Зачем земельные вопросы превращают в политические?

26 ноября мы информировали читателей о большом земельном переделе, который планируют произвести в Чернигове. Как уже писалось ранее, под давлением общественности вопрос изменения Генплана был снят с рассмотрения 45-й сессии горсовета.

Но бизнесмены не хотят, чтобы кто-то помешал их планам. На минувшей неделе в экспертном клубе «Экспертна думка» состоялась пресс-конференция директора ООО «ПМК-59» Алексея Демяненко, который попытался хозяйственный вопрос перевести в политическую плоскость. Все было представлено, как развитие конфликта между народным депутатом Владиславом Атрошенко и, так называемой, бизнес-группой «Европа».



Есть ли какая-то личная заинтересованность у Владислава Атрошенко в земельном участке в 3,8 га по соседству с Яловшиной, на котором находится ООО «ПМК-59», сказать сложно. Но то, что сегодня все чисто хозяйственные вопросы пытаются заполитизировать, это неоспоримый факт. Возможно, все это делается с целью «усыпить» внимание общественности. Сегодня жители Чернигова устали от политики и практически не реагируют на такую информацию.





Мы попробуем разобраться, что обретет, а что потеряет Чернигов, в случае изменения Генплана и передачи земельного участка ООО «ПМК-59». Итак, начнем с 2000 года. Согласно решению исполкома Черниговского городского совета правопреемником территории, которая была в пользовании «Черниговской государственной передвижной механизированной колонны №59» стало дочернее предприятие «Черниговская передвижная механизированная колонна №59» ОАО «Черниговводбуд».

Нельзя оставить без внимания тот факт, что ст.24 Земельного Кодекса Украины гласит: «у разі ліквідації державного чи комунального підприємства, установи, організації землі, які перебувають у їх постійному користуванні, за рішенням відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування переводяться до земель запасу або надаються іншим громадянам та юридичним особам для використання за їх цільовим призначенням, а договори оренди земельних ділянок припиняються».

Тем не менее, по не совсем понятным причинам, Черниговский городской совет «забыл» про земельный участок площадью в 3,8 га. Все это время частное предприятие – владелец недвижимости, ни копейки не платило в городской бюджет за пользование земельным участком.

В мае 2014 года дочернее предприятие «Черниговская передвижная механизированная колонна №59» продает принадлежащую ему недвижимость ООО «ПМК-59», созданному в том же мае 2014 года. Фактически, после продажи объектов недвижимости, дочернее предприятие «Черниговская передвижная механизированная колонна №59» утратило необходимость в праве пользования земельным участком. По сути, Черниговский городской совет второй раз должен был перевести участок в земли запаса, оформив после этого договор аренды объектами недвижимости с ООО «ПМК-59». Но вопрос снова «подвисает».

Став владельцем недвижимости, ООО «ПМК-59», как добросовестный собственник, наверное, должно было обратиться в Черниговский городской совет с просьбой передать в аренду данный земельный участок. Но и этого не произошло. Директор ООО «ПМК-59» Алексей Демяненко утверждает, что каких-то конкретных сроков, в которые предприятие должно оформить земельный участок, законодательством Украины не предусмотрено. Предприятие не оформляло аренду земли, потому что «пыталось разобраться, что с этой землей делать».







Рассказывая о земельном участке, вокруг которого разгорается спор, Алексей Демяненко заявил, что этот участок не относится к территории Яловщины. Судя по фотографиям, представленным директором ООО «ПМК-59», большая часть участка – свободна от объектов недвижимости. Сейчас на этой территории обслуживаются большегрузные автомобили. А те несколько объектов, которые остались (кроме административного здания), судя по фотографиям, находятся в крайней степени разрушения и вряд ли подлежат восстановлению.

Согласно Земельному Кодексу Украины, органы местного самоуправления, в принципе, не могут отказать предприятию в аренде участков под объектами недвижимости. Но вот, что касается свободных от застройки участков, то их аренда может оказаться под вопросом. Кроме того, поскольку участок граничит с создаваемым РЛП, вернув участок в земли запаса, городской совет может дать согласие на вхождение участка в состав РЛП. И тогда судьба участка может быть совершенно другой, нежели планируют в ООО «ПМК-59».

Что же касается многоэтажной застройки данного участка, как предлагает ООО «ПМК-59», то это вопрос довольно сложный хотя бы потому, что, опять-таки, участок вплотную примыкает к территории Яловщины. По мнению специалистов-экологов усиление антропогенного влияния на лесопарк приведет к уничтожению сосен на участке с левой стороны от улицы 77 Гвардейской Дивизии...

Скорее всего, на этом участке реальна малоэтажная застройка. Но учитывая то, что участок находится рядом с территорией лесопарка, и к ней подведены все необходимые коммуникации, коммерческая стоимость земли будет очень высокой. Возникает вполне логичный вопрос: почему Черниговский городской совет самостоятельно не может выставить на аукцион свободные от застройки земельные участки и за счет их продажи пополнить городской бюджет?

Игорь Грищенко

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.