Как и кто застроит Масаны-3

В 2012-2013 учебном году в школах Чернигова будет 76 первых классов и 2400 первоклассников. Школ, не набравших ни одного первого класса, в городе нет. Больше всего детей набрала школа №35 на Масанах — там будет целых шесть первых классов. Пять классов набрал 11 лицей, в престижных школах по четыре первых класса. Меньше всего первоклашек в этом году будет в 6-ой (русской) и 23-ей школах.
В 2011 году в школе №35 было пять первых классов. К тому же она работает в две смены. Ничего удивительного — микрорайон разрастается, дома строятся, квартиры в новых домах покупают (снимают) молодые семьи с детьми. Нужна еще одна школа, чтобы разгрузить 35-ую. Возможно ли это? Предусматривают ли планы дальнейшей застройки новое учебное заведение? Когда планы начнут воплощать в жизнь? Рассказал об этом Виталий Собиченко, директор коммунального предприятия горсовета «Черниговстройинвест».

175 тысяч квадратных метров жилья — фактически маленький райцентр

— Сейчас проводится проектирование, разработка предпроектного решения застройки третьего микрорайона жилищного массива Масаны. В нем предусмотрены школа на 1600 мест и два детских садика. Они будут небольшие, на 75-80 мест, с бассейнами, игровыми площадками.
— Сразу, если возможно, уточните. Многие думают, что на Масанах построен только микрорайон №1. Что касается микрорайонов №2, №3, не все понимают, где это и что это.
— На Масанах предусмотрено три микрорайона.

1. Первый фактически застроен. Осталось соорудить один-два дома. Также управлению капитального строительства Черниговского горсовета отведена земля под детский садик. Они провели тендер, который выиграло харьковское предприятие. Начнут строить, если будет финансирование из госбюджета. Границы микрорайона — улицы Красносельского–Независимости. Площадь — до 40 гектаров земли.
2. Второй микрорайон — от небольшой церкви под лесом (не путать с храмом Рождества Христова, где настоятель отец Анатолий. — Ред.) и полевой дороги, до лесополосы, до элеватора. 28 гектаров земли.
3. Третий микрорайон — от круговой развязки дороги, где начато строительство «Магр-Авто», и до полевой дороги. Около 19 гектаров земли.

Школа и детские садики, по обе стороны от школы, планируются в центре микрорайона, рядом с зелеными зонами. На Масанах-3 предусмотрено построить 175 тысяч квадратных метров жилья.

С вертолетной площадкой на крыше? Не будет

— Будет что-то суперсовременное на Масанах-3? Как в Киеве, на 46 этажей, с вертолетной площадкой на крыше и четырьмя скоростными лифтами?
— Нет, будут 9-, 10- и 16-этажные дома. Десять домов 16-этажных, соответственно требованиям современной застройки Чернигова.
Проектировку делает бывший главный архитектор Чернигова Татьяна Мазур, ЧП «Портал-М». Проектные разработки ведутся уже больше чем полгода.
— Почему именно Татьяна Геннадиевна стала разработчиком?
— Мазур выбрал инвестор, который вкладывает средства. Проектирование ведется за счет инвестиционных привлеченных средств, не за счет бюджета города. Мы, конечно же, ведем полный контроль за разработкой: на государственную экспертизу направляем и т.д.

Кто успел, тот присел

— Чернигов привык, что Масаны застраивает Анатолий Роговой (ОАО «Домостроитель»). Он и есть инвестор?
— Нет. Инвестор тоже наш, черниговский. ООО «Основа-Строй-7». Собственник фирмы — Тарасовец.
— Это Тарасовец-старший или один из сыновей? (Николай Тарасовец — глава «Поликомбанка», его сыновья Александр и Юрий — депутаты горсовета. — Ред.)
— Это их общее семейное дело. Средства в проектирование микрорайона вкладывает семья Тарасовец. До начала строительства надо еще пройти долгий путь. Нужно сделать большие расчеты по обеспечению электроэнергией, по канализации, воде. Обеспечить магазинами, школами, аптеками, библиотеками. Это фактически как новый райцентр построить.

Деньги на подстанцию даст власть или бизнес?

— Говорят, застройка третьего микрорайона Масаны сдерживается отсутствием мощной электроподстанции.
— Да, это так. На сегодня земля под строительство подстанции большой мощности отведена управлению капитального строительства горсовета. Ведется разработка проекта. Но нужны большие средства. Около 30 миллионов гривен.
Проект подстанции стоит больше миллиона гривен. Инвесторы напрямую не потянут эту работу. Нужно привлекать бюджетное финансирование.
— А «Черниговоблэнерго» не поможет городу?
— Городская власть ведет переговоры с «Облэнерго», чтобы они поставили хотя бы трансформаторы, т.е. взяли на себя часть затрат. Окончательной договоренности пока нет.

— И канализационная станция нужна?
— Участок под КНС (канализационно-насосную станцию) выделен, тоже городскому управлению капитального строительства. Разработку проекта ведет Виктор Ожерельев (институт «Чернігівгромадпроектреконструкція»). Проект почти закончен, авансовые платежи получены. Средства из госбюджета на строительство станции обещают. Начать строительство реально в этом году, а закончить — в следующем. Стоимость КНС от 5 до 7 миллионов гривен, в зависимости от стоимости аппаратуры, которую поставят.
— Это основные проблемы, которые сдерживают развитие микрорайона?
— Да. Газ на Масанах есть, вода есть. Развитие сетей предусмотрено проектом.

Работы хватит всем

— Это уже инвестор будет делать?
— Все участники, которые будут здесь строить. На каждого будет нагрузка — 4 процента от стоимости строительно-монтажных работ на развитие инфраструктуры города. Инфраструктура города — это и вода, и газ, и канализация, и дороги, и детские площадки и т.д.
— Была ли свара между инвесторами, желающими застроить Масаны?
— Официальное заявление на начало разработки поступило только от «Основы-Строй-7». ООО обратилось к нам, как к коммунальному предприятию, с предложением выступить заказчиком разработки проекта застройки третьего микрорайона Масаны. Их заявление лежит у нас во входящей документации. После этого мы вынесли вопрос на сессию горсовета, и сессия дала разрешение на получение земельного участка под разработку проекта застройки. Других официальных обращений не было. Некоторые спрашивали, но, когда узнавали цену и объемы разработки предпроектных решений, теряли интерес.

— Строить будет только «Основа-Строй-7»?
— Подчеркиваю — заказчик город. Черниговский горсовет. Он делегирует право быть заказчиком нашему предприятию. Кто будет инвестором по строительству каждого дома, еще на сегодня полностью не известно. «Основа-Строй-7», которая разрабатывает предпро-ектное решение, до 50 процентов строительства жилья берет на себя. С ними есть договоренность. Но пока что это договор о намерениях.
— Выходит, работы хватит всем?
— Так точно. При стабильном финансировании. Бюджетные средства идут через управление капитального строительства, через нас — небюджетные.
— Помощь от госбюджета — это, наверное, самое слабое звено в плане?
— Не исключено. Но, в основном, район будет застроен за счет инвестиционных средств, которые будут вкладывать черниговские строители: Пузан, Вереша, Красный, Роговой — кто будет здесь строить.

Первым делом дома, детишки потом

— Насколько готов проект школы?
— Наполовину точно. Если будет государственное финансирование или инвестиционные средства, он может быть завершен до осени. Пока что даже его цена не определена разработчиком. Ведь работает не один человек, а целый коллектив, 15-20 специалистов.
— Сначала будут строить школу и садики или жилые дома?
— Сначала инфраструктуру.

— Подстанцию?
— Подстанцию и дом можно начинать одновременно. Но только после того как будет полностью утверждена документация по дорогам, по проездам, скверам — только после этого начнем строить. Скорее всего — сначала жилые дома. Ведь инвестору нужны будут средства. Чтобы компенсировать понесенные затраты. Школа будет строиться при наличии средств в госбюджете.
Проект рассчитан на 5 лет. С тем, чтобы каждый год сдавать по 35 тысяч квадратных метров жилья.

Ольга Макуха, еженедельник «Весть» №20 (497)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.