Исполком горсовета согласовал ДПТ застройки в районе Кольцевой

Пятница, 16 Сентября 2016 11:58 | Просмотров: 4762 | Обновлено 20 Сентября 2016 09:53

Присутствовавшие на исполкоме горсовета журналисты предполагали, что 25-й вопрос заседания, проходившего 15 сентября, будет самым горячим, поскольку касался застройки территории площадью более чем в 5 га. Почему были противники застройки городской земли, расположенной «в чистом поле» – предположений существует много. Но, не смотря на сопротивление активистов, исполком горсовета утвердил Детальный план территорий многоквартирной жилищной застройки в квартале улиц Кольцевой, Балицкого и И. Багряного и уже в следующем году там может начаться строительство.

Почему возникло такое противостояние в вопросе застройки свободных территорий в районе улиц Кольцевой, Балицкого и И. Багряного – сказать сложно. Когда активисты выходят против застройки дворовых территорий в центре города – это понятно. Но почему протестуют против строительства в чистом поле? Предполагаем, что здесь присутствует как минимум, три основных фактора:

1. «Все дело в том, что там (в Александровке – авт.) проживает 150 уважаемых людей, которые не хотят этого строительства», – заявил в ходе исполкома Владислав Атрошенко. И с таким предположением трудно не согласиться.

Копия письма, на которое ссылаются проектанты

2. ООО «Топаз», арендующее земельный участок у города и архитектурная мастерская «Портал-М» по-своему трактовали письмо КП «Черниговводоканал», в котором говорилось о том, что артезианская скважина №76 водозабора «Бобровица» выработала свой ресурс. Прочитав первое предложение письма, подписанного А. Шкинем в 2007 году, они не прочитали второго предложения. А в нем, как раз, шла речь о реконструкции скважины, а не о ее закрытии.

На фото: руководитель ООО «Топаз» и жители Александровки на заседании исполкома

3. Общественные активисты, поднявшие вопрос застройки свободных территорий в районе улиц Кольцевой, Балицкого и И. Багряного не удосужились сделать официальный запрос в КП «Черниговводоканал» по поводу планов предприятия в отношении артезианской скважины №76 и водозабора «Бобровица» в целом. Но, насколько нам известно, позиция руководства КП «Черниговводоканал» в отношении АС№76 была неизменной на протяжении последних 10 лет – периода аренды земельного участка компанией «Топаз».

На фото: письмо КП «Черниговводоканал» фирме «Топаз» по согласованию проекта

Добавим, что городской совет выставил вопрос Детального плана территорий на общественное обсуждение и принимал все замечания и предложения. Как комментирует ситуацию директор КП «Черниговводоканал» Сергей Малявко, главным условием согласования проекта Детального плана территорий предприятием было требование не только обеспечить охранную зону площадки 60х60 м вокруг артезианской скважины №76, но обеспечение установления бессрочного безвозмездного земельного сервитута для эксплуатации линий электропередач и водопроводных трубопроводов на земельном участке арендованной ООО «Топаз» по адресу: г. Чернигов, ул. Кольцевая, 14. Без подписания соответствующего договора с ООО «Топаз», как утверждает директор КП «Черниговводоканал», не могло быть и речи о согласовании проекта застройки территории.

На фото: Изменения, внесенные в документацию: скважина с охранной зоной и сети КП «Черниговводоканал» – обозначены

В целом, и ООО «Топаз», и проектант – «Портал-М» были вынуждены изменить проектную документацию перед вынесением на заседание исполкома, поскольку городской голова Владислав Атрошенко в данном случае поддерживал позицию КП «Черниговводоканал» и нормы законодательства, на которых эта позиция была основана. Таким образом, в том месте, где до недавнего времени был запланирован 16-этажный дом, опять появилась артезианская скважина, и на схемах, начерченных «Портал-М» были четко прорисованы сети водозабора КП «Черниговводоканал». Кстати, в ходе исполкома городской голова заявил и о просителях «высокого уровня», которые лоббировали вопрос застройки территории артезианской скважины, но фамилии этих просителей так и не назвал.

На фото: Татьяна Мазур докладывает исполкому ситуацию по ДПТ

Следует отметить, что в ходе исполкома, городским головой было выдвинуто ряд требований по корректировке проекта застройки.
Так, например, Владислав Атрошенко:
– потребовал увеличить количество мест в строящемся садике с 90 до 150;
– кроме того, застройщика обязали решить проблему с затоплением территории в весенний период;
– обеспечить перенос имеющихся сетей КП «Черниговводоканал» в случае возникновения такой необходимости;
– построить подземный переход вместо светофорного через улицу Кольцевую.
– более того, к канализационной системе, запланированной к строительству в квартале улиц Кольцевой, Балицкого и И. Багряного будут иметь возможность подключиться жители малоэтажной застройки в районе Александровки, что улучшит экологическую ситуацию во второй охранной зоне водозабора «Бобровица».

На фото: Начальник управления архитектуры Сергей Калюжный чувствовал себя на исполкоме не уютно

Каких-либо заявлений против предложений городского головы у застройщика не возникло. Все предложения будут протокольно внесены в решение исполкома. Что касается контроля над застройкой территории, то городской голова В. Атрошенко заявил, что у города будет такая возможность – сейчас в городе формируется архитектурно-строительная инспекция, которая будет заниматься и выдачей разрешений, и контролем над их выполнением.

На фото: Александр Гашпар, Татьяна Мазур и руководитель ООО «Топаз» активно доказывают свои позиции в вопросе застройки территории

Несмотря на внесенные в проект изменения, общественный активист Александр Гашпар все же был категорически против утверждения ДПТ застройки в районе улиц Кольцевой, Балицкого и И. Багряного. Он пытался доказать членам исполкома, что жилищное строительство там не предусмотрено Генеральным планом Чернигова. В то же время руководитель «Портал-М» Татьяна Мазур и начальник управления архитектуры городского совета Сергей Калюжный заявляют, что именно утверждение исполкомом ДПТ позволит внести изменения в Генплан города, которые рассчитывают произвести уже в следующем году.

В целом, итоги исполкома следующие:
1. Члены исполкома единогласно поддержали решение о Детальном плане территории многоквартирной жилой застройки в квартале улиц Кольцевой, Балицкого и И. Багряного.
2. Александр Гашпар, несмотря на изменение проекта и все прозвучавшие доводы городского головы, руководителя проектной организации «Портал-М» и представителя арендатора участка ООО «Топаз» остался при своем мнении – считает застройку незаконной и говорит, что будет доказывать свою правоту в суде.
3. С каким мнением ушли с исполкома жители Александровки, присутствовавшие на заседании, сказать сложно. Один из них пытался доказать незаконность застройки, ссылаясь на то, что в результате застройки могут возникнуть проблемы с водозабором. Но эти доводы были актуальны только до внесения изменений в проектную документацию. А после выступления представителя КП «Черниговводоканала» Павла Вовка, который подтвердил присутствующим, что скважина закрываться не будет, они вообще стали безосновательными.

Также добавим, что о застройке района ул. Кольцевая мы писали в конце августа в статье Активист против архитектора: кто победит? в которой читатели могут узнать мнения жителей по поводу застройки указанной территории. Подводя итог темы, следует добавить только предупреждение, которое мы услыхали от черниговских строителей: нарушения, как правило начинаются не на стадии согласования ДПТ, а во время проведения строительных работ, и именно тогда городу необходимо усиливать контроль над ведением строительства. Если учесть название статьи, написанной в августе, то по итогам исполкома победителем вышел архитектор.

Gorod.cn.ua