Решение проблемы ЖКХ – на крышах наших многоэтажек

ПОЗИЦИЯ Сегодня в Чернигове очень много говорят о реформировании системы ЖКХ, правда, на деле, воз остается и ныне там. Тем не менее, идеи, как говорится, витают в воздухе. Нужно только порыться в Интернете, попутешествовать по европейским странам, посмотреть на страны бывшего Союза, и сделать правильные выводы. Во вторник, 14 сентября, в Чернигове был проведен необычный пресс-тур.
Журналисты посетили одну из черниговских квартир. Правда, назвать ее обычной нельзя. В общем-то, учитывая тот момент, что в Чернигове небоскребы отсутствуют, жилье, которое продемонстрировали журналистам, можно вполне отнести к разряду пентхаусов. Принадлежит вышеназванная квартира известному в нашем городе предпринимателю, председателю правления ОАО «Химволокно» Николаю Михалевичу. Но суть не в том, кому она принадлежит, а в том, что сама идея, воплощенная в жизнь благодаря усилиям бизнесмена может решить не только жилищные проблемы черниговцев, но и значительно улучшить состояние крыш и коммуникаций не вполне новых домов нашего города.

Есть идея!

Переоборудование чердаков и крыш под мансардное жилье помогает коммунальному сектору городов не только решить проблемы с ремонтом застарелого жилья, но и приносит доход в городской бюджет. Посудите сами: если с высоты птичьего полета посмотреть на Чернигов, особенно его центральную часть, то, что мы увидим? Конечно же, крыши, крыши, крыши. Учитывая тот факт, что у коммунальщиков на ремонт крыш времени и денег никогда нет, не было и не будет, крыши нашего города находятся, мягко говоря, в плачевном состоянии. Что делать?

Николай Михалевич предлагает вполне конкретное решение: трезво проанализировать ситуацию, и создать программу переоборудования крыш под жилье. Это будет жилье хорошего качества, но за умеренную цену. Оно может стать воплощением самых разнообразных архитекторских решений. А самое главное – оно поможет решить проблему ремонта крыш, и даже внутридомовых коммуникаций и утепления зданий.
«Сегодня ремонт крыш финансируется с бюджета развития, другими словами, за счет продажи земли и коммунальной собственности. В 2008-м году, с началом кризиса все почувствовали проблему – у бизнеса не было денег покупать землю. Соответственно, крыши практически не ремонтировались. А что мы будем делать через 5 лет, когда свободной земли в городе практически не будет? Сидеть, и смотреть как текут крыши над головой? Нужно кардинально менять подход к этой проблеме, иначе будет поздно», - говорит Николай Михалевич.

Сегодня город тратит на ремонт крыш в среднем 160 грн. за квадратный метр. Михалевич считает, что эту работу можно делать в два раза дешевле. А можно воспользоваться его подходом, и кроме отремонтированной крыши получить еще и дополнительную жилплощадь.

Дом на крыше – мечта детства

Николай Михалевич рассказывает, что идею квартиры «на крыше» он вынашивал еще с детства, когда с родителями жили на верхнем этаже обыкновенной черниговской хрущевки по ул. Жабинского. Поскольку родители работали посменно, то часто получалось так, что места для отдыха в маленькой квартирке в дневное время просто не было. Сегодня Николай просто решил воплотить детскую мечту в жизнь. И получилось!
Он сам лично проектировал каждый квадратный метр в квартире. Говорит, делал это не для себя, а ради эксперимента – чтобы показать, что так можно и нужно строить.
То, что увидели журналисты – не только большая квартира. Квартира расположена на двух этажах. Каждый из них имеет красивые террасы – фактически, маленькие дворики. И ко всему этому на самом верху, прямо под открытым небом – площадка для отдыха, на которой разместился маленький сад. Фактически, это жилье - отдельный дом на крыше многоэтажки.

На второй этаж ведет удивительно легкая лестница. Ее ступени выполнены из стекла, которое уложено в три слоя. А между слоями – специальная пленка, которая придает конструкции прочность. Журналисты поинтересовались, насколько крепки стеклянные ступени. В ответ Николай Михалевич предложил им стать на одну из ступенек, и попрыгать. А он сам в это время будет стоять под ступенькой. Эксперимент, правда, проводить не стали, поверили на слово. Нужно отметить, что еще одним преимуществом дома на крыше (или квартиры – сложно дать определение этой постройке), является то, что здесь много света. Большие окна, да и сама крыша отчасти – сплошное окно, дало возможность сэкономить на стройматериалах и отделке стен.

Чернигов требует свежих идей

Можно долго рассказывать об энергосберегающих технологиях и дизайнерских решениях, которые Николай Михалевич воплотил в жизнь, создав элитное жилье на крыше одного из черниговских домов. Суть совершенно не в этом! Если посмотреть на рядом стоящие дома, то мы увидим крыши, которые находятся в ужасном, можно сказать, аварийном состоянии. Так почему бы их не переоборудовать под современное жилье? По словам Николая Михалевича, на материализацию его идеи ушло довольно много времени. А вот конкретно на строительные работы – всего пять месяцев. Больше всего времени заняли разрешительные и согласовательные вопросы. Но если вопрос переоборудования крыш под жилье решить на общегородском уровне, то вместе с квадратными метрами город получит новые крыши, причем, жильцы верхнего этажа будут сами постоянно за ними следить и ремонтировать. А значит, миллионы гривен из бюджета города можно будет сэкономить!

Мнение

Николай Михалевич, председатель правления ОАО «Химволокно»:
- Давайте смотреть правде в глаза: сегодня на реконструкцию городского жилья нет денег ни у людей, ни в бюджете города! Поэтому начинаем сверху! Вариант реконструкции крыш, чтобы они не текли еще лет 50, я предложил. Нужно просто брать, и делать! Идем дальше. На теплоизоляцию стен и замену окон денег также нет. Но уже доказано, что при утеплении стен и окон экономический эффект по сбережению тепла составляет 25-30%. Вопрос: где на это взять деньги, и как их возвращать? Если мы скажем каждому человеку: «Пойди в банк, возьми деньги и сделай», не факт, что все сделают это одновременно, да и сделают ли? Кроме того, и банк может денег попросту не дать. Поэтому инвестор может сделать утепление фасадов, замену окон, и вернуть себе деньги за счет экономии на расходах на оплату тепловой энергии. А то, что теплоносители с каждым днем будут дорожать – это неоспоримый факт!

Когда мы говорим о реконструкции крыш, то знаем, что инвестору нужно получить согласие всех жильцов, чтобы эту крышу сделать. Но ведь при реконструкции крыши можно на того же инвестора возложить обязательства по замене канализации и водопровода! И это не дорого. Это можно делать за счет того, кто будет делать крышу. Таким образом, мы крышу заменим, водопровод и канализацию заменим, утеплим фасады и поменяем окна – мы проблему жилых домов города решили! Покажите мне, где здесь есть затраты бюджета? Где есть затраты человека, который живет в отдельной квартире? Почему же не делать?..

Игорь Грищенко

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.