Мобільна версія сайтуРядом с Яловщиной строится новое уютное местечко
На территории бывшего ПМК-59 (ранее значилось под адресом ул.Лесная, 42) возводится новый жилой массив. О том, что будет на месте бывшего закрывшегося строительного предприятия рассказала нашему изданию директор ООО “Жилстройсервис” Елена Пузан.
- Эта история достаточно долгая, После приобретения участка в 2015 году в течение пяти лет велись подготовительные и разрешительные процедуры, проектные работы, в частности, нужно было менять целевое назначение этого участка. Активно мы начали строить в 2020 году.
- Эта история достаточно долгая, После приобретения участка в 2015 году в течение пяти лет велись подготовительные и разрешительные процедуры, проектные работы, в частности, нужно было менять целевое назначение этого участка. Активно мы начали строить в 2020 году.
- Елена Григорьевна, сохранились фотографии этого участка в 2020 году. Все помещения на этой территории находились в аварийном состоянии. Получается, что вы начинали там с нуля?
- Нельзя сказать, что совсем с нуля. Там была старая, очень слабая трансформаторная подстанция. По нашему договору с “Черниговоблэнерго” заканчивается строительство новой мощной электроустановки и сейчас на нее переключается весь микрорайон. Это очень большие затраты для нашего предприятия.
Вообще же, объект сложный в плане коммуникаций. Не был подведен газ - мы подвели один километр газопровода.
Нам достались в плачевном состоянии старый канализационный коллектор и канализационная насосная станция, удивительно, как они обслуживают пятиэтажку рядом с нашей территорией. Сейчас мы по договору с УЖКХ профинансировали работы по подводке канализационной сети от улицы Киевской. В рамках этого проекта включено строительство коллектора и новой насосной для нашего района от Лесной по Фикселя, по окончании работ окружающий частный сектор и наш комплекс, в том числе пятиэтажка рядом, будут подключены к городской канализации и коллектору.
Еще в прошлом году УЖКХ заменил участок магистрального водопровода к улице Гончей и предоставил нам врезку в него. Все эти работы возможны только в тесном взаимодействии с профессионалами коммунальных служб города.
- На какой стадии находится строительство жилого комплекса сегодня?
- Сейчас строим первую очередь, состоящую из трех десятиэтажных подъездов, в эксплуатацию планируем ввести ее во втором квартале 2022 года. Сегодня ведутся отделочные работы, отделка фасада, крыша, штукатурные работы.
Впервые в нашей практике мы здесь применяем коллективный дымоход, это единая система, когда в домах с индивидуальной системой отопления трубы соединяются и выводятся в одном месте. Таким образом мы выполняем требование экологов, да и объект выглядит более эстетично.
Сейчас возводится дом из пяти секций первой очереди
Третья, синяя секция первой очереди
На фото - котлованы для следующих секций, руины ПМК-59 и новый дом
- Какие строительные материалы используете?
- К сожалению, во многом используем белорусские стройматериалы, так как отечественные не выдерживают конкуренции с ними по качеству и цене, а близость к Белоруссии позволяют нам завозить их. Но белорусы начали поднимать цены. Сначала за единицу силикатного кирпича на этом строительстве мы платили 4 грн. 20 коп., потом 6 грн. 80 коп., а с 15 ноября - 7 грн. 20 коп., поэтому с прошлой недели начали изучать возможность использования кирпича харьковского и обуховского производства.
- Комплекс находится немного в стороне от центральной магистрали. Как к нему будут подъезжать автомобили?
- Сейчас транспорт может подъехать к стройке только по Киевской. Но когда закончим весь комплекс, то используем опыт введения комплекса по улице Старобелоусской. Тогда мы обратились в горсовет с просьбой обустроить новую остановку общественного транспорта. В свою очередь, перевозчики наверняка будут заинтересованы отклоняться от улицы Киевской и заезжать в микрорайон, ведь в нем будет примерно одна тысяча сто квартир и соответственное число жителей. Также на территории комплекса планируем небольшой платный паркинг примерно на 50 машин и достаточное количество паркомест.
- Как будет выглядеть весь комплекс?
-Весь микрорайон размещен на площади 3, 6 га, это - 80 тыс. кв. метров жилья. Все работы разбиты на четыре очереди строительства и рассчитаны на восемь лет. Весь комплекс - это двадцать один десятиэтажный подъезд плюс отдельно стоящий двухэтажный тренажерный зал и коммерческие помещения, мне бы очень хотелось, чтобы в них разместились уютные местечки, которые делали бы район комфортным.
- Риелторы уже предлагают квартиры в ”Лесном” к продаже. По каким ценам вы предлагаете площади?
- Это не новость, что более востребованы в Чернигове однокомнатные квартиры, поэтому их в комплексе больше всего. Градация цен за квадратный метр зависит от высотности, вида из окна.
Площадь наших однокомнатных - от 44 до 57 кв. метров, средняя цена за кв.метр -16 тыс. 500 грн. Площадь двухкомнатных -71- 83 кв. метров по цене 14 -14 тыс. 500 грн. за кв. метр.
Трехкомнатных квартир мало, в основном это двухуровневые, на 9-10 этажах, площадью от 90 кв. метров. Самая большая такая двухуровневая квартира имеет площадь 202 кв. метра, она очень красивая, но финансовые затраты на ее ремонт и на содержание очень высоки.
- В каком виде сдаёте квартиры?- Мы сдаем их в состоянии “после строителей”, то есть стены оштукатурены, есть стяжка пола, входная дверь, радиаторы, электрическая часть. Но многих привлекают новые квартиры вообще без штукатурки, стяжки пола, при “доводке” такого жилья используются новые технологии на разный вкус. Один из подъездов мы сделали именно в таком виде, установили цену за кв. метр на 200 гривен дешевле в сравнении с оштукатуренными помещениями и уже продали его.
Квартиры первой очереди мы продавали по цене от 14 до 16 тыс. грн. за кв. метр, но сейчас, когда начали продавать вторую очередь, то вынуждены поднять цену на однокомнатные квартиры примерно на тысячу гривен за кв. метр, ведь подорожал не только кирпич, а и энергоносители, раствор, металл.
На фото - однокомнатная квартира в синей секции. Комната 21 кв.м., кухня 11 кв. м., санузел 3. 86 кв. м, прихожая 9,5 кв.м. Установлены дверь, наи кухне газовый счетчик и вывод трубы от котла. Пеноблоки для перегородок из Белоруссии.
- Кто приобретает ваше жилье?
Наши покупатели, в основном, черниговцы и жители области, которые хотят обеспечить свою комфортную жизнь в будущем. Многие вкладываются в недвижимость, учитывая ситуацию с с гривной, покупая площади на ранних этапах строительства, в периоде благоустройства цены возрастают. Например, на Жабинского цены за кв.метр возросли на 30-40% в сравнении с тем временем, когда их покупали на уровне котлована.
Многие начинают покупать для себя примерно с возведенного пятого этажа. Второй вариант - делают сами ремонт и потом сдают в аренду.
- Как ваше предприятие переживает локдауны?- В первый локдаун было трудно понять - насколько это долго и что нужно делать. Продаж не было, но нужно было платить зарплату. Я вынуждена была обратиться к коллективу с предложением работать по очереди, в результате зарплаты стали меньше, но все сохранили свои рабочие места. Более того, за время пандемии мы ввели в действие 21 тыс. кв. метров жилья и полностью закончили комплекс на улице Жабинского. Я считаю, что это было достижение - мы не пали духом, и этим я обязана коллективу, который вырастил еще мой отец, и на который я сейчас опираюсь.
Gorod.cn.ua
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.
Додати в:
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити про це редакцію.
Новинні розділи
- Місто і регіон
- Людям про людей
- Місто говорить
- Опитування тижня
Експорт новин
Коментарі (24)
Не знаю, на счет кривости, но был у товарища пару недель назад на новоселье на Жабинского. Это просто жесть. Хоть друг и делал минимальную звукоизоляцию ( в основном пол и две стены с соседями), но слышно буквально как сосед сверху ходит по квартире, как соседи за стеной обсуждают свои проблемы, при чем они не громко, но четко можно различать слова. А если кто в туалете пукнет по стояку - то слышно с 1го по 10й этаж. Такое чувство, что стены слеплены из гипсокартона. Я когда то жил в панельке, где разговаривал с соседом через стену - тут прам так же, а может даже и хуже
такие же дома в новых районах Питера, я работал там одно время,снимали комнату с товарищем. это жесть. Слышно как в пять утра колотят ложкой по чашке, настолько отчетливо слышно, а особенно когда секасом занимаются, то это вообще тема, эротику включать не надо.
вы товаристч уже сильно не в теме, по новым фирташевским правилам и банды Черниговгаз во главе с тетей по фамилиЕ Яровая, теперь на фасаде любого дома делается дублирующий газовый кран! Типа для того чтобы можно было с вышки "обезгазить должника" А в реале, убогие фасад, в новострое, полный монополизм на рынке газовых услуг, абсолютная не компетентность и естественно нищенская зарплата в Черниговгаз! И новая фича от Яровой перезаключение договоров на на газ, с включением в договор принудительного обслуживания, которого естественно не будет! На тему газа в Чернигове можно говорить бесконечно......
Если газовый стояк проходит по квартире, всегда можно врезочку мимо счетчика сделать например на котел. А плиту можно использовать через счетчик.
ну тут премию выдать...как в стояк врезаться планируете? у каждого в квартире газовый стояк, и что?
Профессиональные газовщики врезку в стояк делают автогеном даже не перекрывая газ. А так если руки стоят то дрель обжимка трубы и шланг или пластиковая система к котлу
Большинству сейчас нужен ремонт "после строителей" - зачем мне при покупке квартиры чистовая штукатурка, выровненный пол и их проводка? Если я сам буду все срывать, делать звукоизоляцию, теплый пол и проводку под себя, с нужным количеством розеток и в нужном месте. Зачем мне их видимость ремонта, чтоб искать алкашей для демонтажа?
Что б денежек побольше с вас снять за ненужную штукатурку и белорусские розетки и выключатели по цене итальянских, и тд. Так гляди хозяевам стройкомпании на шикарный дом в Италии и набежит)
долбить стены,то дааа-жесть еще та,но дом еще лет 5 будет давать усадку,так что срыв плитки,обоев и т.д. неизбежен,как крах капитализма...
Поверьте, зная из чего обычно застройщик лепит проводку, трубы, окна, базовую отделку стен, гипсокартон, уж лучше самому сделать... А то придется раскошелиться не только на ремонт, а и на то чтобы разобрать то все "неподобство" которое там наворотили и которое включено уже в стоимость квартиры. Для квартир под сдачу - еще куда ни шло. У нас никто нормально не сделает пока клиент сам не проконтролирует от и до, не разложит строителям по полочкам как надо делать, чтобы получилось по-человечески, а не "на отцепись".
Смотрел - делается из г-на и палок, одно только, что кирпич белорусский в несущих стенах. Планировки такие, что непонятно чем думал архитектор и как там жить нормально. Про изоляцию написали выше. Что то там про Генплан писали, помоему они слово такое не знают, микрорайон такой по объему, что с учетом Голивуда и пр, вы утром оттуда не выедете, а вечером и не заедете. Царское село станем проезжим хутором, а Еловщину окончательно добьют трафиком. Как то так.
А мы то и не знали, что можно вместо квартиры купить дом. Да вот только дома стоят ОТ 100т$
в районе шевченко, возле Десны , Баня у Михалыча дом продали за 45 тыс $/ месяц назад, 10 соток земли. В прекрасном состоянии, ненадо бузить, чо от 100 тыс. еще дом одного неплохой продается напротив переправы, р- он Диагностического центра правда над дорогой, не очень дорого
Фотошоп. В реальности выглядит вот так (видео) https://m.facebook.com/watch/?v=379724659965419&_rdr
Тарас, ты не тарас, а тетка завистливая. В реальности она хорошенькая и в жизни и на фото.
Хорошенькая????