Турки, австрийцы и жадные черниговцы – по их вине в нашем городе строительство новых объектов ведется минимальными темпами

Чернигов постепенно обрастает «язвами» - строительными площадками, где какие-либо работы или давно не ведутся, или и вовсе не начинались. Привлекательности такие площадки (особенно те, что в центре) нашему городу, мягко говоря, не добавляют. К тому же они несут некую потенциальную опасность для тех, кто иногда желает устроить прогулки по таким местам.

В чем же причина наличия в центральной части города таких долгостроев? За ответом мы обратились к директору коммунального предприятия «Чернігівбудінвест» Виталию Собиченко. Его ведомству город в свое время выделил три земельных участка (их гораздо больше, но в рамках этого материала нас интересуют именно эти три), на которых вместо ожидаемых жилых домов и торгово-офисных центров выросли лишь сорняки и даже молодые деревца.

Ул. Щорса, 23/25. То ли дом, то ли офисы

В центре города - возле городского Дворца культуры - находится строительная площадка, где несколько лет назад строительство замерло на начальной стадии. Инвестор (в данном случае - «Черниговинвест») изначально планировал построить здесь торгово-офисный центр. До начала кризиса подрядчикам была проплачена лишь часть работ. А после того, как грянул кризис, спрос на такого рода здания заметно снизился и инвестору было предложено пересмотреть планы - жилые дома всегда популярнее, чем офисные здания. Увы, но и это не очень помогло.

- Мы подготовили предпроектные предложения, но набор квартир инвестора не устроил, - объясняет Виталий Собиченко. - А увеличить эти цифры невозможно, поскольку дворовая территория там очень маленькая - большой дом построить не получится.

Впрочем, ситуация может сдвинуться с мертвой точки. По данным руководителя КП «Чернігівбудінвест», в дело вмешался банк, который выдавал кредит на строительство. Пришли сроки возвращать деньги, что в данной ситуации, вероятно, приведет к тому, что банк заберет себе права инвестора. Пока же не приходится даже говорить со 100-процентной уверенностью, что именно в итоге здесь будет построено - дом, офисный центр или что-то еще.

- Проблема еще и в том, что, согласно законодательству, мы не можем забрать участок назад. Даже если бы город нашел средства и компенсировал инвестору понесенные им затраты, тот может просто не согласиться на это,-жалуется Виталий Собиченко.

- То есть все сроки в договоре предусмотрены, но их несоблюдение фактически ни к каким последствиям не приведет. Поэтому мы в каждом таком случае ищем более эффективного инвестора.

Цитата

— Нам крайне необходим закон, который бы регламентировал процедуру отселения людей, как это есть в России, Беларуси. Допустим, вместо 100 квадратных метров жилья человек получал бы 150 «квадратов» в новом доме. А без этого хозяева могут диктовать свои условия, которые часто превышают все разумные рамки. Люди прописывают в дом по 10 родственников, а потом требуют для каждого отдельную квартиру!

Виталий Собиченко, директор коммунального предприятия «Чернігівбудінвест»

Ул. Любечская, 2а. Жилой дом

Несколько лет назад два инвестора - украинский «Энер-гобудмакс» и турецкий (через украинско-турецкое предприятие «БЙЗ Чернигов») - выкупили землю под частными домами, расположенными в начале улицы Любечской, отселили людей и приступили к строительству жилого дома. Увы, но дело не дошло даже до первого этажа. Сегодня за забором - только бетонные конструкции с торчащей оттуда арматурой и непроходимые джунгли из бурьяна и деревьев.

По словам Виталия Собиченко, сегодня площадка не осваивается, работы заморожены. Причина банальна - посткризисное отсутствие денег (или нежелание ими рисковать...) у турецкого инвестора.

- Насколько я знаю, сегодня другим инвестором ведутся переговоры с белорусской строительной фирмой, чтобы совместными усилиями возобновить строительство, - говорит директор КП «Чернігівбудінвест». - Инвестором в этот участок уже было вложено порядка 2,5 миллиона гривен (проектная документация, покупка жилья для людей, которых отселяли, начало строительных работ).

Просп. Победы, 64. Будет дом

В самом центре города рядом с редакционно-издательским комплексом «Деснянська правда» стоит еще один строительный забор. И в этом случае можно сообщить приятные новости: работа движется. Пока не строительная, а документальная, но Виталий Собиченко настроен оптимистично - инвестор (столичная компания «Укрбудмонтаж») в августе оплатил разработку предпроектных предложений, что говорит о серьезности намерений. Навстречу пошли и городские власти, которые на сессии горсовета изменили целевое назначение земельного участка. Теперь вместо планируемого ранее торгово-офисного центра здесь должен появиться жилой дом.

- Инвестор активизировался - а это самое главное, - резюмирует Виталий Собиченко.

- Если он согласится с нашими предложениями, то следующим шагом станет разработка рабочей документации. Думаю, что в этом случае все начнется и завершится быстрее, чем на Любечской и Щорса.

Кстати

Похоже, заканчивается и эпопея вокруг 16-этажного дома на улице Войкова, 27. Прошлый год в «Чернігівбудінвест» называют годом переговоров с инвесторами и государством. В итоге был найден выход: инвестор берет кредит в государственном ипотечном учреждении, заканчивает строительство, сдает дом в 2013 году, а после продажи квартир возвращает взятые в долг деньги. Три года «заморозки», похоже, оттаяли...

Далее — везде

Важным и ооооочень масштабным для города проектом должна стать и застройка микрорайона между улицами Белинского, Князя Черного, Святониколаевской и проспектом Мира. «Чернігівбудінвест» получил разрешение на отвод земли при условии снесения устаревшего жилья. Разумеется, что для этого необходимо отселить людей, которые там проживают. Планировалось для реализации проекта привлечь средства крупного австрийского инвестора. Австрийцев заинтересовала возможность построить четыре жилых дома рядом с историческим центром города. Они даже проплатили порядка 25% стоимости проекта, но. решили взять паузу.

- Это крайне серьезный проект, за который возьмется далеко не каждый инвестор. Мы продолжаем поиски крупного инвестора, чтобы реализовать задуманное. Ведь только на отселение людей придется выделить. - директор КП «Чернігівбудінвест» берет калькулятор и что-то подсчитывает - .придется потратить примерно 15-20 миллионов гривен. Шестьдесят квартир нужно будет им предоставить.

Обнадеживает хотя бы тот факт, что среди местного населения нет каких-то космических запросов, которые нередко препятствуют строительству на других участках. В качестве примера Виталий Собиченко привел ситуации, которые сложились вокруг домов на ул. Гетмана Полуботка, №№36 и 36а:

- Они аварийные, для жилья уже непригодны, но люди хотят за 200 квадратных метров такого «жилья». 900 квадратных метров нового! Разумеется, что ни один из инвесторов на это не пойдет. В этом случае стоимость каждого «квадрата» в построенном там доме подскочит до 2500 долларов.

Похожая ситуация и на углу улиц Мстиславской и Чернышевского. По словам Виталия Собиченко, инвестор готов был заплатить людям по 1000 долларов за квадратный метр их жилья, но получил отказ.

Еженедельник «Семь дней», №33 (562)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.