Чернигову обещают новый стадион
Чернигову обещают новый стадион
Ситуация в Чернигове со строительством в целом -аховая. А про строительство спортивных заведений и подавно говорить не стоит: ну не хотят вкладывать деньги в развитие спорта в нашем городе! Именно поэтому довольно неожиданным для многих стало рассмотрение на последней сессии горсовета вопроса о выделении почти девяти гектаров земли в городской черте под строительство спортивных сооружений.
И не менее неожиданной нам показалась позиция ряда депутатов, которые засомневались в том, во благо ли это строительство нашему городу. Итак, обо всем по порядку...
Хотим построить...
В решении 15-й сессии городского совета был пункт, согласно которому КП «Чернігівбудінвест» давалось разрешение на разработку проекта землеустройства по строительству спортивно-оздоровительного комплекса (СОК) в квартале улицы Кольцевой и проспекта Мира. Нам было интересно поподробнее ознакомиться с этим проектом, поскольку в 2009 году «Чернігівбудінвесту» уже выделялась земля в районе школы №30 для строительства стадиона, и к 2011 году объект должны были построить. Но на выходе - ноль! А тут опять новый многомиллионный комплекс? Не правда ли, странно: в городе жилищное строительство не ведется, а тут раз - и деньги, причем большие, и куда? В спорт!
В ходе сессии для прояснения ситуации по строительству вместо директора КП «Чернігівбудінвест» к микрофону вышел молодой человек.
- Меня зовут Юра, фамилия -Синица, - заявил он, обращаясь к депутатам. - Десять лет назад у меня появилась мечта - построить для родного города стадион. Я к этой мечте иду, и вот я стою перед вами. Сегодня из своих ресурсов я финансирую футбольную команду, которая выиграла на любительском уровне все, что только можно. И для того чтобы идти дальше и город получил команду мастеров, нужна инфраструктура. Это первое. Второе - хочется для родного города сделать нечто такое, чем можно было бы гордиться.
Идея строительства стадиона хорошая, и нам было не совсем понятно, почему к ней неоднозначно отнеслись депутаты. И мы решили узнать, что же на самом деле запланировано строить в районе ЗАЗа и что «такое» знали депутаты, не поддержавшие голосование.
Идея нового СОК впечатляет
В КП «Чернігівбудінвест» нам предоставили план размещения нового СОК. На поле в 8,8 га, примыкающем к кольцевой дороге напротив заправки ОККО, предполагается разместить:
- футбольное поле;
- две трибуны со встроенными помещениями;
- тренировочное поле;
- баскетбольную площадку;
- четыре теннисных корта;
- спортивно-оздоровительный комплекс;
- бытовое здание (предположительно гостиницу);
- административное здание;
- стоянку для автомобилей.
- На сегодняшний день у нас есть только Генплан, согласованный с архитектурой. Все остальные документы - у проектанта Татьяны Мазур, которая и ведет этот проект, - объяснил нам ситуацию по проектированию СОК директор КП «Чернігівбудінвест» Виталий Собиченко. - Все затраты по проекту несет инвестор. Серьезность их намерений подтверждается тем, что сегодня они уже заключили трехсторонний договор с проектантами и внесли аванс за разработку предпроект-ных решений. О стоимости проекта сегодня говорить еще рано. Все будет зависеть от цены комплектующих и самого проекта. На сегодняшний день официальным инвестором проекта является ЧП «Кіт і Пес». Договор подписал его директор Иван Баранюк...
Подходит ли участок?
Кроме самого проекта, нас интересовали нюансы, связанные с выделением довольно большого участка земли под строительство СОК. По словам Виталия Собиченко, место за кольцевой дорогой на сегодня - единственное в городе, где может разместиться СОК. Что на этом месте было запланировано Генпланом? Можно ли строить СОК рядом с охранными зонами Водоканала (ведь с двух сторон стадиона расположены скважины)?
- Конкурс по выделению земельного участка не предусмотрен, поскольку земля выделяется коммунальному предприятию не в аренду, а в постоянное пользование, - пояснил свою позицию начальник управления земельных ресурсов Юрий Титаренко. -Какое целевое назначение этого участка по Генплану, я сказать не могу, поскольку это вопрос архитектуры. Я помню, что буквально год назад рядом выделялась земля под теннисные корты, и тогда никто на это внимания не обращал...
Связаться с управлением архитектуры для уточнения вопросов Генплана не удалось - руководство находилось в командировке. Поэтому мы обратились к Александру Сердюку, заместителю мэра, который курирует архитектуру и строительство.
- По Генплану в этом месте ничего не было запланировано, - заявил Александр Сердюк. -То, что там сейчас расположены две скважины Водоканала, по моему мнению, не запрещает строительство СОК. Будет необходим перенос линий электропередач. Внесения в Генплан будут производиться при его корректировке. Сегодня, в связи с изменением законодательства, градостроительное обоснование строительства проводить не нужно. А проводить строительство стадиона на конкурсной основе сегодня не реально - нет желающих.
Директор КП «Чернігівводоканал» с проектом СОК был еще не знаком.
- Нужно все внимательно посмотреть. Пока это только проект землеотвода. Все надо будет согласовывать. Есть такое понятие,
как зоны санитарного контроля, которые имеют три пояса. Первый пояс - это территория 50х50 метров, непосредственно на которой находится скважина. На ней любые работы, кроме покоса травы, запрещены. За этой зоной ограничения менее жесткие, и в принципе строительство СОК возможно, - уверен Александр Шкинь.
Дело было не в стадионе.
Странная ситуация: если все так прекрасно с землей и строительством СОК, то почему же часть депутатов возражала и высказывала опасения?
Для того чтобы узнать мнение второй стороны, мы обратились к депутату городского совета Вячеславу Лебедю, который явно что-то знал о подводных камнях в новом строительстве.
Вячеслав Лебедь, депутат городского совета:
- Я бы не сказал, что здесь подводные камни, потому что здесь - огромная скала, которая всем видна! И дело тут не в строительстве данного объекта, а в принципе непрозрачного распределения главного ресурса нашей громады - земли. Мы прекрасно понимаем, что этот ресурс не бесконечен, поэтому реальную стоимость земли сегодня определить сложно. Но сегодня мы передаем свободные участки земли коммунальному предприятию КП «Чернігівбудінвест», которое изначально создавалось для того, чтобы подготавливать всю разрешительную документацию и согласования по строительству объектов, определенных Генпланом для конкретного участка земли. После этого должен проводиться конкурс по поиску инвестора
на данное строительство. При этом инвестором должны быть предложены максимально выгодные условия для громады Чернигова.
За последнее время Черниговбудинвесту было выделено огромное количество свободных участков. Но за пять лет существования КП не было проведено ни единого конкурса! Возникает вопрос, каким образом они ищут инвестора? К сожалению, прозрачности и поисков максимально эффективного инвестора в Чернигове нет! Такая же ситуация и со строительством СОК. На сессии мы передаем землю Черниговбудинвесту, а поднимается какой-то бизнесмен и говорит: «Я там буду что-то строить!» Возникает вопрос: они уже произвели подбор инвестора?А насколько эффективным и прозрачным был этот подбор, если нет решения по земле, но есть человек, который уже будет строить?
Если объект многомиллионный, то инвестор должен иметь собственные деньги для его строительства. Ничего не могу сказать про данного инвестора. Но в Чернигове существует такая методика: кто-то берет землю, заявляя: «Я - инвестор!» А потом начинает бегать по всей Украине и искать, кто же на этой земле что-то построит!
То есть инвестором мы называем не инвестора, а посредника. Я выступаю не против конкретного строительства или человека. Выделяется почти девять гектаров земли, и мы, как представители громады, должны найти эффективного собственника земли, который может что-то сделать. Не предав широкой огласке планы по строительству объекта, мы никогда не найдем эффективного инвестора. Причина простая: сегодня Черниговбудинвесту не нужен принцип конкурсов и тендеров, потому что, если они будут проводиться, из земельных вопросов уйдет коррупционная составляющая.
Цитата
Проводить строительство стадиона на конкурсной основе сегодня не реально -нет желающих.
Александр Сердюк, заместитель мэра
Игорь Грищенко, еженедельник «Семь дней», №50 (527)
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.