Земля пошла в разнос!

Среда, 26 Ноября 2014 09:59 | Просмотров: 6876

Уже просто надоело слышать из уст чиновников жалобы на то, что городской бюджет – пуст. Что земли под застройку в городе нет. Что кто-то где-то не выделяет какие-то деньги и именно поэтому…

Все у нас есть. Только вот не для всех. Как правило, и деньги, и землю и привилегии получают избранные – те, кто, как говорят в народе, стоит поближе к кормушке. Только на предстоящую сессию горсовета, которая запланирована на 28 ноября выносится передел десятков гектаров городской земли. Мы не будем говорить о выделении земли физическим лицам, хотя и там со списками далеко не все в порядке и есть масса вопросов. О них мы расскажем после сессии городского совета.

Мы рассмотрим один вопрос сессии: Про надання дозволів на розроблення проекту змін до Генерального плану міста щодо розміщення багатоквартирної житлової забудови на території міста та проектів Детальних планів територій. Судя по имеющейся в нашем распоряжении документации, инициатором внесения изменений в Генплан выступило Управление капитального строительства. И непосредственно начальник УКС – Анатолий Дзядько.

Чиновник просит у городского головы предоставить разрешение не внесение изменений в Генеральный план города и разработку детальных планов территорий на площади более 19 га! Причем готовить изменения в Генплан и делать детальные планы территорий планируют, по всей видимости, за бюджетные деньги! По крайней мере разрешение дают для УКС, а обеспечивать выполнение задач должно управление архитектуры ЧГС. В результате земли для обслуживания зданий торговли и промышленные территории будут переведены в земли для жилищного строительства.

А что получит городской бюджет от такого изменения целевого назначения участков и изменения Генплана? Большая часть земли, о которой идет речь, находится в аренде и постоянном пользовании компаний, и именно эти компании планируют в дальнейшем распоряжаться землей по своему усмотрению!

Итак, кто претендует на земли, которые тихий и незаметный чиновник предлагает внести, но уже с новым целевым назначением в Генеральный план Чернигова?

ООО «Топаз»

Директором ОО «Топаз», судя по документам, является Александр Розумовский. Предприятие взяло в аренду у Черниговского городского совета (совсем недавно, кстати, 28 октября 2014 года) участок площадью в 5,0452 га кадастровый номер 7410100000:02:046:0057 под строительство объектов торговли.

Участок находится в районе Кольцевой дороги, от Епицентра в сторону Александровки, по адресу Кольцевая,14. Участок свободен от застройки. И реально мог бы быть продан с аукциона под малоэтажную застройку. Это позволило бы решить квартирный вопрос для жителей города и пополнииь городской бюджет. Но… городской совет решил, что размещение объектов торговли на этом участке – более перспективное его использование. При этом ООО должно было платить арендную плату в сумме 2,95 грн/м2, что за год составляло бы целых 148873грн.

ООО «Форест-3»

По стечению обстоятельств, судя по имеющимся документам, директором предприятия ООО «Форест-3» теперь уже является тот же Александр Розумовский, который руководит и ООО «Топаз». Наверное, также по стечению обстоятельств, земельный участок площадью в 2.3265 га, который находится в аренде у ООО «Форест-3», расположен по улице Кольцевой под кадастровым номером 7410100000:02:046:0059. Участок брался в аренду под строительство автоцентра с торговыми сооружениями, Договор от 24 декабря 2009 года. Его срок истекает 27.11.2014. То есть на момент рассмотрения вопроса сессией (28.11.2014) срок аренды уже истек. А что будет, если депутаты не продлят договор аренды предприятию?

Отдельно хотелось бы остановиться на суммах договоров с «Топазом» и «Форестом-3». Судя по тому, что участки находятся по соседству. Стоимость аренды, наверное, должна быть одинакова (за кв. метр, конечно). Но, нормативно-денежная оценка земельного участка – 43,08 грн/м2.

На момент заключения договора базовая стоимость одного квадратного метра земли была определена на уровне 54,10 грн. то есть стоимость 1 кв. метра составляла 80% от базовой.
С 2011 года в Чернигове средняя базовая стоимость 1 кв. м. земли составит 176,39грн., а нормативно-денежная оценка участка фирмы «Топаз» составляет 73,77 грн., что составляет всего 41% от базовой. Получается, что, несмотря на общее подорожание услуг и товаров, земля в Чернигове в процентном соотношении к базовой норматино-денежной стоимости становится дешевле?

ПАТ «Черниговский мясокомбинат»

Это предприятие можно назвать мясокомбинатом только номинально. Тем не менее, у предприятия в постоянном пользовании есть земельный участок площадью в 8,2095 га. Вот именно большую часть этого участка, за исключением территории под помещения торговли площадью 0, 3945 га планируют передать под жилищную застройку.

Конечно, об этом должны говорить специалисты, но нам кажется, что начинать строительство многоквартирного жилья в промышленной зоне не совсем правильно. Так как потом может оказаться, что придется закрывать и другие промышленные предприятия, находящиеся в этом районе. Например, молокозавод, который использует аммиак. Периодически там происходят выбросы аммиака, а это значит, что жизнь и здоровье жителей нового микрорайона могут оказаться под угрозой. Прежде, чем отказываться от промышленных территорий, нужно подумать, как будет развиваться город. Одного «туризма», на который так надеялись наши депутаты и чиновники, для наполнения бюджета явно не хватает.

ООО «ПМК-59»

Это предприятие претендует на земли, которые соседствуют с Яловщиной. О ситуации с переводом более чем 3 га земли в земли жилищной застройки уже написал сайт «ПиК»: Автор материала исследовал социальные связи нынешних владельцев «ПМК-59» и пришел к выводу, что все следы ведут в «столицу Черниговской области» город Прилуки…

«В проекті рішення йде мова про зміну цільового призначення землі з промислового – під зону «індивідуальної садибної забудови» (фактично під котеджі).
Цікаво, що офіційно за ТОВ «ПМК-59» стоять відомі в Чернігові люди – головний регіонал Чернігівщини Анатолій Мирошниченко та обраний свого часу по списикам БЮТ до Київської ради, а нині очільник найприбутковішого комунального підприємства Чернігівської облради Сергій Варнавський. Всі вони як відомо вихідці з міста Прилук, пов’язані так званою бізнес – групою «Європа».(Про зв’язки Мирошниченка та Варнавського читайте в матеріалі «Голова Чернігівської облради Микола Звєрев проти людини головного регіонала Анатолія Мирошниченка»)
Також серед засновників підприємства ТОВ «ПМК-59» значиться ще один прилучанин – депутат прилуцької райради Володимир Тінюков. Саме цей персонаж може вважатися офіційним містком до ще одного політичного героя з Прилук, що укорінився на Чернігівщині – народного депутата Валерія Дубіля. Тінюков - був обраний депутатом прилуцької райради саме від партії «Батьківщина» , також саме він по інформації ПіК буводним з керівників виборчого штабу Юлії Тимошенко під час останніх президентських виборів у квітні –травні 2014 року. А виборчий штаб Тимошенко,як відомо на Чернігівщині очолював ніхто інший як Валерій Дубіль.
Прилучани Тінюков, Мирошниченко та Варнавський є засновниками ТОВ «ПМК-59».
Цікаво, що саме підприємство ТОВ «ПМК-59» було створено зовсім нещодавно. За даними ПіК, до останнього часу цією землею та однойменним підприємством в Ялівщині володів відмий в Чернігові бізнесмен та кількаразовий претендент на посаду міського голови Сергій Кнуренко, але в результаті певних бізнес домовленостей Кнуренко поступився підприємством ПМК – 59 на користь Мирошничнка та його партнерів. Після цього і було утворено нове підприємство ТОВ «ПМК-59» .

Единственное, о чем не написал журналист «ПиК» и что мы попытаемся узнать в ходе рассмотрения вопроса на сессии горсовета, так это то, на каком основании ООО «ПМК-59» владеет землей. Ведь согласно имеющимся документам, в 2000 году правопреемником Черниговской государственной передвижной механизированной колонны№59 предприятия «Черниговводбуд» стало ДП «ЧПМК-59» ОАО «Черниговводбуд». И земли находились в пользовании этого предприятия. На каком основании созданное ООО «ПМК-59» пользуется землей нам так и не понятно. Ведь согласно ст. 92. Земельного кодекса Украины:
Право постоянного пользования земельным участком.
1. Право постоянного пользования земельным участком — это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.
2. Права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают:
а) предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собственности;
б) общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации.

Будем надеяться, что на этот вопрос мы найдем ответ, расспросив чиновников горсовета, занимающихся вопросами распределения и учета земельных участков в Чернигове.

На Шерстянке тоже хотят строить

Еще один участок в районе улицы Попова, 6 площадью 0,1635 га планируют перевести под жилую застройку. До этого он выделялся в постоянное пользование КП «Черниговбудинвест» под строительство станции технического обслуживания. Теперь на этом месте хотят построить многоквартирный дом. Конечно, строить будет предприятия «УкрСиверБуд», которое, как говорится в заявлении предприятия, выступает инвестором-застройщиком в этом микрорайоне.
Вообще-то, нужно отметить, что у КП «Черниговбудинвест» в постоянном пользовании находится 32 земельных участка. И когда работы на этих участках будут начаты/завершены, сказать сложно.

Завод «Металлист» – тоже за жилищное строительство

Еще один земельный участок, находящийся в постоянном пользовании у ПАО «Черниговский завод «Металлист», площадью 1,9545 га по ул. Промышленная,7 хотят перевести в участок для жилищной застройки. По всей видимости, и «Металлист» ждет участь многих заводов нашего города.

После сказанного

Свободной земли в Чернигове много! И это факт! Только вот те, кто поближе к власти, стараются заранее «застолбить» участки. А потом, будут строить или не будут, а перепродать участок в хорошем месте, как показывает практика – всегда можно.

Если бы наши депутаты думали о решении проблем жителей Чернигова и пополнении городского бюджета, то все земельные участки, которые не используются по целевому назначению предприятиями, можно было бы вернуть городу, а потом распоряжаться ими исходя из приоритетов целесообразности.

Но, думаем, что вопрос будет решаться по-другому, с учетом совершенно других приоритетов. Возможно даже, что именно на этой сессии голосование будет проходить путем нажатия кнопки на пульте у депутата. И тогда мы даже не узнаем, благодаря кому бюджет Чернигова потерял несколько десятков миллионов гривен.

Игорь Грищенко, сюжет телеканала "Детинец"