчас оформляют права собственности в Центре административных услуг. Не у нотариуса, так как квартиры оплачивали через договор участия, то есть - инвестирования в проект, а не по договору купли-продажи. В 2014-м инвестор взял кредит у государства, попав под специальную программу, что финансировала незавершенное строительство. В тот период и продалась основная часть квартир. Причем покупатели поделились на две группы: одни покупали через Фонд финансирования строительства (через Лахно) – 104 квартиры, вторые – через «Черниговжитлобудвест» (через Ткаленко) – 60 квартир. Выплачивали либо помесячно, либо сразу всю сумму.

- Наш дом начали строить в 2006-м (стартовала стройка за средства инвестора), начали получать все разрешительные документы, был период, когда стройка была приостановлена и в это время начали возводить дом по Войкова, 10. Подстанция №637 была построена конкретно для нашего дома. Она указана в проекте, были установлены два трансформатора-тысячника, что соответствовала техусловиям от Облэнерго. При этом сама подстанция вырабатывает 1200-1300 киловатт энергии, из-за того, что загрузка должна быть 70%.

Сертификаты на сдачу дома и трансформаторную подстанцию

Жильцы из 10-го дома захотели себе подземный паркинг, для чего отказались от постройки своей подстанции, переговорили с нашими застройщиками, заплатили им деньги и подключились от нашей подстанции. Еще одна подстанция должна была построиться возле двухэтажных бараков, но ее так и не построили. 10-й дом берет 465 киловатт мощности. Есть техусловия, выданные «Чернигов-Житлобудвест», в которых указано, что подстанция имеет мощность 1670 киловатт, по договору «Десна-Инвестбуд» использовала 1000 киловатт, и вот из этой тысячи половину они продали 10-му дому, а на наш дом осталось 550. По расчетам проектанта Раскота на наш дом необходимо 1343 киловатт. И если не подключать Войкова, 10, то наших двух трансформаторов-тысячников вполне хватит!

Технические условия присоединения к электрическим сетям ООО "Десна ИнвестБуд"

Расчет нагрузки дома по Черновола, 27

- Мощность продала ООО «Десна-Инвестбуд», они на тот момент арендовали подстанцию у «Черниговжитлобудвеста», который ее построил. В этом участвовал КП «Черниговбудинвест» в лице Виталия Собиченко. И здесь у меня вопрос: каким образом они осуществляли технадзор двух этих домов – 10-го и 27-го? Я знаю о существования проекта, который хранится в КП «Черниговбудинвест» на котором отображена подстанция на территории Войкова, 10.

- Считаю, что подключение 10-го дома происходило незаконно, ведь подстанция №637 введена в эксплуатацию только с 26.10.2015. Каким же образом 10-й дом целых пять лет получал электроэнергию с нее, причем по постоянной схеме (кабеля от них идут под землей к нашей подстанции)? Во-вторых, коль они уже решили подключать наших соседей, то КП «Черниговбудинвест» должен был вытребовать с наших инвесторов-застройщиков увеличения мощности подстанции. Это прямая вина Виталия Собиченко, сейчас он ушел с предприятия и сам стал инвестором в строительстве дома на Любеческой, а мы остались разгребать все это.

Акт разграничения балансовой принадлежности элекстросетей и эксплуатационной отвественности сторон

- Мы много раз задавали этот вопрос Владимиру Ткачу нынешнему директору ПАО «Черниговоблэнерго», его ответ – «виноваты попэрэдныки». Но, ведь без согласия этих двух структур, - КП «Черниговбудинвест» и «Черниговоблэнерго» 10-й дом не могли бы подключить к подстанции. Хотя у меня есть письма с ответами, где «Черниговоблэнерго» сообщает о том, что жителям Чернигова от 637-й подстанции электроэнергия не поставляется.

- На данный момент ООО «Десна-Инвестбуд» испарилась и не участвует в разбирательствах. После того, как прошлым летом был скандал, в декабре они дали 85 киловатт мощности по постоянной схеме, вместо временной, которая была оформлена на генподрядчика «Палетдекор» и люди смогли потихоньку зимой отапливать свои квартиры и делать ремонты. Платили все это время по 2 грн. за киловатт, как для производства. Но в июне 2016-го мы снова остались без электричества. За это время мы заплатили за энергию 104 тысячи, инвестор насчитали - 52 тысячи. Всего почти 160 тысяч.

- Теперь наш дом ввели в эксплуатацию, подстанцию еще в 2015-м, на что есть соответствующие сертификаты, значит, все законно и нормы соблюдены, но, как видите, мы до сих пор продолжаем воевать. Проблема в том, что Войкова, 10 нужно куда-то подключить, либо строить для них новую подстанцию.

Дом по Черновола, 10

Расстояние между 10-м и 27-м домами по ул.Черновола - метров 300

- Что говорит прокуратура, они же открывали криминальное производство?
- Не нашли состава преступления. Мы сейчас обратились в Генпрокуратуру, но пока ждем ответ.
- И вообще, к кому мы уже только не обращались и к Президенту, и к губернатору и к мэру. Хотим выразить благодарность Леониду Сахневичу и заму Атрошенко Валерию Бондарчуку. Вот, они действительно помогли нам ввести дом в эксплуатацию.

- Расскажите о штрафе, который приписал «Палетдекору» «Черниговоблэнерго».
- Было 2 счетчика, которыми фиксировалось общее потребление дома и потребление «Палетдекора». Жильцы за электричество платили, а строители свои 2-3 тысячи в месяц нет, так как не было финансирование. При этом энергия шла на отопление строительных вагончиков, стройка в это время уже не велась. И тогда энергетики придумали их поймать и навесить штраф.

Строительный вагончик

- Причем, вменяли им то, что они неверно заказывали лимиты, был недогруз и дом потреблял мало мощности. Так и появился штраф на 357 тысяч за недоиспользование мощностей. И жильцов соответственно из-за этого тоже отключили.

- До сих пор так и не пришел инспектор, который должен сделать акт приема-передачи, опломбировать счетчики внутри щитовых. А вот с Водоканалом таких проблем не было – воду передали, и при включении электронасосов она будет подаваться в дом.

- По мнению жильцов нашего дома – главная цель у руководства «Черниговоблэнерго» - ясна и прозрачна – подключить дом по Черновола, 10 по постоянной схеме. Но если мы так поступим, то нам самим электричества не хватит. Они это озвучивают на всех встречах, а мы не согласны с этим. При этом о проблеме переживаем только мы, из 10-го дома люди вообще не волнуются. Сейчас они запитаны по воздушной линии от трансформаторов двух 14-этажек, что по пр-ту Мира. У них давно есть договоры с энергетиками, а мы такие не получить не можем – одни отказы. Мы согласны их подключить на 1 год, пока наш дом полностью не заселится, за это время город и инвесторы, могли бы решить проблему подключения 10-го дома.

Ответ жильцам-инвесторам от Черниговоблэнерго, где в пунктах электронагрузки на дом №27 стоит уже и дом по Черновола, 10

- В тоже время мы категорически против реконструкции нашей подстанции, чтобы увеличить ее мощность, как просит «Черниговоблэнерго» - поставить 2 трансформатора по 2 МВт.

- Есть санитарные нормы, по которым определяются лимиты вредного излучения. Зачем нам во дворе, который и так очень маленький «второй Чернобыль»? Подстанция и так впритык к центральному входу. А у 10-го дома и двор большой и паркинг и еще электричество им наше давать? Они уже и так 5 лет им пользовались, причем платили по 40 копеек за киловатт, а не по 2 гривны, как мы. Мы слышали, что в этом доме живет нынешний заместитель мэра, да и много обеспеченных людей со связями. Когда им отключили 19-го сентября 2015-го свет на 3 дня, мы думали они прибегут к нам, будут ругаться, поднимут шум, а они просто сели в свои машины и поехали в другие квартиры, которые у них имеются. Затем их запитали от многоэтажек по пр-ту Мира.

Подстанция на фото справа в 10 метрах от центрального входа в дом №27

- В дальнейшем будем выходить на акции протеста, ведь нам ничего не остается, это тупик. Прокуратура бездействует, должностные лица ни за что не отвечают, никого до сих пор не привлекли к ответственности за мошенничество, кто-то на этом заработал миллионы, а мы тут при чем? В трубах до сих пор осталась вода, нам необходимо в любом случае до начала отопительного сезона запустить дом. Будем пробовать обращаться к Коломойскому, раз на Ткача управы нет.

- Люди до сих пор живут на квартирах, кто-то уехал к родителям в села. Есть женщина госслужащая, что с 20-летней дочерью 1.5 года живет в кладовке на работе. Она развелась с мужем, ему оставила дом, ее семья насобирала деньги на эту квартиру – а теперь так мучается.

Комментарии от городских властей

Александр Кириченко, заместитель городского головы (курирует вопросы ЖКХ и транспорта):
– Мне сказали, что 6 июля на проспекте Победы бастует ОСМД, поэтому я поехал туда для выяснения ситуации. Но, как выяснилось, дорогу перекрывали жители дома по ул. Черновола, 27 и проблемы у них связаны со строительством. Поэтому, я думаю, что по поводу комментариев – вам к заместителю городского головы Валерию Бондарчуку.

Валерий Бондарчук, заместитель городского головы (курирует вопросы архитектуры и строительства):

– На сегодняшний день Черниговский городской совет сделал для жильцов дома все, что было только можно. Помогли получить сертификаты о вводе здания в эксплуатацию. Ускорили процесс получения почтового адреса. Помогли им зарегистрировать права собственности – ускорили этот процесс.

Сейчас стоит вопрос о передаче объекта на баланс эксплуатирующей организации – ЖЭКу. Обслуживание дома, насколько мне известно, будет осуществлять КП «Новозаводское» и передача документов идет в соответствии с планом. А вот с трансформаторной подстанцией – как раз и есть вопрос. Генподрядчик и та организация, которая монтировала трансформаторную подстанцию, между собой не могут разобраться, у кого она на балансе.

По большому счету они должны были передать ее на баланс «Облэнерго». Но, с «Облэнерго» на сегодняшний момент у них есть определенные недопонимания. Дело в том, что еще на начальной стадии строительства, когда начинали этот объект, выделили три очереди строительства по этому дому. Первая – это трансформаторная подстанция (ТП). И они ее вводили первую. Вторая: дом, но почему-то выделили его жилую часть. И третья очередь – этот же дом, только нежилые помещения. По сути, такого быть не может. И почему так было решено – сегодня тайна за семью печатями.

Когда построили трансформаторную подстанцию и сдали ее, то к ней подключили дом по Войкова (Черновола), 10. Именно из-за этого сегодня недопонимание у «Облэнерго» и генподрядчика-инвестора строительства. Руководитель «Облэнерго» заявлял, что в этом вопросе есть уголовная составляющая и он оформил документы и передал правоохранителям, но, по его словам, на сегодняшний день этот вопрос никто не поднимает.

Но, это сути не меняет: мощности ТП не хватает для подключения двух домов! Для дома по Войкова (Черновола), 27, мощности ТП хватает впритирку. С учетом того, что в этом доме предусмотрено электрическое отопление, каждая квартира потребляет до 15 кВт/ч. И таких квартир 164, поэтому потребляемая мощность там приличная. В этом и состоит основная война. Первоначально в проекте Войкова (Черновола), 10 была своя ТП, но ее не построили, а запитали дом от Войкова (Черновола), 27.

Сейчас жильцы дома №27 подняли скандал и отключили дом №10. Поэтому на сегодня у них непонимание с «Облэнерго». Учитывая то, что между руководством города и руководством «Облэнерго» есть некоторое непонимание, прогнозировать развитие ситуации довольно сложно. А из-за того, что инвестор никоим образом не планирует решать проблему и все сбросил на жильцов, теперь эти жильцы сами ходят и решают вопрос так, как это у них получается.
Цена вопроса очень велика. Сколько – я сказать сейчас не могу, но не построили одну ТП на Войкова (Черновола), 10! Когда строили дом на Войкова (Черновола), 27, в техусловиях была прописана ТП на 5 мВт, а фактически, построили ТП на 1 мВт – там два трансформатора по мегаватту и один из них – резервный. Я уже давал людям совет: мощности ТП для дома №27 достаточно и вопрос – в юридической плоскости. Им нужно подключить серьезных юристов и в правовом поле передавать все документы с учетом того, что уже прошли экспертизу. Насколько я знаю, вопросы «Облэнерго» должны обсуждать в Обладминистрации, поскольку по области есть немало претензий к работе этой организации. Но что они решат – сказать сложно.

Валерий Горбатов, директор КП «Черниговбудинвест», заказчик строительства дома по Войкова (Черновола), 27:

– В понедельник, 11 июля по этому вопросу запланирована встреча на уровне области, и мы там обязательно будем. По состоянию на сегодня: я лично получал в ГАСКе сертификат соответствия на данный дом. Дом в эксплуатацию принят. Сейчас у них – договорные отношения со службами города. Они подписывают договора на воду, обслуживание дома. Их должно взять на обслуживание КП «Новозаводское». Далее, «Черниговбудинвест» зайдет на сессию с вопросом об отказе от придомовой территории, а КП «Новозаводское» возьмет ее на обслуживание – это стандартная процедура при передаче дома.

Что касается электроэнергии, то проблемы связаны с более ранним периодом, когда построили трансформаторную подстанцию, но, как я понимаю, там не совсем четко были выполнены технические условия, которые задало «Облэнерго». Это, с одной стороны. Но, с другой стороны, как я понимаю, подрядчик, на период строительства продал лимиты дому №10 и сейчас дому не хватает немного лимитов на потребление. Этим вопросом занимались прокуратура и соответствующие службы, но так они никакого решения не приняли и все осталось в подвешенном состоянии. В понедельник 11 июля, как я уже сказал, в 11 часов вопрос будут рассматривать у главы Обладминистрации.

Для Войкова (Черновола), 27 ТП построена за деньги жильцов. И по факту мощности нет у дома №10. Решение должны принимать специалисты: то ли заменить трансформаторы, то ли построить новую ТП, но кто это профинансирует, вот в чем вопрос! И, это не вопросы города, а вопросы генподрядчика и инвестора этой стройки, который в общем-то и «пошутил» с этими людьми.

Как заказчик строительства, «Черниговбудинвест» может проводить надзор над качеством строительства, но в финансовые вопросы мы не имеем права вмешиваться. И вопрос передачи мощностей – сугубо вопрос генподрядчика. Что касается «Черниговбудинвеста», то мы свою задачу полностью выполнили. Жильцы сертификат получили и документами мы их обеспечили. По отношению к нам вопросов быть не должно.

Справочно. Ключевые этапы возведения дома по Черновола, 27:

- Дом начали строить в декабре 2007-го, окончание строительства планировалось на IV квартал 2009-го. Заказчиком значился КП «Черниговбудинвест», застройщиком-инвестором — ООО «Чернигов-Житлобудвест» (для них это первый дом), ООО «Палет-декор» - генподрядчиком. Изначально инвестор вложил в эту стройку 24 миллиона гривен собственных денег. Монолитный каркас — самая дорогая часть строительства, ее стоимость составляла 55 процентов от общей себестоимости дома. По проекту планировалось 168 квартир, общая площадь здания 10 тысяч квадратных метров. Стоимость за «квадрат» — 5800 гривен.

- Осенью 2009-го года – строительство было заморожено из-за отсутствия денег у инвестора.

- В 2010-м году строительство вновь возобновилось, завершить планировали через 1.5 года, 17 сентября над 15 этажом бригада рабочих укладывала последние пруты арматуры.

- 2011 год – строительство вновь притормозилось. Инвесторы готовы закончить строительство за счет бюджетных средств, идут переговоры.

- В 2012-м году тогдашний директор КП «Чернігівбудінвест» Виталий Собиченко сообщил журналистам, что эпопея вокруг 16-этажного дома на улице Войкова, 27 заканчивается. Инвестор берет кредит в государственном ипотечном учреждении, заканчивает строительство, и пробует сдать дом в 2013 году, а после продажи квартир возвращает взятые в долг деньги.

- В этом же 2012-м, в октябре появляется информация о том, что недострой под брендом «Скайхолл», аналоги которому возводились до этого всего в двух городах Украины: в столице (на Оболони) и в новых районах Харькова, достроят активными темпами и готовы продавать квартиры всем желающим, в том числе и по обмену старого жилья на новое с доплатой. На тот момент было выкуплено почти 40 квартир. В однокомнатной квартире – 13-метровая кухня-столовая, из нее – выход на балкон площадью 4 кв. м, просторная (21 кв. м) жилая комната с панорамным окном, гардеробная, квадратный холл. Возможна и рассрочка платежа: первый взнос 30% и затем выплаты равными частями.

- По состоянию на апрель 2013-го в доме выполнено строительно-монтажных работ на сумму 8 млн. гривен, затраты на технадзор составили 196 90 грн., строительство вновь приостановлено.

- В сентябре 2014-го Виталий Собиченко сообщает, что квартиры почти все продались и дом вот-вот введут в эксплуатацию.

- В начале 2015-го вновь обещают сдать дом, уже окончательно, но тут-то и начинается самое интересное. Так, выяснилось, что подключение дома, функционирование которого, полностью зависит от электричества – невозможно.
- В сентябре жильцы приходят в горсовет отстаивать свои права, появляется там и главный инвестор и он же строитель, на имя которого и членов его семьи оформлены фирмы, что занимаются стройкой дома – Юрий Лахно. Главными проблемами, что препятствуют сдать дом, руководство КП «Черниговбудинвест» назвало:
1. Подключение дома к электрическим сетям по постоянной схеме – обязательство на это взяли инвестор и подрядчик;
2. Ликвидация недоделок, перечень которых предоставлен подрядной организации;
3. Оплату инвестором паевой участи на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города.
Кроме этого, бОльшая часть квартир, по словам жильцов, находилась в залоге – инвестор брал кредит на строительство под залог жилья. И, хотя Юрий Лахно утверждал, что кредит погашен, а квартиры из-под залога выведены, будущие жильцы на тот момент не могли получить соответствующие документы в Госреестре.

После похода в горсовет жители Войкова, 27 выходят с протестом под стены своего дома, тогда же выясняется, что продолжительное время к их подстанции был подключен дом №10 по этой же улице, который был введен в эксплуатацию еще в 2010-м году. Также активисты дома №27 сообщают журналистам о том, что их шантажирует руководство Облэнерго и требует за их счет раздавать мощности с подстанции другим домам по соседству. В это же время дом №10 «Облэнерго» подключило по временной схеме (по воздуху). Подключение дома №27 не происходит по причине недостаточной мощности трансформаторной подстанции. Мол, в ней установлены два трансформатора по 1000 кВт, при том, что дом потребляет примерно 1500 кВт и если один из трансформаторов выйдет из строя, то пока будет идти его замена и ремонт, второй – просто сгорит через 2 часа.

- Осенью 2015-го дом по Войкова, 27 подключали к электричеству в тестовом режиме, конфликтом заинтересовалась прокуратура, было открыто криминальное производство, но и прокуроры оказались бессильны.

Gorod.cn.ua