Реконструкция подземного перехода возле отеля «Украина» отложена до лучших времен

Пятница, 20 Июня 2014 16:17 | Просмотров: 4504

Еще 4 года назад, в бытность начальника городского управления ЖКХ Вадима Антошина, в Чернигове пошли первые разговоры о продаже и реконструкции подземного перехода возле гостиницы «Украина». Но тогда, нынешний активный оппозиционер, опроверг слухи о продаже перехода, но подтвердил информацию относительно его реконструкции. В интервью журналистам, главный коммунальщик города рассказал о том, что состоялся конкурс на проведение капитального ремонта и содержание подземного перехода, по итогам которого с победителем конкурса - ООО «Перспектива-плюс» управлением ЖКХ был заключен договор о совместной деятельности на 5 лет. По словам Вадима Антошина, новый инвестор, согласно договору, не получал права достройки перехода, а также не приобретал права собственности на переход, в том числе и на земельный участок.

В данном случае следует упомянуть, что одновременно с победой в конкурсе на реконструкцию перехода, у фирмы-победителя сразу же сменилось и руководство. Пост директора в ООО «Перспектива-плюс» с 01.06.2010г. занял Вадим Григорьевич Дзядзько, который до этого руководил Объединением жилищно-строительных кооперативов г. Чернигова, располагавшегося по Проспекту Победы, 203А ипо долгу своей работы тесно сотрудничал с начальником управлением ЖКХ.

Но, по таинственным причинам, запланированная реконструкция подземного перехода так и не произошла. И вопрос о ее проведении был отложен на неопределенный срок, а возможность проведения реконструкции за бюджетные средства городские власти даже не рассматривали, хотя тем времене мконструкции и элементы перехода разрушались с каждым днем все больше и больше.
И вот, наконец, в ноябре 2012 года, заместитель черниговского городского головы Александр Сердюк поделился с журналистами информацией о том, что нашелся инвестор, готовый вложить деньги в реконструкцию подземного перехода и построить под землей современный торговый центр. При этом называть имя инвестора местные чиновники не спешили, а о деталях реализации проекта поведали лишь в общих чертах.

7 мая 2013 года исполком Черниговского городского совета вынес решение «О проведении открытого конкурса на лучшую инвестиционное предложение по реконструкции подземного перехода на пересечении проспектов Мира и Победы», который должен был пройти с 13 мая по 10 июня 2013 года.
А через 10 дней после оглашения конкурса, в Киеве было создано Общество с ограниченной ответственностью «Клубинвест» с уставным капиталом предприятия в размере 3 тысяч гривен.

Учредителями данного ООО выступила супружеская пара Инны и Вадима Коваленко из Киева. При этом директор фирмы – 47-летний Вадим Коваленко, является уроженцем города Чернигова и до поступления в Днепропетровский НГУ, учился в черниговской школе №29, чем возможно и объясняется его интерес к этому проекту.

Но, несмотря на то, что желание принять участие в конкурсе изъявили только 2 участника, необходимые документы при этом, предоставил лишь один из них, которым было ООО «Клубинвест». Поэтому во время первого заседания жюри после завершения конкурса, которое было проведено 17 июня 2013 года первым вопросом, который был поставлен на повестку дня, был вопрос о признании конкурса таким, что не состоялся, за что собственно, все члены жюри и проголосовали единогласно.
Но после голосования, заместитель архитектора города Петр Гребень вспоминает о существовании в Программе и условиях конкурса пункта 6.9, согласно которому инвестиционный договор может быть заключен и с единственным участником конкурса, если жюри признает поданные им документы, такими, что отвечают критериям конкурса и одобрит их. Поэтому, несмотря на признания конкурса таким, что не состоялся, конверт с инвестиционным предложением был вскрыт и члены жюри приняли материалы, предложенные ООО «Клубинвест» к рассмотрению.

25 июня 2013 года было проведено второе заседание жюри, на которое не прибыл представитель фирмы-инвестора, но состоялось выступление начальника финансового управления горсовета Эдуарда Быстрова, который предоставил членам жюри рекомендации управления по результатам рассмотрения финансовой части инвестиционного предложения. Согласно, имеющимся в нашем распоряжении документам, банком, который собирается финансировать данный проект, является малоизвестный днепропетровский «Классикбанк», а страховой компанией, которая возьмет на себя все риски, связанные с реализацией данного проекта является СК «АРМА». О данных финансовых структурах Эдуард Быстров высказался в целом положительно, хотя и не понятно, как банк мог, с соблюдением требований НБУ, предоставить многомиллионные гарантии предприятию, которое официально ведет свой бизнес 2 недели.

Обеспокоенность инвестиционной надежностью проекта, высказали практически все члены жюри, но не все они сошлись во мнении, каким образом стоит застраховать риски, в случае возникновения у инвестора финансовых или иных проблем при реконструкции подземного перехода. Юрий Тарасовец, имея отношение к строительному и банковскому бизнесу, предложил проводить все финансовые операции инвестора через местные банковские учреждения. В свою очередь, Александр Сердюк, которого в свое время связывали с лоббированием интересов строительной компании «Укрсивербуд», учредителем и акционером которой является Виталий Собиченко, предложил финансовые операции инвестора проводить через коммунальное предприятие «Черниговстройинвест», где Виталий Собиченко занимает пост директора.

По итогам второго заседания, жюри приняло решение о принятии информации, предоставленной финансовым управлением, к сведению и решили на следующем заседании все же выслушать представителя фирмы-инвестора.
2 июля состоялось заключительное заседание жюри конкурса, на котором присутствовал директор ООО «Клубинвест» Вадим Коваленко, который презентовал свой проект членам жюри. В свою очередь члены жюри имели возможность задать инвестору свои вопросы, чем и воспользовались Виталий Травка, которого интересовала организационная часть будущего строительства, а также Юрий Тарасовец, которого интересовала финансовая сторона проекта. Опасения депутата горсовета были небезосновательны, так как при заявленной инвестором стоимости работ в 25 миллионов, квадратный метр торговой площади обойдется ему в 31 тысячу гривен и поэтому вопрос об окупаемости и рентабельности проекта был достаточно актуален.

В целом жюри конкурса было удовлетворено предложениями инвестора и единогласно приняли решение о том, чтобы рекомендовать заказчику реконструкции подземного перехода, а им выступило КП «Черниговстройинвест», заключить инвестиционный договор с ООО «Клубинвест». При этом в инвестиционном договоре должны были быть предусмотрены рекомендации жюри конкурса, которые были оформлены соответствующим протоколом.

А в начале февраля этого года, арендаторы торговых точек в подземном переходе, получили от неизвестных лиц, которые представились работниками КП «АТП-2528», листовки, согласно которым администрация КП «АТП-2528» требовала от предпринимателей освождения занимаемых ими площадей до конца месяца.

Данные листовки посеяли небольшую панику среди арендаторов, так как в свое время городские чиновники обещали льготные и первоочередные условия на заключения договоров аренды в будущем реконструированном подземном переходе, а в данном случае их в безальтернативной форме попросили с вещами на выход.
Но инвестор, к которому обратился представитель предпринимателей, успокоил людей и заверил, что после прохождения всех согласовательных процедур относительно реконструкции перехода, нынешние арендаторы получат первоочередное право выбора торгового места и заключения договора аренды. А с листовками, по словам инвестора, местные власти поторопились, так как по состоянию на февраль 2014 года проектная документация не прошла все необходимые экспертизы и согласования.
Спустя 1,5 месяца после этой беседы, около подземного перехода появились люди, которые проводили геодезическую съемку на местности, а еще через 2 недели на кадастровой карте появилась информация о новом земельном участке с неопределенным типом собственности, по границам которого можно судить о конфигурации будущего подземного торгового центра.

Но свои корректировкы в планы инвестора сначала внесла девальвация гривны, а на данный момент – ситуация на востоке Украины. Поэтому по словам директора КП «Черниговстройинвест», хотя между коммунальным предприятием и инвестором заключен предварительный инвестиционный договор, но сказать точно когда будут начаты строительные работы не может ни директор «Черниговстройинвеста», ни директор ООО «Клубинвест». Все будет зависеть от того, насколько быстро будет стабилизирована ситуация в стране. Хотя если исходить из прогнозов экспертов относительно дальнейших сценариев развития военного конфликта на востоке страны и учитывая намерения Верховного Совета Украины самораспустится и идти на перевыборы, то в таком случае о стабилизации в стране говорить пока еще рано, как и о реконструкции подземного перехода.

Иван Палихата