Кому достанется кинотеатр имени Щорса?

Директор КП «Черниговкино» Александр Мельник решил сдать кинотеатр в аренду.. Потом передумал? Газета «Деснянська правда» № 55 от 22 мая 2010 года напечатала объявление:
"Комунальне підприємство «Чернігівкіно» Чернігівської обласної ради оголошує конкурс на право укладення договору оренди комунального майна області — кінотеатру ім. Щорса, м. Чернігів.
Назва об'єкта: двоповерхова будівля кінотеатру ім. Щорса з підвалом, загальною площею 2683,4 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Магістратська, 3 (это в самом центре города. — Авт.) Обладнання кінотеатру.

Балансоутримувач: КП Чернігівкіно» Чернігівської обласної ради. Початковий розмір орендної плати становить 34113 грн. 60 коп. без ПДВ (за базовой місяць — квітень 2010 року) при використанні об'єкта оренди для розміщення кіновідеоцентру.

Примітка —початковий розмір орендної плати розрахований у відповідності орендної ставки до вартості нерухомого майна, встановленої рішеннями обласної ради від 5 червня 2009 року та від 14.05.2009 року, що діє до 01 січня 2011 року. Майно передається в оренду з моменту його повернення з орендного користування інших осіб.

Умови проведення конкурсу:

4. Строк оренди — до 15 років з можливістю продовження терміну дії при умові виконання орендарем ycix своїх зобов'язань за договором оренди, за наявності погодження 6алансоутримувача».

Объявление длинное, так что мы сообщаем только основные моменты. Конкурс на аренду должен был состояться 8 июня в 10.00 в особнячке по улице Коцюбинского, 70, где первый этаж занимает КП «Черниговкино». Пришли представители восьми фирм, которые хотят кинотеатр в аренду. Одна из них киевская, семь — черниговских.

Пришли три депутата областной рады: банкир Николай Тарасовец, предприниматель Сергей Берестовой и афганец Владимир Кравченко. Пришли представители областного управления коммунального имущества, его возглавляет Владимир Сидоренко. Все собрались, и тут директор КП Александр Мельник объявил, что отменяет конкурс по причинам личного характера, что написал самоотвод как глава конкурсной комиссии.

В тот же день, часов в 11 утра, мы заглянули в кабинет к Александру Мельнику. Он был на работе, живой, здоровый и дружелюбный.

— Кинотеатр работает и будет работать. Вопрос шел о том, чтобы были вложены деньги инвестора, без смены профиля. Чтобы оставался киновидеоцентр, как минимум 51 процент использования сугубо под кино. В условиях конкурса все написано: два зала должно остаться и весь коллектив, 17 человек.

— Что теперь? Будет ли повторный конкурс? Кого назначат главой комиссии?
— Конкурса пока не будет. Главой комиссии может быть только директор коммунального предприятий.

— Значит, теперь вас уволят с должности директора и назначат другого?
— Почему? На каком основании?

— На том, что вы сорвали конкурс.
— Я его не срывал. Директора коммунального предприятия облрады назначает сессия облрады, и только депутаты имеют право снять меня с работы. Кинотеатр — «власність сіл, селищ i міст чернігівської області».
Идея сдать кинотеатр в аренду была моя. Потому что денег на ремонт не выделяется. Мы выходили с предложением — 1 миллион 600 гривен, хоть бы на фасад дайте. Я работаю здесь с 2007 года. Не хочу себе орденов вешать, но что мог, я сделал. Дальше нужна помощь.

— Помещение кинотеатра и сейчас сдается в аренду, частично. Там тряпками торгуют.
— Да, мы так зарабатываем на свое нищенское существование.

— Те, которые сейчас арендуют под торговлю, — их потеснят?
— У них заключены договора аренды, их никто бы не тронул в любом случае.

— Торговцы составляли бы договор субаренды и платили новому арендатору или вам по-прежнему?
— Новому арендатору.

— И это выгодно для коммунального предприятии?
— Очень выгодно. Были месяцы, когда мы платили 22 тысячи гривен за коммунальные платежи, 8-9 тысяч ежемесячно за электроэнергию.

— Тем не менее, ваше предприятие было, прибыльным, по крайней мере выходило на нули (работало без убытков).
— И сейчас выходим, по результатам 2009 года. Но, чтобы установить в кинозале, к примеру, систему 3D (обьемный звук и изображение, для просмотра одевают специальные очки, —Ред.). нужно 100-120 тысяч долларов. Кто даст такие деньги? Это я только знаю, за счет чего мы живем. Коммунальных кинотеатров осталось в Украине два; в Чернигове и в Хмельницком.

Сергей Берестовой, депутат облрады:
—Лично я заявку на кинотеатр не подавал, а о других не знаю. Было бы лучше передать его в аренду. Сейчас люди туда не ходят, крыше нужен ремонт, есть много других проблем.

Сергей Свиридов, заместитель начальника управления коммунального имущества облрады:
— Вопрос по кинотеатру решается уже год. С ним нужно что-то делать. Основные требования к арендатору такие: чтобы мог платить аренду, чтобы работали кинозалы.

Комментарий

Когда мэр Чернигова Александр Соколов продавал бизнесмену Станиславу Друцкому городскую торговую сеть «Черниговпродтовары», об этом знали все. По городу висели плакаты: что продают, кому и за какую сумму. Коммунальное имущество областной рады, как правило, уходит в частные руки очень тихо, без лишней огласки — что, кому и на каких условиях. Почему это так?

Почему на открытые конкурсы не приглашают прессу, общественность? Почему голова областной рады Наталья Романова торжественно открывала только «Фальварек»? Хотим и другие презентации, демонстрирующие умелое управление коммунальным имуществом!

Средняя цена аренды в Чернигове – $10 за кв. метр

Из объявления о конкурсе на аренду кинотеатра выходит, что 2683 квадратных метра площади хотели отдать арендатору за 34113 гривен в месяц. То есть один квадратный метр обошелся бы в 12 гривен 71 копейку, что приблизительно равно полтора доллара.
— Средняя цена аренды торгового помещения в Чернигове — 100-150 гривен (12,5 — 18.75 доллара. — Ред.) за квадратный метр, а в обустроенных торговых центрах, как «Мегацентр», она может доходить до 200 гривен, — говорит директор агентства недвижимости «МКТ» Александр Панасюк. — Офисное помещение — около 80 гривен в месяц за квадратный метр (10 долларов. — Ред.)- Кинотеатр — помещение специфическое прибыли приносит не очень много. Но может быть магнитом, центром притяжения для остальной инфраструктуры, которая и будет приносить основную прибыль.

До экономического кризиса в Чернигов хотела зайти сеть кинотеатров «Мультиплекс». Они предлагали платить за аренду 5-6 долларов за квадратный метр. В кинотеатре «Дружба» о конкурсе на аренду кинотеатра имени Щорса ничего не слышали. И, услышав о цене аренды в полтора доллара за квадратный метр, удивились: маловато будет!

Геннадий Гнып, Ольга Макуха, еженедельник «Весть», №23 (396)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.