Энергоэффективность зданий будет за счет населения?

Понедельник, 18 Мая 2015 22:40 | Просмотров: 4802 | Обновлено 19 Мая 2015 09:09

Похоже, что после повышения тарифов, правительство планирует «подсадить» украинцев на коммунальные кредиты. В прошлом году активно начали пропагандировать кредит на установку котла отопления (кроме газового) с частичной компенсацией тела кредита. В этом году, через государственные банки начинаются программы кредитования энергоэффективности граждан, ОСМД и ЖСК.

Украинцам навязывают кредитование
Интересно то, что для домов, которые находятся на балансе у коммунальных предприятий (ЖЭКов) каких-либо программ вообще не планируется. Учитывая тот факт, что недавно в Верховной Раде был одобрен законопроект №1565 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который направлен на подпись Президенту, максимум через год такого понятия, как балансодержатель, в коммунальном секторе Украины существовать вообще не будет. У каждого дома появится управляющая компания, которая скажет жильцам: «Хотите ремонт – гоните деньги!». И единственным вариантом привести многоквартирный дом в более или менее приличное состояние, будет получение кредита, который придется выплачивать всем жильцам многоквартирного дома.

Следует отметить, что кредитование программ энергоэффективности в частном секторе – момент положительный. Тем более что государство возвращает часть суммы кредита (фактически, проценты по кредиту). Приемлемо такое кредитование и в ОСМД/ЖСК, где люди все время сами решали, сколько им платить за коммунальные услуги.

Совсем другое дело, многоквартирные дома, которые состоят на балансе у ЖЭКов. Оплачивая полсотни лет коммунальные услуги, граждане надеялись, что капремонт здания им когда-то проведет «родной» ЖЭК. Но, похоже, уже не судьба!..

– Сегодняшние призывы забыть/простить все сделанные платежи, взять кредит и самостоятельно инвестировать в проекты повышения энергоэффективности — не являются социально корректными. Как и где люди должны искать деньги (например, те самые кредиты, о которых говорят), чтобы оплатить все мероприятия сразу, а потом компенсировать это вложение за счет сэкономленной разницы? Население не доверяет кредитам, тем более коллективным, – считают эксперты в вопросах ЖКХ.

По мнению специалистов, более эффективным, нежели кредитование, были бы прямые инвестиции. Беря кредит на утепление полувековой «хрущовки» сложно предположить, какой экономический эффект будет получен на выходе и окупятся ли вообще кредиты. Энергоеффективность старых зданий требует такого количества вложений, которое жильцам за 3-5 лет, при действующих тарифах просто не потянуть.

Особенно сложно предвидеть эффект от кредитования в нашей стране, где законы меняются в зависимости от того, кто занял «заветное кресло». За примерами ходить далеко не нужно: с 6 мая нормы потребления газа населением были урезаны вдвое. И, фактически те, кто вложил деньги в установку газового счетчика, стараясь хоть как-то сэкономить, теперь будут платить больше, чем те, кто не имеет прибора учета на газ…

Эксперты уверены, что более эффективным вариантом энергомодернизации зданий может стать вариант, когда частный или государственный инвестор финансирует всю модернизацию здания сразу, а затем получает часть сэкономленных благодаря этому ежемесячных коммунальных платежей.

В Черниговской ОГА рекламируют кредитные продукты госбанков

В понедельник, 18 мая в Черниговской ОГА во время очередного брифинга и.о. директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства, регионального развития и инфраструктуры обладминистрации Вячеслав Сальников презентовал журналистам кредитные программы госбанков Украины.

В то же время главный коммунальщик области так и не смог ответить, почему, например, в областном центре, несмотря на стремительный рост тарифов на коммунальные услуги, до сих пор не разрабатывается программа энергоэффективности многоквартирных зданий. Похоже, что после четверти века развала жилищно-коммунального сектора коммунальщики планируют просто «умыть руки»…

Что предлагают госбанки и правительство
По словам начальника отдела организации розничного кредитования областного управления АО «Ощадбанк» Светланы Николаенко, уже с октября прошлого года АО «Ощадбанк» работает по программе стимулирования энергоэффективности.

– Кредит выдается на срок до 36 месяцев. При этом не менее чем 10% от суммы покупки клиент должен оплатить самостоятельно. Остальное оплачивает банк за счет кредитных средств. В прошлом году кредиты выдавались только на твердотопливные котлы и котлы, альтернативные газовым. В 2015 году перечень товаров, на которые можно оформить кредит – расширен, – сообщила Светлана Николаенко.

Правда, получить кредит на что-либо другое, кроме отопительного котла пока нельзя – перечень материалов и оборудования, на который выдается кредит, не утвержден Государственным агентством по энергоэффективности и энергосбережению Украины.

Программа льготного кредитования предусматривает возмещение государством части суммы кредита. Такое возмещение проводилось в 2014 году. В нынешнем году возмещение части суммы кредита ожидается только после подписания соответствующих документов Государственным агентством по энергоэффективности и энергосбережению Украины.

– В 2014 году мы выдавали кредиты на покупку твердотопливных и электрических котлов. Возмещалось 20% от суммы кредита, но не более 5000 грн. Сейчас по расширенной программе, которая начнет у нас действовать, возмещению будет подлежать 30% от суммы кредита на покупку энергоэффективного оборудования или материалов, но не более 10000 грн. Перечень товаров, попадающих под действие льготного кредита уже разработан Госэнергоэффективности, и размещен на их официальном сайте. Правда еще много вопросов нужно будет уточнять, поскольку там добавлены новые, непонятные нам моменты, – считает Светлана Николаенко.

В целом в том, как начальник отдела организации розничного кредитования областного управления АО «Ощадбанк» Светлана Николаенко преподносила информацию, чувствовалась какая-то неуверенность. Да это и не удивительно – ажиотажного спроса на Черниговщине на льготное кредитование не возникло. За прошлый год в Черниговской области компенсацию по кредиту получило всего 58 человек. Компенсация выплачивалась на погашение кредита через месяц после предоставления в банк документов о покупке. В этом году уже было оформлено порядка 70 кредитов, но компенсацию люди до сих пор не получили, так как Государственным агентством по энергоэффективности и энергосбережению Украины не подписаны соответствующие документы. Если бы не рекламная листовка "Ощадбанка", понять суть программы кредитования из выступления на брифинге было бы вообще сложно.

По словам Светланы Николаенко, в Чернигове вопросами льготного кредитования занимаются два отделения АО «Ощадбанк»: головной офис филиала, и отделение по ул. Рокоссовского. В районах области также есть отделения, которые оформляют кредиты.

И.о. начальника АБ «Укргазбанка» Нина Меланченко заявила, что по программе «Теплый дом», которая предусматривает возврат части средств, потраченных на энергоэффективность, граждане, ОСМД и ЖСК могут получить кредиты практически на таких же условиях, как и в «Ощадбанке». Рассказать о нюансах работы по программе «Теплый дом» Нина Меланченко не смогла, поскольку «Укргазбанк» только начинает эту программу.

В то же время в «Укргазбанке» уже работает программа по кредитованию ОСМД и ЖСК на приобретение энергоэффективных материалов. По этой программе можно получить кредит на 5 лет на сумму до 3 000 000 грн. Обязательным условием является регистрация предприятия не менее чем за 3 месяца до обращения за кредитом. При этом членами ОСМД должно быть не менее 75% жильцов дома, из которых не менее 60% должны проголосовать за получение кредита. Процентная ставка по такому кредиту, оформленному на срок менее года – 23,5%. Если срок кредитования более 12 месяцев, процентная ставка возрастает до 25%. При этом берется комиссия банка – 1%. По этой программе в Чернигове ни ОСМД, ни ЖСК за кредитованием в банк не обращались.

К кредитной правительственной программе планирует присоединиться и «Государственный экспортно-импортный банк Украины». По сообщению начальника отдела розничного кредитования Петра Купчика, в настоящее время там проходит процедура утверждения проекта. Поэтому кредиты в этом банковском учреждении на энергосберегающие материалы можно будет получить не раньше июля текущего года. Нужно отметить, что этот банк отделений на территории Черниговской области не имеет. Работает только филиал АО «Укрэксимбанк» в Чернигове.

Игорь Грищенко