Кто тормозит программу Президента «Доступное жилье»?

Полезная программа…

Что бы мы ни говорили, но, главным аспектом благосостояния и благополучия каждой семьи является собственное жилье. И даже те, кто живет в собственной квартире, зачастую хотят улучшить свои жилищные условия. Квартирный вопрос всегда был, есть и будет оставаться актуальным для населения Украины и Черниговской области в том числе.

После принятия социальной инициативы Президента: «Доступное жилье», долгожданные квадратные метры стали ближе (хотя бы на бумаге) для населения нашей страны.
Если говорить о сути программы, то она заключается в том, что лица, состоящие на квартирном учете, имеют право получить льготный кредит на покупку квартиры на первичном рынке при условиях кредитования под 16% годовых, из которых 13% банкам компенсирует государство. Срок кредитования – 15 лет.
Сумма кредитования зависит от количества прописанных в квартире, исходя из существующих норм площади. Первоначальный взнос – 25% от стоимости жилья.

Финансирование программы «Доступное жилье» на Черниговщине осуществляет шесть банков. А именно:
•    ПАО «Ощадбанк»
•    ПАО «Укрсоцбанк»
•    АО «Банк «Финансы и кредит»
•    ПАО «Укрэксимбанк»
•    ПАО «Имексбанк»
•    ПАО «Банк «Демарк»

Жилье предоставляют застройщики, изъявившие желание участвовать в программе. Каждый из застройщиков заключил договор с соответствующим банком и только через этот банк граждане могут оформлять кредиты. Перечень застройщиков по Черниговской области и стоимость жилья приведена в таблице. Как мы видим: жилье, как  по качеству, так  и по стоимости – различное.



…имеет свои изъяны

Письмо в редакцию «Города» (языком оригинала):

– Хочу поделиться с Вами как мы решили взять квартиру по молодёжной программе «Доступное жилье». Так вот, у меня муж находится на госслужбе, мы стоим на квартирной очереди. Когда с весны этого года вышла программа президента, мы так обрадовались этому! Ведь живем на съёмной квартире  с маленьким ребенком.
Так вот, собрали все документы для Молодёжного фонда, там нам выдали справку в банк что бы нам по льготному кредитованию дали кредит. Когда мы обратились в банк, нам сказали, что пока нет смысла даже начинать этим заниматься, т.к. нужна справка о том что опекунский совет Новозаводского района (там где мы прописаны) НЕ будет простив прописать ребенка в залоговой квартире (что является сейчас обязательным с апреля этого года).
Опекунский совет разводит руками: мол это ущемляет права ребенка и не дают такой справки, хотя... выселяют детей из квартир, и опекунский совет даже не ходит на суды и не возражает против выселения. Так извините как получается закон сам себе противоречит?!
Банк требует не просто эту справку, а это Кабинет Министров выпустил закон о том чтобы все члены семьи, а так же малолетние дети были прописаны в залоговой квартире, теперь по этой причине мы не можем начать оформлять кредит! Мало того, что не все застройщики работают с Ощадбанком, и не большой выбор квартир, так еще и первоначальный взнос тоже не маленький 25% минимум, и что бы справки о доходах тоже были с большими цифрами!
Так как понимать, все же это Доступное жильё или нет? Что нам делать с этой справкой из опекунского совета? Кому жаловаться? Кто поможет развязать задачу? Помогите пожалуйста, спасибо.

Вся проблема возникла из-за пунктика «Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов», утвержденного постановлением КМУ № 343 от 25 апреля 2012 года, в котором говорится:
«у разі передачі в іпотеку квартири у багатоквартирному житловому будинку, індивідуального житлового будинку повинні бути дотримані вимоги законодавства щодо захисту житлових прав і майнових інтересів дітей, що підтверджується відповідними документами, які надаються позичальником банку».

То есть фактически, получая справку из органов опеки, банк, фактически получает согласие на отселение ребенка и продажу залоговой квартиры, в случае невыполнения кредитного договора. Естественно, чтобы иметь такую возможность, любой коммерческий банк будет требовать предоставления справки.

Проблему с выдачей справок отделами по делам детей, семьи и молодежи в районах Чернигова подтвердили в Черниговском региональном управлении Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. По мнению заместителя директора Фонда Алексея Скляра, справку из опекунского совета требует не только банк, в который обратилась автор письма в редакцию «Города», но и другие коммерческие  банки на территории области. То есть проблема для Чернигова является глобальной. В то же время, «Ощадбанк» такой справки не требует, и это ставит его клиентов в привилегированное положение.

Из-за отсутствия справки, гражданин просто не может купить жилье у того, кого хочет. А ведь такие «ограничения», на наш взгляд, уже сами по себе имеют признаки коррупционных действий. Тем не менее, в Черниговском региональном управлении Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству никаких мер по устранению проблемы не приняли. Граждане просто вынуждены обращаться к застройщикам, которых обслуживает ПАО «Ощадбанк», поскольку в банке эту злополучную справку не требуют.

В «Ощадбанке» такую ситуацию объяснили не какими-то упрощенными схемами получения кредита, а тем, что в пакете документов на получение кредита в банке обязательна справка о том, что на момент получения кредита на жилье несовершеннолетний ребенок жильем обеспечен. При оформлении кредита ребенок не является владельцем или пользователем нового жилья, поэтому и права его не нарушаются.

В то же время, по убеждению одного из руководителей Черниговского управления «Ощадбанка», коммерческие банки просто прикрываются необходимостью предоставления справки. На самом же деле им просто не выгодно выдавать кредит под 16% годовых. И если это действительно так, тогда зачем было принимать участие в программе Президента?

В Новозаводском райсовете к проблеме выдачи справок отнеслись с пониманием

Для того, чтобы узнать, почему не выдают справки для получения кредита, мы обратились также в Отдел детей семьи и молодежи Новозаводского района. Ответ специалиста отдела нас несколько шокировал. Она заявила, что гражданка за справкой не обращалась, а пришла только за консультацией. Вот если бы она написала заявление, в котором попросила бы данную справку, только тогда бы ей дали справку о том, что вышеназванный отдел таких справок не дает!

Странная ситуация: есть проблема, но ни кто из чиновников местного самоуправления или государственного фонда ее, почему-то решать не хочет? Да и правда, зачем лишний раз напрягаться-то? Ведь можно просто отфутболить человека!
Тем не менее, мы не стали мириться с таким положением вещей и обратились к председателю Новозаводского района Чернигова Александру Атрощенко за разъяснениями.

Ведь ситуация у людей складывается действительно патовая: Постановление Кабмина предусматривает документ о защищенности прав детей. Банки его требуют, а органы местного самоуправления – не выдают! Мы обратили внимание руководителя райсовета на то, что в случае, если орган местного самоуправления не знает, как поступать в данном конкретном случае, следует обратиться к распорядителю информации. В свою очередь мы также написали информационный запрос в Минрегионбуд, который и является инициатором программы Президента «Доступное жилье».

Видимо, наши доводы были убедительными, и Александр Атрощенко в свою очередь, как председатель райсовета также обратился в Минрегионбуд и к руководителю Территориального управления Национального банка Украины, чтобы тот собрал руководителей всех банков в Черниговской области, участвующих в программе «Доступное жилье» для выработки общего видения правил получения кредита.

Справка из опекунского совета для получения кредита по программе «Доступное жилье» не нужна

Ответ на наш запрос в Минрегионбуд не заставил себя ждать. Ответ был четким и однозначным: предоставление документов о защищенности прав ребенка для получения компенсации по кредиту, полученному в рамках программы «Доступное жилье» не есть обязательным!

Возникает простой вопрос: почему же те, кому по должностным инструкциям положено решать проблемы граждан этого не делают. Проблемы, созданные самими чиновниками (не четко прописанное законодательство) приходится решать простым гражданам. И зачастую эти проблемы не решаются!





Купила жилье не там, где хотела

Мы поинтересовались у читательницы сайта, которая обращалась в редакцию с проблемой, как обстоят дела с получением кредита. Оказалось, что кредит уже получен. Правда семья покупает жилье не там, где хотела, а там, где не требовали справку: договор был заключен с застройщиком, который обслуживается в «Ощадбанке»…

Дмитрий Глебов

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.