Застройка по-черниговски: никто не виноват, а жить негде!

Строительство многоэтажного жилого дома с офисными помещениями на первом и втором этажах по ул. Войкова, 27 на арендованном земельном участке началось еще в 2007 году. Заказчиком строительства выступало коммунальное предприятие «Черниговбудинвест». И уже одно это внушало уверенность в людей, вложивших деньги в строительство: «Не «кинут»!»…

Несколько раз строительство приостанавливалось из-за отсутствия средств у инвестора. Вопросы продления аренды земельного участка выносили на сессию горсовета и как-то участок продлевали, а деньги находили. В 2013 году строительство дома возобновилось с новой энергией. Директор КП «Черниговбудинвест» Виталий Собиченко даже предвещал сдачу объекта до конца 2014 года, но не получилось. К этому времени дом уже входил в число черниговских долгостроев и это при том, что по словам жильцов все квартиры были проданы.

Сегодня здание на Войкова, 27 уже практически готово: 164 семьи хотят въехать в новые квартиры. Они надеются заселить свое жилье хотя бы до морозов, поскольку в неотапливаемом доме все сделанные ремонты просто «поплывут», да и платить за аренду жилья, вложив деньги в новую квартиру – наверное, не правильно.





Но, тем не менее, несмотря на все вышесказанное, въехать в новые квартиры не получается: дом не принимают в эксплуатацию. Жильцы нервничают и практически по несколько раз в неделю обивают пороги Черниговского горсовета. Они надеются, что городские власти помогут в сдаче дома. Но проходит время, а воз и ныне там. В конце августа жители обратились в редакцию сайта с просьбой помочь разобраться в столь запутанной истории со сдачей дома. И мы подключились к этому процессу.

Скажем сразу: вопрос не такой уж простой, как может показаться с первого раза. Нам начали рассказывать о генеральном инвесторе, инвесторах, которых привлек генеральный инвестор, компании-застройщике, компании-заказчике, ПАО «Облэнерго»: дескать, они все виноваты в задержке сдачи объекта в эксплуатацию.

Чтобы было проще разобраться во взаимоотношениях тех, кто участвует в этом затянувшемся проекте и узнать, «кто кому родственник», мы заглянули в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и посмотрели, кто есть кто на самом деле.

Who is who?

Итак, заказчиком строительства выступило КП «Черниговбудинвест» Черниговского горсовета, директор Виталий Собиченко. Здесь, вроде бы все понятно.



Генеральным инвестором – ООО «Чернигов-Житлобудвест», основателями которого являются ООО «Десна-Инвестбуд», ООО «Финансовая компания «Конкорд-Инвест» и Лахно Юрий Александрович.



По словам директора КП «Черниговбудинвест» Виталия Собиченко, у «Чернигов-Житлобудвест» на сегодняшний день есть со-инвестор: ООО «Финансовая компания «Конкорд-Инвест», учредители которой: Лахно Юрий Александрович, Лахно Татьяна Петровна, Лахно Елена Юрьевна и Лахно Александр Юрьевич.



Подрядчиком выступило ООО «Палетдекор», учредителями которой являются: ООО «Десна-Инвестбуд», Лахно Елена Юрьевна, Лахно Александр Юрьевич, Титаренко Виталий Анатольевич и Даценко Юрий Николаевич.



Что же касается ООО «Десна-Инвестбуд», которое, как говорят, также инвестировала в строительство, то учредителями этой инвестиционной компании выступают все те же Лахно Елена Юрьевна, Лахно Александр Юрьевич, Титаренко Виталий Анатольевич и Даценко Юрий Николаевич.

Мы так детально остановились на учредителях вышеперечисленных компаний только потому, что, как нам кажется, из-за неразберихи в вопросе кто и что должен делать, как раз и застопорилась сдача объекта. Но, судя из данных Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, никаких «непоняток» между руководителями компаний, участвующих в строительстве, априори не может быть, поскольку все они принадлежат одним и тем же лицам.

В чем суть проблемы
Для того, чтобы более детально узнать о проблемах со сдачей объекта в эксплуатацию, мы обратились в КП «Черниговбудинвест» к директору компании Виталию Собиченко и его заместителю, Александру Сердюку.



По их мнению, причина не сдачи дома по Войкова, 27 заключается не в задержке с оформлением документов КП «Черниговбудинвест» (как утверждает директор компании-инвестора ООО «Финансовая компания «Конкорд-Инвест» Юрий Лахно), а в нерешении трех проблемных вопросов:

1. Подключение дома к электрическим сетям по постоянной схеме – обязательство на это взяли инвестор и подрядчик;
2. Ликвидация недоделок, перечень которых предоставлен подрядной организации;
3. Оплаты инвестором паевой участи на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города.



– Низкая активность инвестора и подрядчика не дает возможности заказчику подать инспекции архитектурно-строительного контроля соответствующие документы для ввода объекта в эксплуатацию. Не решение этих вопросов не даст возможности будущим владельцам квартир пользоваться своим имуществом в соответствии с целевым назначением. Нами, как заказчиком, продолжается работа с инвестором и подрядными организациями по устранению недостатков и ввода объекта в эксплуатацию, – заявил Александр Сердюк.

«Облэнерго» к электросетям не подключает
На сегодня ключевой проблемой есть вопрос подключения здания к электросетям по постоянной схеме. Но «Облэнерго» отказывается это делать. Конечно, сразу же, среди будущих жильцов дома начались разговоры о том, что в этой компании требуют «взятку» за подключение. Более того, на это непрозрачно намекал инвестор строительства, рассказывая о проблемах подключения. Сегодня вопрос о сдаче дома пытаются решить при участии руководства Черниговского горсовета, но, пока безрезультатно.



– Нами построен современный дом: в каждой квартире – электрическое отопление. Зато экономия для жильцов будет примерно 50% по коммунальным затратам. Дом полностью готов. Мы начали вводить его в эксплуатацию – заказчиком является КП «Черниговбудинвест» и он в принципе, это должен делать. Еще и «Облэнерго» начинает ставить «палки в колеса». По дому был сделан проект, есть заключение экспертизы, «Облэнерго» согласовало нам технические условия и все готово, чтобы его запустить. Додумайтесь сами, что от нас хотят… – высказывает свою позицию директор ООО «Финансовая компания «Конкорд-Инвест» Юрий Лахно.

В «Облэнерго» – другая точка зрения
По утверждению специалистов ПАО «Облэнерго», ни о какой взятке речь не идет. При строительстве трансформаторной подстанции инвестором не были выполнены технические условия и работы не выполнены в полном объеме. Кроме того, несколько лет назад к этой подстанции был подключен новострой по ул. Войкова, 10. И теперь специалисты «Облэнерго» уверены, что мощности для дома, в котором все, включая отопление – электрическое, просто не хватит.



– На сегодняшний день технические условия ООО «Десна-Инвестбуд» не выполнены. При этом «Десна-Инвестбуд» выдает технические условия на подключение дома по Войкова, 27 и в то же время – раздает имеющуюся мощность 1670 кВт в том числе на Войкова, 10. А Войкова, 10 – это не только дом, там есть еще ряд частных предпринимателей, которые находятся на 1-м этаже дома и запитаны от этой подстанции. И сегодня мы имеем следующую проблему: подстанция, которая стоит во доре дома Войкова, 27 уже загружена и подключение мощности (здания №27 по ул. Войкова) невозможно из-за загруженности силовых трансформаторов. А самое главное, что дом по Войкова, 27 должен снабжаться по первой категории надежности, а подстанция этого обеспечить не сможет, – считает технический директор ПАО «Облэнерго» Сергей Шульженко.

Покупатели квартир готовы к радикальным мерам
Граждане, выкупившие квартиры в доме по Войкова, 27, зная о том, что их не могут подключить к электропитанию, а значит и невозможна сдача дома в эксплуатацию из-за того, что часть мощности была продана на сторону, готовы взломать двери подстанции и отключить дом №10 от электропитания. Но пока их сдерживает ответственность, которая наступит по закону после таких действий. Но, неизвестно, как они поступят, если дом не сдадут к началу зимы.



Нам так никто и не ответил, кто же дал добро на подключение к трансформаторной подстанции по Войкова, 27 дома по Войкова, 10. Как мы понимаем, присоединительная мощность была продана, что поставило под вопрос подключение дома №27 по ул. Войкова. В результате переговоров «Облэнерго» выступило с предложением, чтобы инвестор взял на себя ответственность за технические характеристики трансформаторной подстанции и электроснабжение дома. Но, в таком случае, ПАО «Облэнерго» отказывается принимать подстанцию себе на баланс, а это означает, что эксплуатировать объект придется жителям дома №27. И люди должны понимать, что в любой момент их котлы, плиты и другие приборы могут быть обесточены.

Кроме того, при таком развитии ситуации инвестор не сможет передать трансформаторную подстанцию на баланс городу в счет оплаты паевой участи на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города. А это, опять-таки, грозит не сдачей дома в эксплуатацию...

Что делают для сдачи объекта
Конфликт вокруг строительства дома №27 по улице Войкова начинает разрастаться. Людям, заплатившим за жилье, реально негде жить. В то же время вопрос сдачи дома практически не решается. Хотя в Черниговском горсовете по этому вопросу собираются каждую неделю.



Для решения проблемы с подключением дома проектанты инвестора планируют сесть за стол переговоров с представителями «Облэнерго» и доказать, что мощности подстанции хватает. Но, как долго они будут это доказывать и что будет, если мощности трансформаторов реально не хватает?



А вот если мощности не хватит – будет совсем плохо. Инвестор должен будет достраивать трансформаторную подстанцию, но, говорят, что денег у него для этого нет. Кроме того, для доработки подстанции необходимо будет получить новые технические условия, а это сделает невозможным передачу самой подстанции в счет оплаты паевой участи на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города – за время строительства дома законодательство было изменено и теперь объекты электроснабжения в счет оплаты принимать запрещено, а нужно платить «живыми» деньгами. И пока инвестор не найдет средства, дом не примут в эксплуатацию. А это, как нам сказали, порядка 3-4 млн. грн.

Недоработок по дому – больше, чем достаточно
Как мы могли увидеть, вопросы не решаются не только по подстанции, но и с достройкой дома. Мелких недоделок очень много. Подрядчик – ООО «Палетдекор» не устраняет недостатки, т. к. нет средств от инвестора – ООО «Финансовая компания «Конкорд-Инвест». Хотя, как мы сказали выше, у компаний – одни и те же владельцы.









В пятницу, 11 сентября, директор «Финансовой компании «Конкорд-Инвест» Юрий Лахно устроил настоящий разнос директору «Палетдекор» Александру Винниченко. Но вряд ли игра на публику поможет устранить недостатки по дому. Ряд вопросов по устранению недостатков требует не только денег, но и технического решения. Как быстро все это будет сделано – пока не ясно.





Кроме этого, бОльшая часть квартир, по словам жильцов, находится в залоге – инвестор брал кредит на строительство под залог жилья. И, хотя Юрий Лахно утверждает, что кредит погашен, а квартиры из-под залога выведены, будущие жильцы пока не могут получить соответствующие документы в Госреестре.











Выход из ситуации
В подобной ситуации выход найти очень даже непросто. Если заказчик, инвестор и подрядчик будут затягивать решение проблемы (что они делают сейчас), сложно сказать, как дальше будут развиваться события. В любом случае есть Хозяйственный кодекс, в котором четко прописана ответственность всех вышеперечисленных субъектов.

То, что в нарастающем скандале, заказчиком строительства выступает коммунальное предприятие Черниговского городского совета, не делает чести самому горсовету. Дальнейшее нерешение проблемы может привести к серьезным последствиям, которые все равно придется решать. Поэтому городская власть должна более активно заниматься вопросом (вплоть до привлечения правоохранительных органов), чтобы потом не получилось, как в ситуации с «Домобудивником».

Очередные итоги переговоров обещают озвучить в понедельник, 14 сентября. Проектанты (возможно) скажут, можно ли подключать дом и хватит ли мощности подстанции. Инвестор (возможно) выведет квартиры из залога. Подрядчик (возможно) начнет устранять недоделки. А городская власть (возможно) начнет контролировать ситуацию в Чернигове. Правда, что там говорить, сколько этой власти уже осталось, ведь не за горами – выборы…

Игорь Грищенко

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.