Какие нарушения таит в себе проект «ЭКО-парка»?

В прошлом году мы уже касались темы новоиспеченного коттеджного городка, который не совсем прозрачным образом появился на просторах бывшего поля для дачников, что возле центра «Фрезениус» и гаражного кооператива №45. Тогда мы рассказывали нашим читателям, о том кто именно стоит за утверждением проекта, как его удалось провести на сессии горсовета, и как впоследствии более 9 гектаров земли переведенной под застройку теперь продается в частные руки. Фамилии, владельцев, которые подавали прошения, на разрешение подготовить проекты отводов за минувший год  изменились практически полностью. Землю раскупили, не только черниговские начальники управлений, крупных госпредприятий, бизнесмены, но говорят, среди них есть  киевляне и даже один американец присматривал там себе участок.

Этот снимок сделан, согласно публичной кадастровой карте Украины. На нем видно, что  участки, отмеченные голубым – уже зарегистрированы, как такие, что предназначены под индивидуальное, дачное и гаражное строительство, а те, что оставлены – белым цветом до сих пор являются землей, предназначенной для ведения сельского хозяйства.



На данный момент известно, что дирекция ЖСК «ЭКО-парк» до сих пор не увязала свой проект с владельцами земель сельхозназначения (всего таких 9 человек). И именно по этим землям уже успели незаконно проложить газопровод среднего давления, а с наступлением сухой погоды планируется прокладка водопроводных труб.

Помимо обеспечения поселка водой на грядущей сессии горсовета, что пройдет 19 апреля ЖСК «ЭКО-парк» планирует получить для  членов кооператива еще и адреса. Уже известны названия 4 улиц: Героев Крут, Лазаря Барановича, Короткова и Галанова.





Интересно то, что постоянная земельная комиссия горсовета, ныне уже распущенная, не усмотрела нарушений в том, что проезды и новые улицы будут проходить по частным землям тех людей, которые не являются членами кооператива «ЭКО-парк», да и сам статус их земли не предполагает подобное. А ведь согласие на то, чтобы бесплатно отдать свои сотки под 15-метровые проезды и коммуникации, для совершенно посторонних им людей – эти люди не давали.

Отметим также то, что по информации из земельных ресурсов ранее нам было известно, что Чернигов входил в 5-ку областных центров, которые достаточно долго, после соответствующего распоряжение министра не распускали свои постоянные земельные комиссии. По каким причинам, это было сделано в других областных центрах – мы не уточняли, в нашем же случае, вполне может быть и потому, что члены черниговской земкомиссии имеют свои интересы относительно «ЭКО-парка», а значит могли пролоббировать положительное решение комиссии в пользу того, чтобы дать адреса членам кооператива перед самым ее роспуском.
Ведь как знать, какие претензии могли предъявить по этому поводу те люди, которые вошли бы в состав новой специальной комиссии?

Что ж, с этим все понятно, власть имущие – всегда получают то, что хотят, даже если нарушают права простых украинцев. И им не указ, ни прокуратура, ни специальные инспекции, ни любые проверяющие. В проект уже вложены деньги и немалые, и то, что он как-либо затормозиться на сессии не представляется возможным, как бы не пыхтели местные СМИ, или та же оппозиция.

А что же по этому поводу думают эти самые простые украинцы, которые самым непостижимым образом оказались в окружении будущего коттеджного городка, со своими сотками сельскохозяйственного назначения?

«Ходим по всем инстанциям уже год»

Мы связались с теми гражданами, которые в прошлом жаловались на произвол ЖСК «ЭКО-парк» и уточнили, как нынче обстоит положение дел у Владимира Тютькало, Григория Яриловца, Александры Демешко и Игоря Бондаря. Ведь именно эти из 9 оставшихся, кто не продал землю матерым дельцам за бесценок отстаивают свои законные права на частную собственность.

– Когда в прошлом году мы подали заявление в городскую прокуратуру и Государственную зельхозинспекцию инспекцию о том, чтобы разобрались с тем, что без установления сервитута по нашим участкам провели газопровод, то в конце декабря получили звонок от прокурора Марии Шевцовой. Та пригласила нас придти в прокуратуру и ознакомится с материалами проверки. От нее мы узнали, что злополучный газопровод, который провела фирма «ГАЗ-плюс» дирекцией «ЭКО-парка» был безоплатно передан сперва на баланс фонда коммунального имущества Черниговского горсовета, а затем на ПАО «Черниговгаз» (директор А.Яровая).

Балансовая стоимость 1.5 км. трубы на момент передачи составила 123 тысячи гривен. Данная операция была проведена, согласно решения Черниговского горсовета, 26-й сессии 6 созыва от 31 октября 2012 года.

Заявку подали ЖСК «ЭКО-парк» и строительная компания «Основабуд-7», в лице Овручевского В.В. Примечательно то, что мы посетили офис «ЭКО-парка»  буквально за три дня до этого события с юристом. Причем по письменному приглашению директора Олега Шепеля, о чем свидетельствует копия письма ниже.



Мы пришли чуть больше чем через две недели после получения письма, так как именно в это время смог приехать наш юрист из Киева. «ЭКО-парк» предлагал нам подписать с ними сервитут, о том, что мы не против того, что газопровод лежит на нашей земле. Но когда речь зашла о компенсации – а мы потеряли практически 1.5 сотки земли, ведь известно, что на этой трубе запрещено класть даже тротуарную плитку или ставить беседку, согласно норм безопасности, Олег сказал, что мы можем добиваться своих прав через суд, а представители «ЭКО-парка» ничего компенсировать за самовольное занятие и использование нашей собственности – не намерены.
Наш юрист сказал, что будет подавать иск. И вот после этих слов они буквально сразу и переделали эту трубу на баланс «Черниговгазу».

Акт приемки-передачи трубы газопровода осуществляла специально организованная комиссия. И мы удивлены, что они никаких нарушений, учитывая, что дело пребывало на тот момент в прокуратуре и сельхозинспекции, согласно нашей жалобы, почему-то не нашли.

Так, в состав комиссии входили:
Сенькович Николай Александрович – зам мэра по вопросам ЖКХ, глава комиссии
Дусь Инна Николаевна – глава фонда коммунального имущества горсовета, зам главы комиссии
Ивашик Юлия Дмитриевна – главный специалист отдела учета отчуждения и управления фонда коммунального имущества горсовета, секретарь комиссии
Пшеничный Анатолий Григорьевич – зам начальника коммунального хозяйства
Копач Александр Алексеевич – начальник управления по эксплуатации газового хозяйства «Черниговгаз»
Лысенко Елена Юрьевна
Шепель Олег Михайлович – директор ЖСК «ЭКО-парк»

В документе было указано, что комиссия заседала 7 ноября 2012 года и все подписи стоят с этой датой. Но и само обследование трубопровода они тоже умудрились провести 7 ноября.









Также, неприятным сюрпризом для нас стало то, что из документов прокурорской проверки мы узнали про причастность к проекту «ЭКО-парк» фирмы «Основабуд-7», а ведь всем известно, что за ней стоит семья банкира Николая Тарасовца. Его младший сын Юрий, член партии «УДАР», и заместитель начальника земельной комиссии уверял, что не имеет никакого отношения к проекту, когда мы приходили жаловаться в его приемную. А получается, что он вполне мог быть в курсе, раз фирма его семьи проводила (и наверно и дальше будет проводить)  строительные работы на территории возле «Фрезениуса», что граничит с Яловщиной.

Сама же прокурор предложила нам подавать судебный иск на «Черниговгаз», правда, отметила, что судиться с таким крупным и серьезным предприятием нам будет гораздо сложнее, чем с «ЭКО-парком». После такого известия мы решили уведомить дирекцию «Черниговгаза» о том, что трубопровод, который они приняли на баланс – проходит по части земель – незаконно. На что получили ответ, что данная труба передана на баланс в государственную часть имущества ПАТа и является на данный момент государственной собственностью, а не их, вот поэтому и сервитут в течение нескольких месяцев так и не был с нами установлен.

То есть мы поняли, что таким образом «ЭКО-парк» обезопасил себя от судебных тяжб с нами.









Копия переписки Госсельхозинспекци и ПАО "Черниговгаз", относительно незакнно проложенного газопровода

Перевести землю под застройку оказалось проблемой

Помимо этого мы уже второй раз, после первичного отказа земельной комиссии и горсовета в лице депутатов, решили попытаться перевести наши участки под застройку. Прошлый раз причиной отказа было то, что мы должны разделить наши участки и те части, по которым по проекту «ЭКО-парка» запланированы коммуникации и проезды подарить городу. Чтобы потом не было таких проблем ни у людей, что купили участки, ни у нас.

Мы так и сделали, разделили наши участки у нотариуса, подготовили проекты отводов и подали документы на рассмотрение в Управление земельных ресурсов. Но там, наши проекты отказались подписывать, мотивируя это тем, что пока мы не подарим «проблемные куски участков» городу по отдельным заявлениям на сессию никто наши проекты на рассмотрение сессии выносить не будет.

Главная загвоздка остается в том, что если мы их подарим – то избавим учредителей «ЭКО-парка» от головной боли с нами, и они будут иметь полное право делать по нашей земле и проезды и вести коммуникации, уже не спрашивая нашего разрешения. А вот оставшуюся землю после разделения перевести под застройку нам никто не гарантирует.
Более того, когда мы дважды, приходили на сборы постоянной земельной комиссии, нам было сказано, что мы должны либо вступить в «ЭКО-парк» и заплатить за коммуникации, либо наши заявления не пропустят на сессию и найдут чем это мотивировать. А если и пропустят, как это было первый раз по решению мэра Соколова, то нужные депутаты, которые проводили проект коттеджного городка проголосуют против. А судиться с горсоветом после отказа, сами понимаете, не очень перспективно. Депутаты – коллегиальный орган, и привлечь кого-то конкретного из них к ответственности по закону невозможно.

Но позвольте, какой смысл нам уступать и дарить совершенно бесплатно совсем небедным, а наоборот весьма состоятельным людям около 15 соток своей земли с четверых, а с 9-х и того больше, чтобы порешать их проблемы?, – продолжают наши собеседники.
После такого отношения со стороны «ЭКО-парка» и тех, кто за ним стоит, делать этого совсем не хочется. Ведь они предлагают дарить, но в ответ – не гарантируют изменить статус нашей земли.

После неоднократных посещений Управления земельных ресурсов мы решили обратиться к главному архитектору города – Сергею Калюжному. Спасибо ему, он чуть ли не единственный, кто во всей этой истории отнесся с пониманием к нашей проблеме. Договорился, что пригласит нас на совещание у заместителя мэра Чернигова господина Сердюка, которое проходило 3 апреля в горсовете. Там же были многие начальники управлений, в том числе и Юрий Титаренко, который не хотел принимать наши проекты отводов на сессию до того, как мы подарим куски земель горсовету.
Он мотивировал это тем, что после перевода земли мы можем обмануть их, отказаться дарить и тогда отвечать за то, что земля под проезды осталась в частных руках будет он.
Правда, то, что она и так до сих пор в частных руках почему-то никого не смущает.

Александр Сердюк любезно пригласил нас на беседу и внимательно выслушал. Надо отдать ему должное действия «ЭКО-парка» он не одобрил и посоветовал два варианта выхода из ситуации:
1) рискнуть и подарить куски участков, а затем подавать проекты отводов на сессию, а в случае голосования депутатов против – судиться с горсоветом. При этом гарантировать то, что депутаты проголосуют положительно – не может никто.
2) оставить все как есть, установить ограждения по всему периметру участков и обращаться повторно в прокуратуру и проверяющие инстанции при попытках рабочих бригад «ЭКО-парка» использовать ваши земли под свои нужды.

Также Александр Викторович отметил, что не до конца понимает логику дирекции «ЭКО-парка», ведь найти разумный компромисс с теми, кто создает им неудобства – их первоочередная обязанность. Так как из-за этой проблемы может стать под вопрос та же прокладка водопровода для всего поселка. «Установление добрососедских отношений – это именно то, что вам нужно», – сказал заместитель мэра. Постарайтесь идти с ними на контакт, если они все-таки решат пойти на встречу. Также он отметил, что строить на наших участках дома можно, так как статус этих земель не запрещает подобного. Единственное, что дома не будут иметь адресов,  и будут числиться как дачи. Но если прописка не очень важна – то стройку вполне можно начинать без проблем и оформлять паспорта на дома.

Компромиссное решение

На данный момент, нам бы очень хотелось найти компромиссное решение с «ЭКО-парком», которое бы устраивало обе стороны, – отмечают наши респонденты. Мы ведь сделали, все как они просили, разделили землю, затем подготовили проекты отводов и собирались подарить ее. Но с изменением законодательства, которое произошло в конце ноября 2012-го и упростило некоторые земельные процедуры, нам как собственникам, уже не нужно было подавать дополнительные заявления на сессию на разрешение подготовки проектов отвода, а сразу заказывать сами проекты.

И вот когда мы проекты подготовили, оказалось, что подавать их одновременно вместе с заявлениями о бесплатной передаче части земель в пользу громады Чернигова, в обмен на смену целевого статуса участков – нельзя. А именно таким путем до изменений в законодательстве передали бесплатно на баланс города свои части участков все те 18 человек (в сумме 55 участков), членов «ЭКО-парка».

Сейчас же, по словам начальника Управления земельных ресурсов Юрия Титаренко ситуация такова: либо сперва даришь часть земли, потом меняешь статус (при условии положительного голосования депутатов), либо остаешься с тем что есть.

Считаем, что мы оказались случайными заложниками этой необычной ситуации, только потому, что с самого начала создания проекта «ЭКО-парк» нас никто не взял в расчет. Наверно, люди думали, что произведут необходимые им работы, как то: незаконную прокладку коммуникаций и постройку проездов через наши земли, не спрашивая нас, а мы этого даже не заметим, или промолчим. Если бы они договорились с нами, следуя букве закона, то это не повлекло бы в последствии за собой такое количество недоразумений. И все сохранили бы себе время, деньги и нервы.

Gorod.cn.ua

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.